Может ли муж вернуть свою долю в трехкомнатной квартире после развода?
В августе прошлого года муж продал 1\3 долю. Принадлежащую ему в трехкомнатной квартире (два других собственника я и наш сын) нашему сыну по пибовской стоимости. Сделка проведена через нотариуса и оформлена в ГБР. В ноябре прошлого года мы развелись и теперь муж хочет расторгнуть сделку и вернуть свою долю (деньги за долю он получил под расписку 0. имеет ли он право это сделать и на каком основании, если в нотариальном договоре было указано. Что он оповещен о том. что цена его доли ниже рыночной стоимости. Спасибо.
Право то может и имеет, а вот об основаниях мы не можем гадать, пока он не подал в суд. Основания излагаются в исковом заявлении. Думаю на основании того, что указана цена ниже рыночной будет сложно расторгнуть сделку.
Спросить
У квартиры три собственника, один из них имеет 1/2 доли. Два других по 1/4.Один из собственников, который имеет 1/4 хочет ее продать. Прислал телеграммы двум другим собственникам на отказ или согласие на покупку. При этом стоимость доли была указана выше рыночной. Два других собственника согласны выкупить долю, но по рыночной стоимости.
Вопрос: Можно ли его обязать продать долю именно другим собственника, но по рыночной стоимости? И с помощью кого ее (стоимость) определить?
Екатерина, в силу ст. 250 ГК РФ по цене, не ниже указанной, он должен и третьим лицам продавать свою долю после Вашего отказа. Если третьим лицам продаст за меньшую сумму - будут все основания для обращения в суд.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ квартире три собственника, один из них я, по 1/3 доли.
Один из собственников ранее подарил мне долю 1/3, безвозмездно. Но теперь он передумал, так как третий собственник предлагает ему деньги за долю.
Он хочет отменить сделку чтобы получить деньги за долю от третьего собственника.
И вот что они придумали. Третий собственник инициировал иск о том, что дарение это скрытая сделка купли-продажи, а второй собсвтенник готов подтвердить это.
В обычных случаях оспорить дарение бывает практически невозможно, но в данном случае сам даритель заявляет о том, что он фактически получил от меня деньги.
Причем, сумма существенно меньше рыночной стоимости доли.
Что мне делать в данной ситуации, какие доказательства использовать в подтверждение безвозмездности сделки? Защитит ли меня то, если я передарю свою долю сыну?
Спасибо.
Ефим, вместо доказывания отрицательного факта («не было оплаты»), вам следует ссылаясь на ч.1 ст. 56 ГПК РФ говорить о том, что истцом не доказан факт оплаты.
Также вам следует иметь в виду, что в силу п.2 ст.170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В отношении прикрываемой сделки купли-продажи доли применяются относящиеся к ней правила о том, что другой участник долевой собственности вправе В ТЕЧЕНИИ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ требовать ПЕРЕВОДА НА НЕГО ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ (п.3 ст. 250 ГК РФ). Обратите внимание на указанный в законе способ защиты права и сроки.
Смотрите п.14 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Пункт 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При этом, вы являетесь не посторонним лицом, а таким же участником общей долевой собственности.
Спросить
Надо смотреть иск, что он просит, чем доказывает это. По общему правилу, если одна сторона утверждает нечто, а другая признаёт - это считается установленным, но тут есть некоторые нюансы.
СпроситьПризнание иска и признание факта имеют разную правовую природу и разные процессуальные последствия. Но, к вопросу это не имеет никакого отношения, поскольку Ефим не признает ни иска, ни факта.
Ефим, повторюсь.
Вам следует осторожно подходить к возражениям на иск основанным на доказывании безвозмездной сделки. Отрицательный факт очень сложно доказать.
При этом, суд может удовлетворить иск в виду того, что вы не доказали основания своих возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).
СпроситьЕфим, вы сможете выиграть дело, если правильно воспользуетесь ст. 3 ГПК РФ. Необходимые указания вам даны в предыдущих сообщениях. Если вы не знаете как использовать указанную информацию, то вам следует обратиться за юридической помощью.
СпроситьВ квартире было два собственника: мать и сын, сын умер, его доля перешла по наследству сыну. Бабушка хочет выкупить долю у внука, но внук запросил за свою долю нереальную цену, рыночная стоимость квартиры намного ниже. Есть ли какой то выход у бабушки?
Я собственница 1/3 квартиры (общедолевая). Год назад два других собственника предложили мне купить их долю (по неадекватно завышенной стоимости). Письменного моего отказа небыло.
Вчера узнала что два собственника продали свои доли. Стоимость я не знаю. Меня в курс дела никто не вводил.
Можно ли оспорить данную сделку в суде? Есть уверенность что доли продали по стоимости ниже чем предлагали мне. И ещё вопрос: если свои доли собственники другие продают по стоимости ниже чем предложено мне, должны ли они опять уведомить меня и имею я право первоочередной покупки?
Татьяна, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что когда-то Вас уведомляли о продаже долей? Но Вы не ответили и не купили доли..
Допускаю, что, возможно, была совершена не сделка купли-продажи, а дарения..
Что касается продажи по цене, ниже указанной сособственникам, то это вряд ли возможно, так как Росреестр такую сделку не пропустит.
Если цена снижается, то Вас опять должны уведомить.
