Как продлить договор аренды земельного участка после истечения его срока и восстановить кадастровый номер? Возможно ли оформить землю в собственность без достроенного дома, полученного через программу Молодая семья?
Срок аренды договора земельного участка истек 2,5 года назад, в следствии чего слетел кадастровый номер. Я прошел по новой межевание и получил кадастровый номер. Что мне нужно сделать, что бы продлить договор аренды. Могу ли я оформить участок в собственность, если дом не достроен. Эту землю мне выделила администрация по программе Молодая семья.
Уважаемый Вячеслав!
Необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в ту же администрацию, которая первоначально выделяла Вам землю. Отказать Вам вряд ли смогут, учитывая наличие на земельном участке объекта незавершённого строительства. В собственность лучше выкупать после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности на дом. Юридически незастроенный участок продается по рыночной цене, определяемой независимым оценщиком, застроенный - по формуле, что, как правило, в разы дешевле.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность. Удачи!
Спросить
Оформляю документы на участок под киоск, к. раньше был моим, но за давностью слетел с кадастрового учёта и принадлежит администрации посёлка. Сделала схему участка, администрация сделала постановление об утверждении этой схемы, сейчас делаю межевание. Три года назад, когда земля под киоском принадлежала мне, администрация представляла землю в аренду на срок 1 год. Вопрос: могу ли я заключить аренду на больший срок и на какой? Могу ли я заключить бессрочный договор или договор аренды с правом выкупа? Это зависит лишь от желания администрации или чего-то ещё?При оформлении кадастрового паспорта прописывается срок аренды или он определяется лишь на этапе заключения договора аренды? Спасибо!
Статья 22. Аренда земельных участков
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 - 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7 - 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 9 статьи 22 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу (статья 7 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьЗахотел зарегистрировать право собственности на гараж, подал договор аренды земельного участка (кадастровый паспорт, акт выбора земельного участка) в регпалату (росреестр). Мне отказали сказав, что истек срок действия кадастрового паспорта и акта выбора земельного участка. Сделал новый кадастровый паспорт земельного участка, но в администрации МО отказываются вносить изменения или делать новый договор аренды. Мотивируют все тем, что сейчас проводят аукционы по земле и они мой участок выставят на аукцион потому, что он слетел с кадастрового учета. Но договор аренды действующий на старый кадастровый паспорт, гараж я построил и аренду земли платил во время. На сколько правомерны их действия? Как можно их убедить внести изменения в договор аренды, на что сослаться какой ФЗ, статья? И как мне оформить право собственности на гараж в этом случае?
Дамир, с Ваших слов в регпалате попоросили предоставить новый кадастровый паспорт и акт выбора земельного участка, ну так предоставьте им данные документы они ведь у Вас есть уже.
Для заключения нового договора аренды пишите письмо в администрацию, и требуйте пистменный ответ. В дальнейшем в зависимости от содержания ответа можно будет обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо с их ответов обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.
Спросить
Уважаемый Дамир, г.Салехард !
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки и Объекты недвижимого имущества в ФРС РФ субъекта.
Поэтому:
Вам необходимо обратиться с заявлением и представить в ФРС РФ субъекта:
- Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
- Технический паспорт на гараж;
- Кадастровый паспорт на данный земельный участок и т.д.
Получив письменный Отказ ФРС РФ вы сможете обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании права собственности за вами на гараж".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.03.2013г
08:02 моск.
Спросить
Здравствуйте, Дамир!
Необходимо внимательно смотреть условия договора аренды участка. Судя по вопросу аренда краткосрочная(1-5 лет). Как правило, такие договоры заключаются под временные сооружения, которые капитальными объектами недвижимости не являются. Если на земельном участке, который не был отведен под капитальное строительство, Вы построили объект недвижимости, скорее всего Вы сделали это незаконно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка, прилежащий участок, через забор, находится у меня в аренде более 18 лет. Земля использовалась под озеленение (3,75 кв.м), по договору аренды. Кадастровый номер, договор аренды в наличии имеются.
Хочу арендованный участок забрать в собственность, как мне это лучше сделать, с чего начать? Забрать участок, как прилегающую землю или расторгнуть договор аренды и выходить на аукцион?
На первом участке (который в собственности), стоит частный дом, в котором я прописана.
В 2006 году заключен договор аренды земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома на срок 49 лет. Договор нами не зарегистрирован. В 2015 году выясняется что у нас другой кадастровый номер земельного участка, а земельный участок указанный в договоре оформлен в собственность другого лица. На участке мы построили дом. Как оформить участок, можно ли дополнительным соглашением к договру?
Добрый день,
Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, а у Вас он не регистрировался. Значит и право аренды не возникло. Вам нужно выяснить в администрации района, каким образом земельный участок занимаемый Вами с 2006 года был оформлен в собственность другого лица, на каких основаниях. Свидетельство о праве собственности на дом Вы получили?
СпроситьОбратился в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация села провела необходимые работы-т.есть вынесла постановление, опубликовала в газете, по истечении месяца поле публикации я обратился к кадастровым инженерам, которые сделали межевание и поставили на кадастровый учёт участок. Получив кадастровый паспорт я пришёл в администрацию села для заключения договора и узнал, что полномочия по предоставлению зели перешли в администрацию района. ВОПРОС-кто должен заключить со мной договор аренды земельного участка, администрация села или администрация района.
ВОПРОС-кто должен заключить со мной договор аренды земельного участка, администрация села или администрация района.
Заключить с Вами договор аренды земельного участка должен собственник земельного участка.
СпроситьУ меня истек срок аренды земельного участка. Я упустила этот момент и поздно подала заявление на продление аренды участка. На земле уже стоит достроенный дом. В администрации отказываются продлить договор, ссылаясь на какие то изменения с 1 марта 2015 года. Специалист, говорит, что теперь участок могут выставить на аукцион? Правомерно ли это? Как мне быть, как продлить теперь договор аренды? Без договора мне не оформить дом. Спасибо.
Специалист, говорит, что теперь участок могут выставить на аукцион? Правомерно ли это?Как мне быть, как продлить теперь договор аренды?
---вам всё верно объяснили. таков закон (всё остальное доказывайте в суде)
СпроситьНе могу продлить договор аренды на землю предоставленную под ИЖС. Срок действия договора истек в 2013 году, есть разрешение на строительство, тех. паспорт на дом, аренда оплачена до 2016 года, дом построен и я в нем живу, в МФЦ говорят, что нужен техплан, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на постройку, а эти документы без договора аренды я сделать не могу, администрация не против использования мной участка.
Что мне делать? Куда бежать?
Дом в собственности с 1999 года и продавался на арендуемой земле, аренда была на старого хозяина, щас в 2013 году договор аренды расторгнут, и земля стала муниципальной у администрации в собственности! Чтобы приватизировать землю где стоит мой дом нужно межевание! Известно земельный участок имеет кадастровый номер! Но на основании чего и почему мне надо делать за свой счет межевание и кадастровый план и что обязательно ли согласовывать границы участка снова, один сосед на контакт ни в какую не идет, что делать?
Николай. если сосед отказывается подписывать согласование границ, вопросы межевания рассматриваются судом.
СпроситьЯ физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
Спросить
