Спор о долевой собственности - как анулировать соглашение о прекращении и защитить свои права на земельный участок
Приобрёл домовладения в долевой собственности. Мне принадлежит части соседу Договорились с савладелцем, что он отдаёт мне земельный участок а я соглашаюсь подписать соглашение о прекращении долевой собственности. После подписания он подал в суд о признании за ним ещё и земли. Вопрос-- как анулировать это соглашение о прекращение долевой собственности. Спасибо за ответ.
Нам с соседями принадлежит по 1/2 доли земельного участка (земля в собственности-выкуплена). Фактически у них земли больше, на нашей части стоит их дом, недавно построенный. Хотим разделить участок, на два разных домовладения. В "Соглашении о разделе и прекращении долевой собственности " написано: что нам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ниже написано: Настоящим соглашением мы прекращаем общую долевую собственность на указанные выше строения и земельный участок и производим их раздел на два самостоятельных следующим образом: 335 кв.м (соседям) и 270 кв.м (нам). Вопрос. Чем подписание такого соглашения черевато?, лишимся ли мы 1/2 доли земельного участка? Заранее спасибо за ответ!
По данному соглашению, Вы отказываетесь от равенства долей. У Вас прекращается долевая собственность и происходит выделение земли в натуре. То есть, Вы перераспределили доли по факту. У соседей, по факту было больше занято - они получили больше земли, Вы получаете меньше. Если общий земельный участок 605 кв.м. и у Вас по документам было по 302,5 кв.м. , то соседи должны Вам материально компенсировать 32,3 кв.м. земли, которые перешли в их собственность по соглашению. Без компенсации бессмысленно соглашаться на такой передел.
Спросить
Уважаемый Денис!
Прежде чем подписывать подобное соглашение, получите письменное подтверждение соответствующего комитета по земельным ресурса администрации города, что возможно формирование самостоятельного земельного участка плащадью 270 кв.м. с присвоением земельному участку кадастрового номерам.
Для примера. В Санкт-Петерубрге это не возможно, если земельный участок менее 300 кв.м.. В остальном коллега Вам все ответила. Обратитесь к специалисту.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Денис!
Ваше соглашение будет недействительным: в соответствии с Решением Ростовской-на-Дону городской думы от 17 июня 2008 г. N 405 размер земельного участка не может быть менее 300 кв. метров.
Так что делите 300 и 305.
Желаю успехов!
СпроситьДенис, Срочно пишите в Регистрационную палату заявление о приостановлении регистрации, поскольку соглашение противоречит Решению Ростовской-на-Дону городской думы от 17 июня 2008 г. N 405 . Не надо слушать юриста другой стороны, они заинтересованы в получении большей части земли.
Спросить
Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2. В 05 году оформили у нотариуса порядок пользования земельным участком, с моей стороны участок был побольше, даже визуально, на момент подписания соглашения соседи отказались делить поровну, их устраивало что у меня больше у них меньше. Граница раздела земли проходила ровно посредине дома, который разделили по суду, право общей долевой собственности на дом прекратилось. В 10 году дом сгорел, соседи подали в суд, о прекращение порядка пользования земельного участка и разделить участок поровну по 1/2. Суд вынес решение отдать соседям 2 сотки земли с остатком фундамента, от сгоревшего дома. Что мне делать, всю жизнь ухаживали за этой землёй, привели в порядок, подняли участок, так ещё и часть фундамента надо отдать, который принадлежал мне на праве собственности.
Елена. в вашем вопросе есть противоречие, поскольку. если участок принадлежит на праве собственности в равных долях (о чем у вас должны быть правоустанавливающие документы) , то владеть и пользоваться должны им собственники также в равных долях. Поэтому, что вы делили в судебном порядке? если даже прекратилось право общей долевой собственности на дом в связи с пожаром. то непонятно почему вновь определялись доли в праве на земельный участок??? А может быть вы путаете порядок пользования и право общей долевой собственности на земельный участок??? Вопросов возникло много. Рекомендую обратиться к специалисту на очную консультацию.
Спросить
К юристам надо обращаться до вынесения решения судом, а не после. Сейчас единственный вариант - обжаловать решение суда, если сроки не вышли.
СпроситьЯвляется ли ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ документом "Соглашение о реальном разделе" между совладельцами домовладения для регистрации в Регистрационной службе прекращения долевой собственности на это домовладение?
КАк вы собираетесь прекращать долевую собственность?
Если вы передаете свои доли одному собственнику, то и оформляйте надлежэащую сделку - например, продажу.
Раздел в натуре на доли не означает прекращения долевой собственности.
