Хочу арендовать офис, агентство предлагает офис, но он не переведен в нежилой фонд, уверяют что все будет нормально.

Уважаемый Николай! Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.7.21 КоАП РФ порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Размер 1 МРОТ для исчисления штрафа равен 100рублям. Таким образом, собственник квартиры - физическое лицо за использование жилой квартиры не по назначению (под офис) может быть оштрафован, а договор аренды он может расторгнуть досрочно либо признать его недействительным через суд. Вас оштрафовать нельзя, но можно досрочно расторгнуть договор и обязать освободить помещение. Значительно лучше и спокойнее арендовать под офис нежилое помещение.