Возможно ли оформить собственность на маму по ДДУ, не оформляя ее на себя?
У меня есть ДДУ, по которому я в будущем должна стать собственницей. Квартира мне застройщиком передана, акт мною подписан. Могу ли я на данном этапе оформить собственность на мою маму, не оформляя собственность на меня?
Здравствуйте. Обратитесь к застройщику по вопросу заключения договора уступки прав на мать по вашему договору долевого участия.
Обычно застройщик взимает за заключение такого рода договоров комиссию.
Спросить
Не согласна с ответом Демидова С.А.
Переуступка права требования не возможна после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема - передачи.
Спроситьч. 2 ст .11 ФЗ № 214 Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
А я советую обратиться к застройщику . Акт приема передачи можно признать недействительным (например из-за неисполнения обязательство по оплате). И пере подписать после регистрации договора уступки с новым участником. Все зависит от лояльности застройщика.
Спросить
Куплена квартира по ДДУ, в котором прописано 3 дольщика. У каждого по 1/3 доли квартиры. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Я один из дольщиков. Подписал Акт приема-передачи своей доли с застройщиком. Вопрос: могу ли я оформить в собственность эту долю на свою супругу? Возможно ли это? Или сначала нужно оформить собственность на себя, а потом переоформить на супругу? На какую статью ссылаться?
Не можете, сначала оформите собственность. Ст. 209 ГК РФ.
Потом уже после того как право будет зарегистрировано, Вы сможете распорядиться долей.
А уступка права не возможна, поскольку обязательства уже исполнены перед Вами.
Спросить
Ольга, сначала оформляете на себя, а потом можно сделать переход права собственности на супругу, также можете подарить по договору дарения, все на ваше усмотрение.
основание ст.209 ГК РФ, а именно:собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Федеральным законом РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Спросить
Здравствуйте!
Т.к. Вы уже подписали итоговый акт приемки квартиры, то Вы не можете переступить права своей жене.
Поэтому Вам придется сначала оформить право собственности.
А если Вы бы подписали только акт приемки под ремонт, то тогда Вы могли бы переуступить свои права супруге.
Спросить
могу ли я оформить в собственность эту долю на свою супругу? Возможно ли это?
Да, возможно.
Требования к договору долевого участия ( ДДУ,)– единые, те, что указаны в тексте закона №214-ФЗ.
Договор переуступки определяет права и обязанности цедента (лица, переуступающего требование) и цессионария (лица, принимающего требование). Как правила оплата цессионарием цеденту суммы и передача цедентом цессионарию всех документов, подтверждающих требование,
Ели бы не было договора ДДУ, то нельзя было бы заключить и договор переуступки, поскольку само переуступаемое требование не существовало бы.
Для цессионария важно, чтобы на руках у него были все документы, подтверждающие его требование (договоры переуступкип и ДДУ, документы об оплате дольщиком застройщику денежных средств, документы подтверждающие оплату цессионарием цеденту денежных средств во договору переуступки, документы, подтверждающие уведомление застройщика о состоявшейся переуступке).
Спросить
Если Вы не хотите сами оформлять правоустанавлявающие документы, то дайте своей супруге доверенность, получите свидетельство о праве собственности, оформите договор дарения.
СпроситьЯ один из дольщиков. Подписал Акт приема-передачи своей доли с застройщиком. Вопрос : могу ли я оформить в собственность эту долю на свою супругу?
Возможно ли это?
Возможно, путем дарения либо продажи.
Или сначала нужно оформить собственность на себя, а потом переоформить на супругу?
конечно, сначала зарегистрировать право собственности на себя так все документы у вас уже подписаны, на регистрацию берете оплаченную квитанцию гос пошлины за регистрацию прав, договор долевого участия, акт приема передачи и справку о том что все оплатили по договору.
СпроситьМною куплена квартира, договор долевого строительства, акт подписан мною.. возможно ли оформить право собственности на мать не оформляя собственность на себя?
У меня такая ситуация. Купила квартиру по взаимозачету с подрядчиком. Акт взаимозачета подписан тремя сторонами: застройщиком, подрядной организацией и мной. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключен с застройщиком. В договоре прописано что квартира передается по акту взаимозачета с подрядной организацией. Также есть письмо от застройщика, в котором указано что приобретенная мной квартира отписана подрядчику. Ключи выдали, акт приема-передачи квартиры подписан, заключен договор на газ, платим квартплату за квартиру. Но застройщик не оформляет собственность уже год. Скажите пожалуйста, если я подам в суд, смогу ли я выиграть с иском обязать оформить квартиру в собственность?
И если вдруг я проиграю суд, возможно ли подать иск снова?
Элина, полноценный и компетентный ответ на Ваш вопрос невозможен без ознакомления со всеми документами, которые Вы подписывали и с Застройщиком, и с подрядчиком. Но предварительный ответ (учитывая, что заключён только предварительный договор) - ДА, необходимо обращаться с иском о понуждении к заключению договора. В случае удовлетворения иска договор будет считаться заключённым с момента вступления в законную силу решения суда.
Однако не исключено, что после ознакомления с документами ответ может и измениться..
Спросить
Если проиграете суд, то обратиться по тем же основаниям, о том же предмете, между теми же сторонами не получится.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру, подписав Договор Переуступки прав собственности. Дом построен и введен в эксплуатацию. (Есть разрешение на ввод в эксплуатацию от 15.01.10). Продавец подписал с застройщиком Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, собственность на квартиру не оформлял, но подписал акт о приемке квартиры и получил ключи в апреле. Будет ли считаться законным подписанный в мае 2010 г. (после ввода в эксплуатацию) Договор переуступки прав собственности? (Если нет - то почему?-нужна ссылка на Закон для аргументации продавцу). И какие возможны негативные последствия в будущем из-за того что Договор будет подписан после подписания Акта приемки квартиры и Разрешения на ввод в эксплуатацию? Спасибо!
