Разница в площади участка препятствует приватизации - как решить вопрос с помощью Юстиции?
МЫ ХОТИМ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ЧАСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ. купленным нашим отцом и соседями в равных долях. На момент покупки домовладения в 1952 году площадь всего уч-ка составляла 7,9 соток, но когда мы взяли справку из БТИ, то нам дали справку о первоначальном праве на землю, выданную самому первому владельцу в 1940 году, где площадь уч-ка была 6 соток. Хотя там указывалось, что согласно свидетельству о выморочности, от 1951 г. участок отошел государству и в том же году был продан другому владельцу. Какова площадь участка вторично проданного государством не указана. Теперь в Юстиции нам отказывают от приватизации земельного уч-ка из-за разницы в площади. Что нам предпринять, для решения этого вопроса. Спасибо.
Здравствуйте, Вера Николаевна.
Если приватизировать пытались в упрощенном порядке, без межевания, то попробуйте сделать межевание (обмер) зем.участка для уточнения площади, и в межевой организации попросите справку об уточнении площади зем.участка в связи с перемером.
Или пусть сделают границы участка чуть меньше - до первоначальных 6 соток, поставьте на кадастровый учет и зарегистрируйте в юстиции; а потом закажите описанное выше - внесете изменения в площадь объекта, получите новое свид-во юстиции - и будет вам счастье.
Удачи вам!
Спросить
Уважаемая Вера Николаевна! Есть еще второй вариант, вы можете приватизировать 6 соток бесплатно, а оставшиеся 1,9 сотки выкупить у государства. Для этого вам необходимо написать заявление в ДИЗО. Эти услуги оказывает МФЦ.
Спросить
В техпаспорте, выданном БТИ в 1993 году, указан весь земельный участок. Согласно ему, вся площадь составляет 34 сотки.. Графически указаны домовладение и участок под огород. Но не указаны их площади. На участок под огород имеется свидетельство на право собственности на землю площадью 25 соток, выданное в 1992 году. А этот участок находится в другом месте. По техническому паспорту вся площадь земельного участка находится по одному адресу, что не соответствует действительности. Я лишен участка площадью 25 соток. Правильно ли составлен в то время техпаспорт специалистами БТИ? Если нет, то как это исправить? Спасибо!
Здравствуйте, Екатерина.
Сразу скажу - не видя воочию экспликации зем.участка по техпаспорту БТИ трудно судить, правильно ли там все указано или нет? Обратитесь на очную консультацию с документом, тогда решим.
В целом же может оказаться, что зем.участок под домовладение с постройками по тех.паспорту 34 сотки указан правильно. А кусочек под огород выделен ранее, подтверждением чему является свидетельство о собственности 92 года (в нем же указано решение, на основании которого земля предоставлялась под огородное хозяйство, - можетев архиве попытаться найти, тогда тоже ситуация может проясниться). Удачи вам!
СпроситьВ 2012 году стал полноправным собственником земельного участка с домовладением, по договору дарения. При изучении документов увидел следующее: по документам 1953 года администрацией г.Сталинграда, по моему адресу выделен земельный участок площадью 400 кв.м. Позже есть справка районного БТИ, что до 1992 года площадь участка составляла 400 кв.м, после 1992 года 376 кв.м. Такая же площадь 376 кв.м. указана и в моем свидетельстве о регистрации права собственности на землю.
Вопрос: Могу ли я восстановить изначальные границы земельного участка и что для этого необходимо?
Андрей, Вы не указали - какова площадь фактически занимаемая участком. Если больше 376 м2, то можете. Если соответствует Свидетельству, то без вариантов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ уже обращалась к Вам за консультацией, но ответ мне не понятен. Пожалуйста, проконсультируйте меня еще. Домовладение и земельный участок под огород находятся в разных местах. На огород выдано свидетельство на право собственности на землю в 1992 году. Площадь 25 соток. Домовладение приватизировано в 1994 году, имеется договор. На техпаспорте имеется чертеж, где домовладение и участок под огород имеют единую площадь. На чертеже указаны только длина и ширина. По этим данным площадь выходит 34 сотки. Не указаны площади отдельно домовладения и огорода. Согласно техпаспорта, на кадастровый учет по единому адресу был поставлен весь земельный участок площадью 34 сотки, что не соответствует действительности. В связи с этим возникли большие проблемы. Как составлялся в то время технический паспорт, не знаю. Можно ли исправить его и каким образом? Спасибо.
