Ипотечный кредит и неотъемлемые улучшения.
Продаем квартиру, покупатель с одобренной ипотекой( выбрал нашу квартиру под нее), так как квартира в собственности менее 3-х лет(дар от матери сыну), показывать хотим миллион, БАНК СОГЛАСЕН по словам кредитного менеджера СберБанка- пишим стоимость объекта 1млн с неотделимыми условиями улучшения еще на 2 млн. НО, как правильно оформить сумму по документам, так как сначала нужно подписать пред.договор для банка со стоимостью объекта указанной 1млн, а расписку с общей стоимостью и деньгами закладывать в ячейку вместе с основным договором. В пред.договоре естественно как и в основном цена объекта будет 1 млн, как оформить остальную сумму, так как расписку на этом этапе писать нет смысла, но и не оказаться потом в ситуации продажи квартиры действительно за 1млн. Спасибо
Продаем квартиру, покупатель с одобренной ипотекой (выбрал нашу квартиру под нее), так как квартира в собственности менее 3-х лет (дар от матери сыну), показывать хотим миллион, БАНК СОГЛАСЕН по словам кредитного менеджера СберБанка-пишим стоимость объекта 1 млн с неотделимыми условиями улучшения еще на 2 млн. НО, как правильно оформить сумму по документам, так как сначала нужно подписать пред. Договор для банка со стоимостью объекта указанной 1 млн, а расписку с общей стоимостью и деньгами закладывать в ячейку вместе с основным договором. В пред. Договоре естественно как и в основном цена объекта будет 1 млн, как оформить остальную сумму, так как расписку на этом этапе писать нет смысла, но и не оказаться потом в ситуации продажи квартиры действительно за 1 млн. Спасибо.
Сергей Леонидович пишутся только расписки при подписании основного договора, как для банка, так и для вас отдельно, другие варианты как правило неудобны и небезопасны для покупателей. За 1 млн. не окажется 100%, т.к. при подписании основного договора будет подписываться и кредитный договор на выделяемую сумму, и деньги в ячейку закладываются после всего этого.
СпроситьПродаю квартиру. Покупатели с ипотекой в сбербанке. В ДКП будет полная стоимость квартиры 5200 млн. и кредитных средств 4400 млн. но без указания первоначального взноса. Будет расписка на 800 тыс. Покупатели хотят в кредитном договоре завысить стоимость квартиры 5600 млн. и первоначального взноса 1100 млн. Чтобы пройти по их одобренной программе. Будет ли такая сделка иметь для меня риски при расторжении кредитного договора или ДКП.
Продаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку.
Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...
Здравствуйте уважаемая Лиза!
Лучше себя обезопасить взяв расписку или как справку, что фактически мы деньги еще не получили, а получим тогда-то, дата время, подпись.
С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
Спросить
Спасибо большое за ответ, только ответа на главный вопрос мы не получили, думаем что это незаконно расписка о получение денег и расписка- противоречие этого.Может законнее и безопаснее расписка от покупателя, будто она взяла у меня деньги в долг на эту же квартиру?
СпроситьХотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформить расписку в получении денег продавцом от покупателя при продаже квартиры, если расчеты производились наличными деньгами путем закладывания их в сейф-ячейку банка? В договоре купли-продаже прописан способ расчёта через ячейку. В банке составили договор на аренду ячейки, но сумма там не прописана.
Добрый день! Для доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи желательно составить такую расписку. В договоре аренды ячейки не указываются цели, для которых она арендуется.
СпроситьПодскажи пожалуйста где наша ошибка (приостановление регистрации прав собственности) из договора: Стоимость Квартиры составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Стоимость неотделимых улучшений, приобретаемых вместе с Квартирой составляет 1 600 000 (один миллиона шестьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Регистратор говорит о том что в налоговую заявлять будет 2,6 млн. и нужно исправить договор т.к. на данный момент сумма в договоре должна быть одна. Как нам правильно исправить чтоб и банк нам дал определенную сумму и продавец имел в договоре 1 млн. рублей.
Ситуация-при продаже квартиры в 2015 г.-с целью ухода от НДФЛ-в договоре была занижена стоимость квартиры.. при этом по требованию покупателя продавцом написано две расписки в получении денег за квартиру: в первой прописана сумма-стоимость квартиры-указанная в договоре купли продажи, во второй расписке - разница между реальной стоимостью квартиры и той которая прописана в договоре.. при этом денежная сумма полученная по второй расписке названа как стоимость неотделимых улучшений в квартире.. Вопрос: может ли покупатель потребовать от продавца возврата денег по второй расписке и по каким причинам?. Заранее спасибо.
