Некачественный ремонт - что делать, если рабочие не закончили работу и неустойка составила 40000 руб
Я считаю, что мне сделали не качественный ремонт, договор был заключен письменно, деньги по договору передавались под расписку. Суть проблемы в том, что кв. метр стоил 3000 руб, по предварительным подсчетам сделали по качеству на 1700-1800 руб за кв. метр. Ремонт стоил 210000 руб, отдали 180000, до конца не закончен, есть относительно небольшие недоделки и не закончена ванная комната. Просрочка на данный момент 3 месяца (в договоре оговорены сроки сдачи квартиры под ключ). Рабочие и не отказываются доделывать, и не доделывают ремонт, что делать в таком случае? Очень обидно и неприятно такое отношение, хочется проучить рабочих и доделать в кратчайшие сроки ремонт. С новой бригадой рабочих это будет стоить около 40000 руб, т.к. новые рабочие завышают цены на доделывание чужих ошибок в 2 раза. Заранее спасибо.
Добрый день! В Вашем случае необходимо написать строителям письменную претензию, желательно отправить по почте или отдать под роспись (второй экземпляр с подписью их оставляете себе), в претензии сослаться на ч.1 ст.393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Так как в Вашем случае обязательства в срок не исполнены – Вы имеете право в судебном или добровольном порядке взыскать с них расходы на другую бригаду, но они должны быть соразмерными ( то есть не завышенными), в противном случае суд удовлетворит частично убытки. Если Вы не нарушили со своей стороны обязательства по оплате – то суд удовлетворит Ваши требования.
Спросить
Я купила квартиру в строящемся доме. Оформлено это было таким образом: был заключен агентский договор с АН на покупку квартиры у застройщика, затем был заключен предварительный договор купли-продажи, деньги были проплачены в срок. Теперь возникает такая проблема, дом по проектной декларации (в договоре есть ссылка на эту проектную декларацию) должен был сдан в эксплуатацию в июне месяце. На данный момент нам клятвенно обещают сдачу в августе. Можно ли в такой ситуации подать в суд за просрочку и есть ли шанс выиграть дело если непосредственно в договоре не указаны сроки сдачи и ответственность за просрочку.
Заранее спасибо за ответ,
С уваженим, Наталья.
Уважаемая Наталья! Раз у Вас заключён не договор долевого участия в жилищном строительстве, то на Вас не распространяется законодательство о долевом участии в жилищном строительстве. Квартиру Вы ещё не купили, а лишь имеете намерение купить. Вы заключили предварительный договор купли-продажи, то есть договор о намерениях в будущем заключить с собственником квартиры-агентством недвижимости после того, как его права собственности будут зарегистрированы, то есть Вы будете вторым собственником жилья. Ответственность за просрочку сдачи дома может нести застройщик перед первым собственником квартиры, если это позволяет заключённый ими договор долевого участия в жилищном строительстве.
СпроситьЯ заключил договор на ремонт квартиры с компанией ООО. Согласно договору подряда на строительно-отделочные работы жилого помещения ремонт должен был закончен в течение трёх месяцев. Дата окончания работ прописана в договоре. В установленные сроки ремонт был не завершен. Получив часть денег на покупку стройматериалов, материал не был куплен, в связи с этим, ремонт был остановлен. В течение месяца откладывает срок сдачи ремонта. Могу ли я заставить доделать ремонт в квартире? В случает отказа подрядчика от исполнения условий договора каким образом я могу ему принудить завершить ремонт? Заранее спасибо!
Уважаемый Пётр, г.Самара !
Согласно ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"
Если исполнитель нарушил СРОКИ выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она НЕ будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
-назначить исполнителю новый срок;
-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;
-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы( оказания услуги).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.12.2012г
21:17 моск.
Спросить
Петр, направляете претензию, где требуете выполнить все ваши условия;
если в течение 10 дней ни чего не делается, обращаетесь в суд с заявлением, в котором требуете взыскать материальный ущерб, компенсировать моральный вред, неустойку, а также просите суд обязать ООО выполнить все обязательства по договору
СпроситьАрендатор сделал ремонт в помещении офиса за свой счет.. не уведомив письменно арендодателя.. срок договора истекает.. будет заключен новый договор на новый срок... как в договоре прописать возмещение арендатору затрат по ремонту в случае досрочного расторжения нового договора?
Здравствуйте, Татьяна!
Можете указать конкретный срок для возмещения затрат, например: в течении 10 календарных детей с момента расторжения договора. Можете составить акт сверки, указать, что сумма арендной платы не будет оплачиваться за определенный период и будет считаться взаимозачетом по возмещению затрат.
СпроситьУ меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Артур! Договор заключается по соглашению сторон. Его условия формируются по соглашению сторон.
п.с. в данном случае нет оснований для расторжения вашего договора.
Спросить1) Был заключен с фирмой предварительный договор на приобретение новой квартиры. Но в договоре сказано, что после полной оплаты мною 100% стоимости квартиры и заключения основного договора фирма в течение 100 дней оформляет на себя собственность и не сказано, когда будет оформляться собственность на меня.
Верно ли это, и чего мне нужно опасаться?
2) Если срок заключения основного договора указан в предварительном и по какой-либо причине не был заключен даже при 100% оплате стоимости жилья, что значит – что предварительный договор становится ничтожным. И что мне в таком случае делать?
3) Предварительный Договор был заключен по доверенности, в которой были ошибочные адресные данные лица, которому доверили право подписи. Является такой предварительный договор действительным?
С Ваших слов был договор оферты ст. 435 ГК РФ, необходимо смотреть и изучать все имеющиеся у вас документы, провести правовой анализ, далее строить стратегию решения Вашего вопроса. Скорее всего Вы имеете полное право на собственность, согласно имеющейся у Вас документации...