Если каким-то образом сделка купли-продажи была совершена, и Вас не уведомили, а цена ниже - Вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Срок исковой давности - три месяца. И быть готовой, по определению суда, положить на депозит суда всю сумму, за которую продана доля.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродали 1 квартиру купили 2-х комнатную, но в однокомнатной была доля свекрови и мужа, она её переписала на сына, а теперь хочет забрать свою долю обратно, но в 2-х квартире теперь два собственника-я и теперь уже бывший муж! В 1-ой квартире у неё было 60%! С какой доли она может вернуть свою долю? С моей, с доли моего бывшего мужа (это её сын) ?
Бывший супруг по решению суда стал собственником 1/2 доли в квартире, но свое право регистрировать не стал, а дал нотариальное согласие на продажу квартиры. Деньги за свою долю получил, о чем написал расписку. Теперь хочет отменить сделку (документы в юстиции, регистрация еще не прошла) на том основании, что он собственник, а право свое не зарегистрировал и сделка не может быть совершена только от моего лица.
Ольга, дело в том, что при регистрации договора купли-продажи возможно было одновременно произвести и регистрацию права на 1/2 доли вашего бывшего мужа. При этом в Росреестр должно было быть предоставлено решение суда (как правоустанавливающий документ) и доверенность на продажу его доли. В связи с чем, он при сложившихся обстоятельствах сможет приостановить сделку. Что касается денежных средств, то , если он откажется совершать сделку, то покупателю их придется взыскивать с него в судебном порядке, как неосновательное обогащение.
Спросить
Вопросы оформления расписки по возврату денег за долю в квартире и процедура нотариального заверения
Добрый день! Два года назад сын подарил мне долю в квартире (мы проживаем совместно) и я стала единственным собственником квартиры. Сейчас я продаю квартиру и хочу вернуть ему деньги по этому Договору дарения (стоимость доли определена в Договоре дарения). Я хочу взять с него расписку, что он получил деньги именно за эту долю в квартире (т.е. зафиксировать тот факт, что я РАСПЛАТИЛАСЬ за долю, которая мне перешла по договору дарения и таким образом ничего ему не должна. Хочу заверить расписку сына в получении денег у нотариуса.
В связи с эти у меня к Вам два вопроса: что именно нужно указать в расписке, чтобы отобразить данную ситуацию (или нужен какой-то дополнительный договор) и нужно ли идти к нотариусу с деньгами, или нотариус заверяет НЕ ФАКТ передачи денег, а ПОДЛИННОСТЬ расписки и в этом случае предъявлять деньги нотариусу нет необходимости?
Спасибо.
Здравствуйте, Валентина Юрьевна.
Статьей 572 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения - безвозмездная сделка, отчуждение доли произошло без передачи денег. Если вы решили передать вашему сыну денежные средства, эквивалентные сумме стоимости доли, то, получится, что фактически вы не приняли в дар от вашего сына, а купили его долю, соответственно, следка может быть признана ничтожной.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБывший супруг, предоставил извещение о продажи 1/4 доли в приватизированной квартире с указанием существенно завышенной цены, бывшая супруга ответила что согласна приобрести его долю по рыночной стоимости, через месяц бывший супруг продал данную долю по стоимости гораздо ниже рыночной стоимости, может ли бывшая супруга потребовать расторжения данной продажи на основании того, что цена была ниже той на которую она соглашась на основании преимущественного права покепке доли?!
Ольга! В уведомлении о продаже должна быть указана стоимость доли. Если в дальнейшем , при отказе лица , имеющего преимущественное право покупки , доля была продана за меньшую сумму, это основание обращения в суд. Такое исковое заявление называется "о переводе прав и обязанностей покупателя на себя" Удачи вам! Калинина
Спросить
Бывшая супруга вправе предъявить в суд иск к продавцу доли и покупателю о переводе прав и обязанносте покупателя в порядке ст. 250 ГК РФ. полагаю оснований для удовлетворения иска имеются. Имейте ввиду, что суд может обязать быв.супругу внести стоимость доли на депозит суда, срок исковой давности составляет 3 месяца .
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
То, что супруг произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности по цене, которая ниже цены, указанной в предложении о выкупе, которое он направлял жене уже является нарушением. Регистрирующий орган не имел права принмать на регистрацию договор купли-продажи доли т.к. цена в договоре купли-продажи может быть выше, но никак не ниже цены, указанной в предложении о выкупе остальным сособственникам. Оспаривайте сделку! Удачи!
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
Спросить
Ольга! Если вы будете предъявлять иск о переводе на себя прав и обязанностей продавца по договору, имейте ввиду, что суд может обязать вас внести единовременно сумму денег, указанную в договоре.на депозит суда в доказательство своей платежеспособности, так как вы должны доказать не только факт нарушения ваших прав , но и свою платежеспособность.
Успехов
Спросить
Продаю долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему сыну, получила на руки разрешение опеки. На саму сделку смогу приехать через две недели, но нотариус просит почтой переслать ему разрешение, якобы подготовиться к сделке. В чем подвох?
Добрый день! Нотариус просто хочет удостовериться, что разрешение опеки вами действительно получено и он может смело делать запросы в росрестр и получать выписки егрн для подготовки к сделке. Обычно Нотариусам высылают скан - копии документов, на основании которых они и делают заранее соответствующие запросы и готовят договор, а на сделку уже обязательно приносят оригиналы документов. Если у вас имеются какие - либо сомнения, попробуйте обратиться к другому нотариусу, возможно это принципиальная позиция конкретного нотариуса.
Спросить