В случае, если по иску покупателя в суде сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной, то стороны приводятся в первоначальное положение - то есть покупателю - деньги, полученные по сделке, продавцу - квартира. Если покупатель докажет, что денежная сумма, уплаченная в счет приобретения жилья, указанная в самом договоре, не ограничивалась этой цифрой, то продавец обязан будет вернуть всю сумму, полученную по сделке. Расписка о получении денег в счет оплаты неотделимых улучшений доказательством того, что фактически квартира стоила больше, является.
СпроситьМы продали квартиру по договору купли - продажи с привлечением кредитных средств покупателем (ипотека банка ВТБ 24) квартира продавалась фактически за 8 млн руб., при этом покупателю предоставлена рассрочка на сумму 2 млн, о чем подписано соглашение с графиком платежей.
По договору купли-продажи проведена сумма 1 млн (так как квартира у нас в собственности менее 3-х лет)., за неотделимые улучшения жилищных условий еще 5 млн (Итого сейчас в ячейке находится 6 млн. руб.)
Сразу после того, как покупатель получил из УФРС зарегистрированное свидетельство о собственности на свое имя, он позвонил в тот же день, и сообщил, что хочет расторгнуть договор и квартиру покупать передумал...
Мы в день подписания договора подписали и акт приема-передачи квартиры.
В данный момент в квартире мы еще проживаем и прописана моя супруга, и для того, чтобы попасть в ячейку к причитающимся деньгам, по условиям договора, мы должны предоставить чистую Ф 9 т.е снять супругу с рег учета. Мы пока не понимаем торопиться ли со снятием с учета, либо это наш некий рычаг для судебного разбирательства...
Не понимаем как в данной ситуации себя вести. Думаем, что покупатель не желает платить по соглашению о рассрочке.. Имеет ли шансы расторгнуть договор покупатель по своей инициативе в данной ситуации?
Спасибо!
для расторжения договора нужны основания, из вопроса я не увидел оснований расторжения, клторые может предъявить покупатель. Просто потому, что он переджумал - не является основанием, ....вы свои условия выполнили. Думаю, у вас все шансы отстоять договор
СпроситьПеред сделкой купли-продажи квартиры заключаем предварительный договор (с задатком), который потом будет входить в стоимость квартиры (1500000 р). В основном договоре будем указывать сумму 950000 рублей (так как собственность менее 3 х лет, 3 года будет 06.07.2012 г), остальные деньги через расписку.
Вопросы:
1) В предварительном договоре нужно указывать 1,5 млн.? этот договор ни на что не повлияет (на налог)?
Понимаю, что глупый вопрос, и 950000 руб тоже нельзя указать, на то он и предварительный договор, где должна зафиксировать стоимость квартиры
Подскажите, может там прописать, что 950000 руб по договору и 450000 руб по расписке? Так можно или рискованно?
Жанна, во-первых, в таких случаях лучше заключить соглашение, где будет указана окончательная цена и размер первоначального взноса. Во-вторых, возможны иные виды сделки, дабы обойти налог вовсе. По данному вопросу лучше обратитесь к нам лично по номеру 8 961 066 75 84, либо на почту.
СпроситьСможет ли покупатель взыскать сумму сверх основного договора купли-продажи как неосновательное обогащение?
Есть предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на полную стоимость квартиры. В указанные сроки заключается договор купли-продажи, по условию которого оплата должна быть произведена до подписания данного договора. При этом в основном договоре цена указана с занижением до миллиона. Покупатель переводит ПОЛНУЮ стоимость квартиры двумя перевода ми в банке (один на миллион, второй на оставшуюся сумму), перевод осуществляется в банке по письменному заявлению со счета покупателя (физ лица) на счет продавца (так же физ лица). Расписок о получении сумм продавец не писал. Может ли покупатель в последствии подать иск на неосновательное обогащение? В момент перечисления основной договор не был подписан, операционист спросил документ на основании которого осуществляется перевод данной суммы-покупатель предъявил предварительный договор о намереньи заключить договор на полную сумму.
День добрый.
Хотелось бы отметить, что указываемая Вами схема оплаты довольно часто встречается при сделках с недвижимостью.
Не думаю, что взыскание неосновательного обогащения при обозначенных Вами обстоятельствах увенчается успехом. Другие иски и оспаривания возможны.
Спросить