Добрый день, Максим!
Ваши сомнения вполне обоснованы. Запрет на уступку права требования после подписания передаточного акта прямо предусмотрен в ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Негативное последствие оформления сделки путем подписания договора уступки - отказ ФРС зарегистрировать такую сделку.
СпроситьМаксим, Вам ответили верно, но хочу дополнить. Переуступки ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в принципе быть не может, а бывает переуступка права требования. Права инвестора на требование с застройщика исполнения им обязательств по строительству квартиры, возврату денежных средств. Как только дом сдан, квартира передана по акту инвестору, договор между инвестором и зайстройщиком исполнен. Поэтому и уступать, и требовать от застройщика нечего. И закон напрямую запрещает данные действия.
Пусть продавец не "избретает велосипед", а регистрирует свое право собственности, а потом продает квартиру, как положено.
СпроситьДолжна ли я платить коммунальные услуги за общедомовые нужды, если не подписан Акт приема-передачи с застройщиком. Квартира приобреталась по договору ДДУ.
Здравствуйте.
Нет, до подписания акта приема передачи не должны платить.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Только с момента когда Вам была передана квартира по акту. Так что такое навязывание УК незаконно. Подавайте досудебную претензию в УК.
ЖК РФ.Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Пока не подпишите акт, платить коммунальные услуги не обязаны.
- см. ст. 153 ЖК РФ.
Спросить
ЖК РФ.Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
СпроситьВопрос по переступке прав. У меня дом сдан, в собственость не принята квартира и еще не подписан акт приема квартиры. Я могу на данном этапе продать квартиру по переуступке? Заранее спасибо!
В 1998 г. была приватизирована 2-х комнатная квартира на маму, мне тогда было 4 года. В приватизацию меня мама не включила и стала одна собственницей квартиры. Получается сейчас у меня нет собственности? Могу ли я сейчас оспорить приватизацию и стать собственницей данной квартиры в равных долях с мамой?
Да, Лена, Вы в суде вправе оспорить приватизацию. Обращайтесь, можно помочь.
Имейте в виду, если Вы потянете ещё немножко с обращением в суд - это станет невозможно. Сроки пропустите.
Спросить
Оспорить приватизацию можно, главное не пропустить сроки. У меня есть положительная практика ведения таких дел, обращайтесь, обсудим.
СпроситьЯ приобрел квартиру по договору долевого участия. В настоящее время квартира построена, все расчеты произведены и акты подписаны. Основной пакет документов передан застройщиком в ГБР. ДДУ оформлен на мое имя. Могу ли я при регистрации права собственности в ГБР оформить совместную собственность супругов на квапртиру, либо необходимо оформлять на себя, а потом делать дарственную?
Добрый день, Валерий!
У вас и так, согласно Семейному кодексу (если, конечно, ранее между Вами и супругой не заключен брачный договор, в котором вы изменили законный режим имущества супругов на договорной) общая совместная собственность супругов на указанную квартиру. Независимо от того, на чье имя заключен договор долевого участия.
Вы хотите оформить квартиру в долевую собственность между вами и супругой?
Безусловно, это возможно.
Но относительно того, в какой момент это можно сделать и какой вариант наиболее оптимальный - адекватная консультация возможна только после ознакомления с договором долевого участия (как минимум).
Если будет необходимость - обращайтесь.
Всего наилучшего!
СпроситьМогу ли я продать квартиру до оформления права собственности на нее? (квартира была куплена по ДДУ за счет ипотеки, акт приема-передачи на квартиру уже с застройщиком подписан, но документы в рос. реестр на оформление собственности еще не поданы).
Если могу, то каков порядок оформления сделки? Какие есть варианты? Может ли покупатель моей квартиры быть зарегистрирован первым собственником квартиры? Или сначала все равно право собственности на квартиру будет оформлено на мена, а потом уже на покупателя? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга. Все зависит от того, на каком этапе находится регистрация права собственности на жилое помещение.
Для продажи данной квартиры Вы вправе заключить с покупателем договор возмездной уступки права требования (цессии).
Спросить
В 2018 году был оформлен договор долевого участия на двоих человек (не в браке). Договор зарегистрирован в Росреестре. В 2019 году между застройщиком и участниками ДДУ подписаны акты приемки квартиры. При подачи документов на регистрацию прав собственности оказалось, что ни в договоре ДДУ ни в Актах не прописаны доли участников. Документы МФЦ приняты не были, рекомендовали обратиться к застройщику для переоформления акта приемки квартиры (прописать доли). Вопрос, можем ли мы на данном этапе аннулировать предыдущий акт, затем оформить договор переуступки на одного участника, подписать новый акт и оформить собственность на одного человека? Расчеты с застройщиком по договору полностью проведены.
Нет, вы не можете так сделать. В соответствии со ст. 244,245 ГК, доли в праве общей собственности могут быть определены соглашением участников совместной собственности или по решению суда.
Спросить
В соответствии с ст. 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей. Возможно заключить "Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру". Указанное соглашение подлежит государственной регистрации. В МФЦ Вам выдали письменный отказ?
Спросить
Здравствуйте. МФЦ регистрацией не занимается, это посредники, которые принимают различные документы и передают их в различные службы. Думаю у регистратора не будет никаких проблем оформить Вашу недвижимость в общую совместную собственность, как это указано в договоре долевого участия и в Акте, так как это Ваше право, определять доли в ней или нет.
Спросить
