С какого момента платить за услуги УК?

Купил квартиру по уступке у очередного соинвестора через 8 мес. после введение в эксплуатацию дома (это, как я понял, законно, так как не по 214-ФЗ). Заставили заплатить за обслуживание дома (с момента госприемки, т.е. за 8 предыдущих месяцев) на счет уже действующей УК (НО еще до даты заключения мной договора с этой УК) - так как не выдавали ключи и Акт о приемке. Получил свид-во о собственности (решением суда). Теперь хочу подать в суд (так как добровольно УК отказывается) на излишне оплаченную сумму за обслуживание дома до момента подписания Акта или получения права собственности (как по закону). Есть нюансы - 1. В договоре с УК на управление домом есть пунктик, что договор вступает в силу с момента ввода объекта в эксплуатацию (но это ущемляет права). 2. В самом начальном договоре инвестирования строительства есть два проблемных (на мой взгляд) пункта, - что соинвестор обязан оплачивать сам услуги по содержанию дома с момента госприемки, и - что соинвестор может уступать права третьим лицам только до даты подписания приемочной комиссией Акта приемки законченного производством стр.-монт. работ (= приемки Госкомиссией - ?). Как правильнее мотивировать иск в суде, и на какие законы правильнее ссылаться? (подпадает ли под закон о защите прав потребителей?)