Как защитить свои права при споре о собственности на гараж?
Меня зовут Сергей. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в следующей ситуации. В 2002 году мною был куплен гараж, был заключен и нотариально заверен договор купли-продажи этого гаража. Однако в собственность я его не оформил, налоги на гараж приходили продавцу. Пару лет я отдавал ему деньги (об этих фактах сохранились расписки), и он платил налоги от своего имени за этот гараж. Потом я фактически потерял с ним связь. Сейчас продавцу гаража пришла повестка в суд о неуплате налогов. Он сходил, решил все вопросы и пришел ко мне с такими словами - я являюсь собственником гаража, налоги все эти годы платил я, я готов отдать вам 30 тысяч рублей, и гараж будет мой (реальная стоимость гаража 200 тысяч рулей). иначе я подаю на вас в суд и он будет на моей стороне, так как вы не оформили вовремя гараж в собственность. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации? Продавец гаража имеет в родственниках бывшего главу администрации муниципального образования.
Можно задать Вам вопрос?
В 2015 году мой папа приобрел гараж в подвальном помещении 73-х квартирном жилом доме, но оформил только договор купли-продажи гаража, не оформив право собственности. Этот гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора подряда на строительство гаража. Сейчас управляющий этого многоквартирного дома сказала что все эти договора недействительны и все помещения будут изыматься из пользования. Как поступить? Имеют ли они право изымать из пользования данные гаражи?
Что останавливает Вас в регистрации право собственности на данное имущество сейчас? Договор у Вас есть. А если управляющий решит обратиться в суд, ему еще придется доказать, что данный гараж является общим имуществом собственников.
Спросить
Уважаемая Ксения г.Оренбург !
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением "О признании права собственности на гараж".
Удачи вам
СпроситьМы купили гараж в 2003 году! Составили договор купли продажи! Заверили его нотариально. Взяли у бывшего владельца на гараж все документы. Официально в право собственности не вступили. В 2005 году пришел налог на гараж и землю! Мы его оплатили. Больше налог не приходил! В 2015 году объявился сын бывшего хозяина и сказал якобы его отец 10 лет платил налог на этот гараж после его продажи. Так же он заявил что имеет право продать этот гараж с нашим имуществом, так как его отец является его собственником. Имеет он на это право? Как нам поступить в этой ситуации? Заранее огромное спасибо!
Если договор купли-продажи не был зарегистрирован, тогда возможны проблемы. Право собственности действительно не наступило.
Спросить
Жили с мужем в гражданском браке с 1998 г. В 2005 г. зарегистрировали отношения. У меня была дача с 1995 г. В 2000 г. продала дачу и купила другою дачу в нашем же садоводстве, 2004 г. докупила примыкающий участок к моей даче, (сделала подарок дочери на 20 лет) договор дарения нотариус не заверила, т.к не было документа на собственность, а только справка из садоводства на моё имя, далее я объединила два участка в один и в 2009 г. оформила кадастровое дело на дачный участок, но свидетельство на право собственности ещё не оформила. Гараж договор купли-продажи в 1997 г. был зарегистрирован в БТИ, но в 2002 г докупила прилегающий к моему гаражу сарай и расширила гараж, в 2002 г. строение было завершено, но землю под гараж договор купли-продажи заключён в 2007 г. Землю и гараж в собственность оформила в 2008 г. Так же мы 2003 г. купили квартиру на его имя и из неё построили парикмахерскую, и он оформил её на себя, а должны были 50/50. Теперь мой муж со мной разводится и просит, чтоб я парикмахерскую не трогала, а иначе он будет делить со мной гараж и дачу, а от парикмахерской я ничего не получу т.к она на нём оформлена до нашего брака, а также просит не трогать оборудование в парикмахерской, которое приобреталось уже в браке. Подскажите мне пожалуйста, как не допустить ему себя объегорить. Спасибо.
Если квартира оформлена на него до брака, то это по общим правилам его собственность. А Вообще нужно смотреть когда Вы ее переводили в нежилой фонд, когда перестраивали. Если перестраивали в браке, то суд может признать за Вами какую-то долю. Оборудование, если есть подтверждающие документы о приобретении его в период брака, делится безусловно пополам (если оно приобретено на физическое лицо: на Вас или мужа).
Что касается дачи, то Вам нужно будет так же доказывать документально, что часть участки и гаражи покупались фактически до брака, а в период брака происходило лишь оформление.
Лучше всего Вам обратиться к адвокату на личную консультацию по месту жительства, принести все документы. Адвокат их изучит и ответит уже более конкретно (опираясь на документы)
СпроситьУважаемая Лариса Григорьевна, г.Барнаул!
Гражданский брак это не то о чём вы думаете, а у вас до 2005г были отношения с вашим мужем в форме СОЖИТЕЛЬСТВА.
