Процесс оформления права собственности на гараж - с чего начать и как действовать без продавца
В 2000 году купила гараж по нотариально заверенному договору купли-продажи. Но сразу не оформила право собственности. А сейчас пришла необходимость заняться этим вопросом. Мне сказали, что только через суд. Есть справка с БТИ, что я собственник, есть квитанции ИФНС об уплате мной налога на данное имущество (гараж), об уплате членских взносов. Продавца гаража найти нереально. Подскажите, что делать, с чего начать? Спасибо.
Здравствуйте! Вам нужно подать заявление в суд об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Кроме перечисленных вами документов понадобится и свидетельские показания соседей или родственников. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте Галина Ивановна
А что мешает обратиться к бывшему владельцу гаража (продавцу) с просьбой явиться в Россреестр для регистрации сделки или выписать на Вас доверенность для оформления сделки без его участия, ведь контакты продавца указаны в договоре купли-продажи (адрес) Если же это сделать для Вас затруднительно, прийдется обращаться в суд. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь, готова помочь
Спросить
Был приобретен гараж в 1997 г. по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Сейчас гараж не в ГСК. Есть план БТИ на гараж оформленный на продавца в 1997 году.. Договор купли-продажи в свое время в БТИ зарегистрирован не был. Бывший хозяин от земли под гаражом отказался в 2010 году. Какие варианты оформления в собственность гаража?
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Покупаю гараж у частного лица:
В настоящее время есть
Договор купли продажи
Справка из БТИ
Акт передачи гаража
Описание гаража
справка об оплате членских взносов
госпошлина
Земля в бессрочном пользовании у всего кооепреатива
Вопрос
Надо ли заверять нотариально договор купли продажи?
Надо ли присутствовать продавцу при подаче документов в рег палате?
Можно задать Вам вопрос?
В 2015 году мой папа приобрел гараж в подвальном помещении 73-х квартирном жилом доме, но оформил только договор купли-продажи гаража, не оформив право собственности. Этот гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора подряда на строительство гаража. Сейчас управляющий этого многоквартирного дома сказала что все эти договора недействительны и все помещения будут изыматься из пользования. Как поступить? Имеют ли они право изымать из пользования данные гаражи?
В 2010 году купил гараж. При регистрации права собственности на гараж никто не сказал про аренду земли под гаражом. Предыдущий владелец гаража тоже ничего не сказала. Пользовался гаражом до 2015 года. Исправно платил членские взносы. В декабре 2015 продал гараж. При регистрации нового собственника в рег палате мне сказали о необходимости заключения договора аренды. Оказалось что предыдущий владелец расторгла договор аренды только в 2016 году. В комитете по управлению имуществом сказали, что подадут на меня в суд. Скажите пожалуйста, что мне грозит в данной ситуации?
5 лет назад купили гараж в ГСК, кроме расписки за переданные деньги за этот гараж никаких документов не оформляли, Нам выдали квитанцию с обоснованием об оплате вступительных взносов при покупке гаража и членскую книжку. На этом этапе с хозяином гаража мы распрощались. Сейчас хотим заняться регистрацией прав собственности на гараж. Как нам быть если нет даже справки купли продажи?
В 2006 году я купил один гараж. На него есть договор Купли-Продажи. В 2005 году я купил другой гараж. На него нет договора Купли-Продажи. Фактически произошла передача мне паевого взноса от прежнего владельца мне, выдал справку Председатель ГСК. Об этом сделана запись в журнале гаражно-строительного кооператива. В 2007 году я женился. В 2009 оформил гаражи в собственность. Как я могу доказать, что гараж, приобретенный мной без договора Купли - Продажи мой. У меня есть только книжка, что я являюсь членом ГСК и плачу взносы ежегодно и есть справка, что я выплатил в 2005 году паевой взнос гаражно-строительному кооперативу в полном объеме. Будет ли он подлежать разделу при разводе? И как быть если договор купли-продажи был оформлен между 2 физ лицами и не был закреплен юридически? Заранее спасибо за ответ.
Я в 2002 году продала гаражный бокс в ГК. С 2013 года из налоговой инспекции стали приходить квитанции на налог за гараж. Стала выяснять, оказывается новый собственник не зарегистрировал право собственности и гараж по налоговой числится за мной. Место регистрации покупателя есть только в договоре купли-продажи. Я проживаю в другом городе, далеко от места расположения гаража. Что мне делать, как заставить нового собственника зарегистрировать право собственности на гараж?
Меня зовут Сергей. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в следующей ситуации. В 2002 году мною был куплен гараж, был заключен и нотариально заверен договор купли-продажи этого гаража. Однако в собственность я его не оформил, налоги на гараж приходили продавцу. Пару лет я отдавал ему деньги (об этих фактах сохранились расписки), и он платил налоги от своего имени за этот гараж. Потом я фактически потерял с ним связь. Сейчас продавцу гаража пришла повестка в суд о неуплате налогов. Он сходил, решил все вопросы и пришел ко мне с такими словами - я являюсь собственником гаража, налоги все эти годы платил я, я готов отдать вам 30 тысяч рублей, и гараж будет мой (реальная стоимость гаража 200 тысяч рулей). иначе я подаю на вас в суд и он будет на моей стороне, так как вы не оформили вовремя гараж в собственность. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации? Продавец гаража имеет в родственниках бывшего главу администрации муниципального образования.
Хочу приобрести гараж в ГСК. На текущий момент на гараж (все гаражи ГСК) не оформлено право собственности, поданы документы на регистрацию. Владелец гаража предлагает совершить покупку до оформления собственности, с внесением меня в члены ГСК, и с оформлением документов собственности сразу на меня. Председатель ГСК не против, обещает выдать справку о полной уплате членских взносов (опять же на меня). Стоит ли заключать такую сделку, и если сделка возможна, то как правильно её оформить - как договор купли-продажи, договор переуступки прав собственности, как выкуп доли в ГСК или иное? Какие документы стоит потребовать от продавца по максимуму - справки, обязательства и т.д.
Заранее спасибо.