Спросить
Павел, из того что вы написали много непонятного. 1. Почему в предв. договоре купли продажи, где покупателем являетесь вы (или ваш доверитель) указано что квартира оформляется на фирму?? Второе, если вы выполнили все условия предварительного договора, то ничтожным он никак не может быть! 3. Если сроки заключения основного договора прошли, нужно смотреть ПОЧЕМУ не был заключен основной договор и принимать все усилия к его заключению. 4. ошибочные адресные данные не являются существенными условиями договора купли продажи и не влекут его недействительность. Вывод, ЕСЛИ (мне нужно видеть сам договор) все условия договора купли продажи соблюдены, то есть вариант "признавать право собственности за покупателем" в том числе через суд. Не зная Ваше дело досконально, предостерегу Вас в том что часто, продавец может на туже квартиру заключить др. договор к-п. Противостоять этому можно лишь, применив меры по обеспечению иска!!!! в переводе "на русский" суд накладывает арест на все сделки с квартирой до разрешения спора в суде! Не тяните, квартира у них и Ваши деньги тоже.
Спросить
Добрый день!
Очень сложно давать правовую оценку ситуации, если нет возможности ознакомиться с документами.
При подписании предварительного договора у сторон возникает обязанность по подписанию основного договора, но он не влечет обязанности по оплате. Тем более он не может являться основанием для оформления прав на квартиру. Очевидно, что предварительный договор, который Вы подписали, составлен с нарушением норм права.
Ст 429 ГК РФ: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, при истечении срока все обязательства сторон по предварительному договору прекратятся. Вы сможете взыскать обратно денежные средства только как неосновательное обогащение.
Если в доверенности ошибочно указан только адрес, а все остальные данные верны - это не влечет ее недействительности.
СпроситьСитуация следующая.
Мне требуется договор, Мой партнер берет строительный подряд, как мне правильнее и лучше заключить договор, с ним что бы он мне выплачивал за работу моих рабочих определенную сумму, с которыми я тоже заключу точно такой же договор. Допустим у него цена за щебень, 600, мне он выплачивает, 300, я даю 250, другой человек дает рабочим 200. Как правильно заключить такие договора. И еще хочется что бы в договоре было, сколько каждый рабочий должен делать в день, и сколько он будет получать. И хочется что бы было если рабочий не отработает месяц у меня он выплатит мне не устойку в 3-х кратном размере согласно общей сумме заработанных за месяц им денег.
Вам нужно с заказчиком (партнером) заключить договор субподряда на весь объем работ с приложением сметы и т.п., прописать чей материал, сроки работы, порядок сдачи-приемки (договор может быть зеркальный основному подряду). С вашими рабочими если вы хотите разграничить для каждого работу - нужно делать индивидуальные договоры субподряда, иначе вы не сможете разделить между ними работу и истребовать потом результат (главное чтобы у них вас не были оформлены по ТД)
СпроситьСитуация следующая. С застройщиком был заключен предварительный договор в котором указывалась проектная площадь квартиры, ее номер, адрес дома и этаж, а так же ее стоимость. В договоре также был оговорен срок заключения с нами договора купли-продажи. Нами в полном объеме и досрочно была заплачена сумма оговоренная в договоре. В итоге с нами заключили договор купли-продажи просрочив срок на 240 дней. В договоре и свидетельстве о праве собственности стоит меньшая площадь, чем та которая оговаривалась в предварительном договоре, но стоимость квартиры стоит прежняя. Могу ли я вернуть переплаченные деньги за не построенные мне метры, а так же за просрочку?
Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
Был заключен договор займа, денежные средства передавались в момент подписания договора (сначало деньги, потом подписание договора), о чем указанно в соответствующем пункте договора. Соответственно расписка и (или) акт приема-передачи не составлялся. Должник отказывается выполнять обязательства по договору.
Могут ли быть проблемы в решении данной проблемы в судебном порядке?!
Здравствуйте Алексей! Прогноз вынесения решения в пользу займодавца трердо положительный.
СпроситьКлиента не устроила работа (якобы выполнена плохо) и угрожает подачей заявления в милицию (сумма 3000) как избежать наказания и что вообще нужно делать чтобы таких проблем не возникало? (Работали по договору, в договоре указаны мои паспортные данные и оговорены все рабочие моменты, но юрист сказала что такой договор не действителен - не правильно составлен.) Договор О том что предоставлены будут такие то услуги за такую то сумму с таким то человеком. Как мне быть?
Никакого уголовного дела не будет. Это все вранье. Это - гражданско-правовые отношения. Пусть товарищ в суд обращается и доказывает, что работа сделана некачественно. При помощи экспертизы, которая стоит разов в десять дороже, чем стоимость иска: 3000 рублей.
Спросить
Если Вы действительно плохо сделали работу, то по претензии, основанной на ст.29 закона о защиет прав потребителей лучше все исправить если это возможно. Иначе больше денег потеряете. Если не стыдно за свою работу - отказывайте. Пусть идет клиент в суд и доказывает, ст.55,56 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, оснований для привлечения вас к уголовной или административной ответственности не имеется. Это гражданско правовые отношения, поэтому пусть обращается в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Если вы выполнили условия по договору, то и беспокоиться нет оснований. Удачи Вам!
ГК РФ Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Здравствуйте. Это гражданско-правовой спор - не устраивает качество, пусть подает в суд, полиция даже заниматься Вашим вопросом не будет - вы работу выполнили.
Спросить
Пусть подает. Этого органа уже не существует. А вот если в полицию обратится, то может и сам по 306 статье УК РФ стать фигурантом.
Спросить