Поэтому при разделе совместно нажитого имущества необходимо исходить из следующего:
1)в период сожительства права и обязанности граждан регулируются Гражданским кодексом РФ, при котором:
- не имеется супружеских отношений;
- не имеется совместно нажитого имущества;
- не имеется семейного бюджета;
- имущество принадлежит только тому кем оно приобретено или на кого оно зарегистрировано и т.д.
2)в период зарегистрированных в ЗАГС брачных отношений, их можно также назвать гражданским браком, имущественные права и обязанности регулируются Семейным кодексом РФ или Брачным договором при котором:
-имеются супружеские отношения;
-имеется совместно нажитое имущество, которое принадлежит супругам в равных долях независимо от того на кого оно зарегистрировано;
-имеется также семейный бюджет и т.д.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания утверждать, что:
-жилая квартира, переведённая в период зарегистрированного брака в нежилой фонд, является единоличной собственностьью вашего мужа, а вот:
- неотделимые улучшения в данной квартире;
- оборудование в ней,
сделанные и приобретённые в период брака являются совместно нажитым имуществом.
И по аналогии с выше изложенным, можно пройтись по всему имуществу.
Безусловно исходя из вашего изложенного вопроса складывается впечатление, что вас переполняют женские эмоции, но при этом и голову терять не надо.
Желаю вам семейного счастья и благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 02 июля 2010г
17:21 уф.вр. (15:21 моск.вр.)
Спросить
Парикмахерскую переводили в нежилой фонд до брака, и свидетельство на собственность он получил в марте 2005 г. Брак зарегистрировали в августе 2005 г. Я семью хочу сохранить, я мужа люблю, но он меня заставил подать заявление в ЗАГС по обоюдному согласию 22 июня, развод назначили на 27 июля. Муж серьёзно болен-алкоголик, в 2008 г. по этому недугу обморозил руки и теперь инвалид 2 гр., но я всё ровно люблю своего мужа и считаю, что его решение нездоровое, так как в это время он проходил лечение у нарколога и психолога. Он очередной раз закодировался и решил изменить свою жизнь. Я не знаю, что они ему внушили, но уверенна вмешались его родители, которые боятся, что он погибнет и им не хочется терять имущество, которое оформлено на нём. Я прожила с ним 12 лет, он у меня хороший, бывали ссоры, но я его люблю, думаю он тоже. Имею ли я права сама-одна забрать наше заявления из ЗАГСА? Спасибо.
Спросить
Уважаемая Лариса Григорьевна
вы можете не явиться,либо заблаговременно письменно известить ЗАГС о том,что вы отзываете свое согласие на расторжение брака.
В одностороннем порядке расторжение возможно только по основаниям предусмотренных ст.19 СК
Статья 19. Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния
1. При взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих
несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов
гражданского состояния.
2. Расторжение брака по заявлению одного из супругов независимо от наличия у супругов
общих несовершеннолетних детей производится в органах записи актов гражданского состояния,
если другой супруг:
признан судом безвестно отсутствующим;
признан судом недееспособным;
осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.
и если ваш муж не изменит своего решения то расторгнуть брак он сможет только в судебном порядкеплопорядке
Спросить
Если Вы подписали совместное заявление, то полагаю, что забрать его Вы не сможете.
Если Вы даже и не явитесь в ЗАГС, а супруг явится , то расторжение брака в соответствии с п.4 ст.33 ФЗ "Об актах гражданского состояния" будет произведено в Ваше отсутствие.
СпроситьЛариса Григорьевна!
с учетом ваших пояснений сообщаю,что подача заявлений может быть раздельной или совместной(на одном бланке) ЗАГС дает время для возможного отзыва 1 месяц
Если в течение месяца заявление о расторжении брака (о разводе) не отозвано, одному из супругов необходимо снова явиться в ЗАГС, где производится запись о расторжении брака и выдаётся на руки свидетельство о расторжении брака, при этом в паспортах супругов производится отметка о расторжении брака. Расторжение брака (развод) через представителя - не допускается
Если срок истечет тогда не обязательно приходить вдвоем,вам правильно сказали,что достаточно если явиться один из супругов.
Поскольку у вас есть приемный ребенок,вот можете и обосновать свой отзыв тем,что поскольку имеется ребенок,есть спор по определению места жительства ребенка или другую причину.Конечно это должно быть письменное обращение.Сходите на прием к заведующему ЗАГСа
Спросить
Лариса Григорьевна, Добрый вечер!
Я могу Вам посоветовать только лишь, усилить терпение, взяв всю свою волю в кулак! При этом помните, что на Ваши финансовые вложения могут быть желающие из числа третьих лиц. Захотите ли Вы с ними делиться? Вот это самый сложный вопрос.