СпроситьУ нас с соседом земля и дом в долевой собственности. Общая площадь земли 25 соток У меня 1/2 доли, у соседа 1/2 разделена на 2 доли 6/25 и 6/25. Для расширения участка сельский совет мне выделил 5 соток земли. Для оформления земли в собственность я обратилась в суд на прекращение долевой собственности с соседом. Суд принял решение о прекращении долевой собственности на дом и на землю. Для оформления кадастрового паспорта я обратилась в организацию Межа 16.02.2009 года. Оформить землю отказываются по причине что у соседей неправильно высчитаны доли и на дом один кадастровый номер. Что мне предпринять? Куда обратиться с этой проблемой?
Как разделить участок земли находящийся в долевой собственности (не родственники)? Если у соседей математическая ошибка при вычислении долей риелтором? Спасибо!
Анна, данная ситуация может представлять некоторую сложность, т.к. если при расчете долей допущена ошибка, то исправить ее можно либо путем составления соотв. заявления в Кадастровую службу и УФРС, либо через суд. Но сначала Вам необходимо обратиться к юристу на очную консультацию, показать все документы, чтобы было понятно какую долю следует признавать и где допущена ошибка.
Для более подробного обсуждения Вашего вопроса Вы можете обратиться к нам по тел. (495) 998-55-18.
СпроситьБыл подан вынужденный иск о выделении доли домовладения в натуре и прекращение общей долевой собственности. Была проведена экспертиза земли и домовладений 4-х соседей. Назначена судом. Оплата за эту процедуру была назначена истцу. Как часть этой суммы можно ли взыскать с остальных 3 соседей? Если нет то соседи получат документы за счет истца? Большое спасибо!
Здравствуйте, Елена Николаевна!
Если соседи были ответчиками, то Вы вправе потребовать с них в судебном порядке возмещения судебных расходов на оплату экспертизы.
СпроситьУ нас с соседом земля и дом в долевой собственности. Общая площадь земли 25 соток У меня 1/2 доли, у соседа 1/2 разделена на 2 доли 6/25 и 6/25. Для расширения участка сельский совет мне выделил 5 соток земли. Для оформления земли в собственность я обратилась в суд на прекращение долевой собственности с соседом. Суд принял решение о прекращении долевой собственности на дом и на землю. Для оформления кадастрового паспорта я обратилась в организацию Межа 16.02.2009 года. Оформить землю отказываются по причине что у соседей неправильно высчитаны доли и на дом один кадастровый номер. Что мне предпринять? Куда обратиться с этой проблемой?
Нужно обращаться в суд, требовать проведения экспертизы, чтобыдоли посчитали специалисты. Обращайтесь, всё сделаю, я барнаульский адвокат (контактные данные на моей странице на этом сайте).
Спросить
Я действую по ген. доверенности. Купил одни участок, оформил право собственности, разделил этот участок на два и подал документы на оформление права собственности на 2 участка и прекращении права собственности на тот который делил. В прекращении мне отказали, т.к. в доверенности нет фразы о прекращении права собственности, но есть о прекращении государственной регистрации. Разве это не дает право на прекращение государственной регистрации права собственности? Заранее спасибо!
Все правильно вам сказали , необходимо сначала прекратить право собственности на целый участок а потом признать на доли
СпроситьМы подавали в суд встречное исковое заявление о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, о признании жилого дома за единицу строения, и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Можно ли ходатайствовать в суде о выделении иска в отдельное производство, разделив иск на две части: о земле и о жилом строении?
Можно ли ходатайствовать в суде о выделении иска в отдельное производство, разделив иск на две части: о земле и о жилом строении?
А смысл?
СпроситьВ общедолевой собственности находится домовладение. Фактически дом разделен на две части. При попытке приватизировать земельный участок к этому домовладению один из дольщиков против. Каким образом разрешить вопрос? Возможно ли приватизировать часть земли согласно доли в домовладении?
Добрый день.
Без согласия второго дольщика приватизировать земельный участок под данным жилым домом не представляется возможным. Приватизировать долю нельзя, поскольку такой участок не подлежит разделу.
Спросить
Добрый день! Приватизировать, а вернее зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на зу можно при согласии всех собственников данного зу, либо на основании соглашения между собственниками об определении долей на зу.
Спросить
Нужно разделить дом в натуре, затем решать вопрос с приватизацией земельного участка, и приватизировать отдельные зу, если их площадь позволяет это сделать.
Спросить
Извините, пожалуйста, актуален ли в данном случае выдел доли и приватизация земельного участка к этой доли? Или есть какой-то другой вариант?
Спросить
У вас многоквартирный дом, если имеется минимум две квартиры. Участок нужно сформировать и ставить на учет в Реестр, он будет в долевой собственности. Смотрите ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
СпроситьЯвляется ли факт решения суда по реальному разделению домовладения фактом прекращения общедолевой собственности.
Юрист БТИ г Пятигорска утверждает что прекращение общедолевой собственности должно подтверждаться отдельным документом и решение суда о реальном разделе домовладения не основание для выделения собственности -- разделения планов (земли).
