Изучаем вопрос - Существует ли право преимущества на покупку доли у второго собственника и является ли оно действительным?

Существует - ст. 250 ГК РФ.

Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Екатерина! Ваш брат вводит вас в заблуждение, ст. 250 ГК РФ, предусматривающая право первого покупателя при долевой сосбвенности действует и ее никто не отменял.

Екатерина, здравствуйте! Либо брат говорит неправду, либо сам заблуждается. При продаже доли постороннему (!) лицу у Вас, как у сособственника, есть преимущественное право покупки. Брат обязан уведомить Вас о продаже своей доли в праве собственности на квартиру. И если в течение месяца Вы не купите его долю, откажетесь или не ответите - имеет право продать любому постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.

Если преимущественное право покупки нарушено, у Вас есть три месяца на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору КП. И быть готовой положить по определению суда на депозит суда всю сумму, указанную в договоре КП.

С уважением,

Харченко О.В.

Вы имеете преимущественное право покупки. Если все-таки продаст постороннему, Вы вправе обратиться в суд. Дело лучше поручить юристу

Здравствуйте, Екатерина.

Право преимущественной покупки никто не отменял (ст. 250 ГК РФ). Прежде чем продавать свою долю постороннему лицу, брат должен был направить Вам нотариальное предложение о покупке, с указанием цены, и только в случае получения письменного отказа может продавать за ту же сумму (не меньше!) третьим лицам. В случае, если такого уведомления не было, и Вы никакого ответа не давали, сможете в суде оспорить сделку, и проданную долю автоматически переведут на Вас.