Вы не сможете удержать мужа материальными благами, забрать заявление Вы можете, подав соответствующее заявление в органы ЗАГСа указав причины ( в том числе и упомянув что Ваш муж болен)
Но по истечении какого то времени, будите ли Вы довольны своим решением??????
Еще как вариант, подайте иск о признании Вашего мужа недееспособным, либо ограничите по суду его в дееспособности- повод алкоголизм.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЫ и только ВЫ! ПРИМИТЕ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ!
ДАЙ БОГ ВАМ СЕМЕЙНОГО БЛАГОПОЛУЧИЯ!
С уважением к Вам и Вашему ДЕЛУ!
СпроситьУ меня возникла проблема, помогите, пожалуйста ее решить. В 2006 году купили гараж, но не оформили его вовремя. Была выписана доверенность на моего мужа для оформления гаража заверенная нотариусом. В срок указанный для совершения сделки прошел, оформить не успели. Время шло, гараж не оформили. В 2013 году искали владелицу гаража, чтобы продлить (получить) новую доверенность. В августе 2014 года у нотариуса получили новую доверенность и стали оформлять гараж в собственность на продавца, чтобы потом оформить куплю-продажу. Оформили. Но при оформлении выясняется что собственность с существующими ограничениями (обременения). Выясняется, что хозяйка гаража имеет долг перед приставами в 3 000 000 рублей на 2012 год. Как нам теперь оформить гараж в свою собственность. Мы все это время пользовались гаражом, вносили взносы ежегодно. Как снять с гаража арест приставов. Помогите советом, пожалуйста.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьВ 2006 году я купил один гараж. На него есть договор Купли-Продажи. В 2005 году я купил другой гараж. На него нет договора Купли-Продажи. Фактически произошла передача мне паевого взноса от прежнего владельца мне, выдал справку Председатель ГСК. Об этом сделана запись в журнале гаражно-строительного кооператива. В 2007 году я женился. В 2009 оформил гаражи в собственность. Как я могу доказать, что гараж, приобретенный мной без договора Купли - Продажи мой. У меня есть только книжка, что я являюсь членом ГСК и плачу взносы ежегодно и есть справка, что я выплатил в 2005 году паевой взнос гаражно-строительному кооперативу в полном объеме. Будет ли он подлежать разделу при разводе? И как быть если договор купли-продажи был оформлен между 2 физ лицами и не был закреплен юридически? Заранее спасибо за ответ.
Для того чтобы доказать что гараж принадлежит вам у вас имеются доказательства: справка о выплате паевого взноса. Этого достаточно. Если взнос выплачен полностью в браке, то имущество подлежит разделу между супругами.
СпроситьВ 2000 году мы с мужем построили гараж в гаражном кооперативе, т. е. заплатили все паевые взносы. Взносы платила я, жена. Сохранились все квитанции и договор. Росреестра тогда не было и гараж не был зарегистрирован. В 2002 году мы разошлись. Раздела гаража не было, бывший муж продолжал им пользоваться. В 2005 году он вновь женился. В 2020 бывший муж умер. Наследниками по закону являются его жена и мой сын. Выяснилось, что на этот гараж бывший муж в 2011 году оформил право собственности и теперь его вдова выделяет супружескую долю гаража. Вопрос. На каком основании было оформлено право собственности на гараж и как оспорить это право? Ведь гараж оставался нашей совместной собственностью, несмотря на развод?
Здравствуйте.
Решение Вашего вопроса возможно только в судебном порядке с изучением всех документов.
Спросить
Уважаемая Елена! Разъясняю Вам, что к требованиям о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Течение давностного срока в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается с того дня, когда супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Течение давностного срока может приостанавливаться, прерываться, а также восстанавливаться судом в исключительных случаях при признании судом уважительными причин пропуска срока, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности. Положения ст. 208 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, так как срок исковой давности для имущественных правоотношений супругов урегулирован специальным семейным законодательством.
Спросить
Спасибо. Нотариус должен признать этот гараж как купленный до второго брака и отказать в выделении супружеской доли второй жене? Т.е. она и сын умершего будут иметь право по 1/2?
СпроситьЖене: 1/2+1/4 доли в праве собственности на гараж наследодателя, а его сын вправе рассчитывать на 1/4 доли в праве на тоже имущество.
Спросить1/2 - это супружеская доля. Оставшаяся 1/2 доли делится поровну между наследниками первой очереди и получается, что по 1/4 доли каждому.
СпроситьАнатолий Витальевич! Там не может быть супружеской доли, гараж куплен до вступления в брак!
Спросить"...Выяснилось, что на этот гараж бывший муж в 2011 году оформил право собственности..." Это обстоятельство имеет юридическое значение.
Спросить
Моя супружеская доля? Мы разошлись в 2002 году, новый брак муж заключил в 2005. При оформлении свидетельства о праве собственности бывшего мужа - основание только справка гаражного кооператива о выплаченных взносах. А по квитанциям эти взносы выплачены мной, первой женой! Нотариус должен установить, на какие средства приобретена недвижимость?
СпроситьМетодические рекомендации по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол № 03/19) см. Подробнее ➤
СпроситьВ 2000 году купила гараж по нотариально заверенному договору купли-продажи. Но сразу не оформила право собственности. А сейчас пришла необходимость заняться этим вопросом. Мне сказали, что только через суд. Есть справка с БТИ, что я собственник, есть квитанции ИФНС об уплате мной налога на данное имущество (гараж), об уплате членских взносов. Продавца гаража найти нереально. Подскажите, что делать, с чего начать? Спасибо.
Здравствуйте! Вам нужно подать заявление в суд об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Кроме перечисленных вами документов понадобится и свидетельские показания соседей или родственников. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте Галина Ивановна
А что мешает обратиться к бывшему владельцу гаража (продавцу) с просьбой явиться в Россреестр для регистрации сделки или выписать на Вас доверенность для оформления сделки без его участия, ведь контакты продавца указаны в договоре купли-продажи (адрес) Если же это сделать для Вас затруднительно, прийдется обращаться в суд. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь, готова помочь
СпроситьВ 2013 году я приобрел гараж. Я и продавец составили предварительный договор купли - продажи, по которому я отдал продавцу 45 тысяч рублей, остальные - 15 тысяч рублей передал ему по расписке, основной договор купли-продажи не составляли. На меня было переделано удостоверение, что я являюсь членом негосударственного гаражного кооператива. До настоящего времени я пользовался гаражом, считая, что он находится в моей собственности. Каких-либо документов о регистрации гаража нет. О том, что продавец, которого я считал собственником, им не является. Сам продавец считал, что гараж принадлежит его отцу, который умер и он является единственным наследником гаража. На запрос продавца, пришел ответ из регистрационной палаты, что гараж не зарегистрирован на указанное лицо. Сведений о том, находится ли гараж в чьей либо собственности, я не знаю. Совершить какую-либо сделку, не могу. Что можно сделать в данном случае: признать договор купли-продажи недействительным? Или можно как-то признать через суд право собственности на гараж, если он самострой был в советские время и надлежащим образом не оформлен.
Сделка недействительна. Вы имеете право на возврат денежных средств. Надо продавцу оформлять право собственности на гараж, а потом распоряжаться
СпроситьПеречень документов для регистрации права собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут готовые квитанции, которые надо оплатить).
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
4. Справка, выданная гаражным или гаражно-строительным кооперативом, подписанная руководителем кооператива, и содержащая все сведения необходимые для регистрации права собственности.
5. План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года.
Обратите внимание!
Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:
- документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;
- списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;
- документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.
- решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).
СпроситьЯ в 2003 году купила дом, с земельным участком, который в 2002 продавцу был выделен в аренду на 49 лет. В договоре купли-продажи всё это указано. Я не знала, что этот договор надо перезаключить.
Я обратилась в районную администрацию, с тем, чтобы муниципалы заключили такой договор со мной, либо предали мне в собственность. Однако я получила отказ, в связи с тем, что он заключён на продавца. Однако в 2008 году продавец умер.
Все эти годы я исправно платила арендные платежи.
Я знаю, что мне надо обратиться в суд на районную администрацию, но не знаю на какую норму закона сослаться.
Спасибо.
О.И. Калинина.
Здравствуйте, Ольга Ивановна
Обращаясь в суд, ссылайтесь на ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Нужна будет помощь - обращайтесь.
СпроситьМне мать подарила деньги на покупку гаража, при свидетелях мы оформили договор дарения в письменной форме, но нотариально не заверили. В то время я был женат. Купил гараж на эти деньги и договор купли=продажи оформил на мать. После развода этот гараж остался у меня в пользовании. Жена подала на раздел имущества. Этот гараж не разделили по решению суда и решению кассационного определения. Сейчас бывшая подала исковое на признание этого договора не действительным, так как якобы она все это время не знала о том, что деньги мне подарены были. Что и ка мне поступить, что предпринять для моей защиты какие статьи применить?
Добрый день. Договор дарения в соответствии с ГК РФ действительный, поэтому Ваша бывшая жена в этой ситуации ничего не добьется.
Спроситьсначала надо дождаться ее обращения в суд, чтобы ознакомиться с текстом ее искового заявления и ее требованиями, проверить их законность и обоснованность, так что ответить вам на ваш вопрос в настоящее время не представляется возможным, предположительно, с учетом того, что у вас имеются судебное решение и кассационное определение в вашу пользу, шансов у нее нет
Спросить