В техническом паспорте по состоянию до сентября 2012 года основные характеристики имело только строение, сам же земельный участок отображался на ситуационном плане схематично, также указывалась площадь земельного участка, закрепленного за домом.
На сегодняшний день понятия "технически паспорт" больше нет. Есть технические планы, которые изготавливаются кадастровыми инженерами для постановки на кадастровый учет в кадастровую палату недвижимого имущества. Земельные участки после проведения геодезических работ по межеванию земельного участка ставятся на кадастровый учет с присвоением кадастрового (идентификационного) номера. При этом у такого земельного участка границы определены.
Непонятно, Ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет или нет. Для начала возьмите выписку из Государственного земельного кадастра на указанный земельный участок и запросите сведения на дом в кадастровой палате. Иными словами, Вам нужно заказать кадастровый паспорт на дом. Если там остались старые сведения, то Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру.
.
СпроситьДомовладение в долевой собственности у двух совладельцев. Порядок пользования не определен. У одного из совладельцев гараж внутри домовладения. От входных ворот домовладения до гаража земля используется для подъезда к гаражу.
Вопрос: Эта площадь может рассматриваться как сервитут и вычитаться из площади земельного участка под домовладением, подлежащего делению пропорционально долям? Если нет, то как делить с учетом этого земельный участок под домовладением.
Вам нужно определиться. Что вы будете делать: осуществлять раздел строений и земельного участка (без раздела строений раздел земли невозможен) или будете определять порядок пользования земельным участком. От этого будет зависеть и план Ваших дальнейших действий.
СпроситьУ меня облигации 1948 (50,100),1949 (100),1950 (25 3 шт.),1952 (10),1953 (25,50),1954 (25),1955 (25) что можно с ними сделать и для чего они нужны, нужны ли вообще?
Можете предложить их купить коллекционерам. Купят. В интернете есть объявления. Много не дадут, но, хоть что-то. Или выбросьте их совсем.
СпроситьВ 1992 года по инициативе одного из совладельцев была произведена геосъемка всего земельного участка и площадь участка была утверждена Постановлением администрации Ленинского района г. Воронежа. После этого совладельцем был поставлен вопрос о разделе земельного участка. Вопрос рассматривался на депутатской земельной комиссии и было принято решение о разделе земельного участка. Данное решение было утверждено районным Советом народных депутатов.
Раздел земельного участка произвели по долям. Каждому совладельцу было определено определенная площадь земельного участка, был выделен кусочек земли для совместного пользования (для проезда автомобиля). Таким образом участок был разделен на 3-х совладельцев.
В соответствии с этим разделом совладельцы установили заборы и пользуются участками в соответствии с этим разделом.
В настоящее время один из совладельцев отказывается приватизировать свою часть земельного участка в соответствии с разделом 1992 года.
Вопрос. Могут ли остальные совладельцы приватизировать свои участки на основании решения Совета народных депутатов. Дополнительных документов больше по этому вопросу не было. Мы обращались в управление юстиции, но там не отказывают в регистрации, но и не регистрируют.
Если в долях - то только совместно должны подавать заявление по правилам ст. 36 ЗК
если отдельно (произвели раздел) то можете регистрировать своё право каждый отдельно.
Посмотрите кадастровый паспорт или выписку - участок у вас в долях по 1/3 или разделён на 3 самостоятельных участка.
Видимо вы не довели раздел до конца
СпроситьБабушка моему отцу подарила целое домовладение на земельном участке 565 кв.м. в 1992 году. Указанное домовладение принадлежало бабушке на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного госконторой 19 мая 1950 г. по реестру 2368 и справки БТИ 1991 г. Документов на землю нет ни каких. Как оформить землю в собственность отцу? Через выкуп, торги? Взяли кадастровый паспорт в кадастре, но юстиция документы не приняла. Подскажите пожалуйста.
Если у Вашей бабушки имелся документ "О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование", то она имела право на упрощенную форму приватизации земли. Следом за ней таким правом обладает и отец. Обратитесь в УФРС с заявлением о регистрации земельного участка. Если получите письменный отказ, обращайтесь к нам, решим вопрос через суд.
СпроситьНА земельный участок есть Кадастровый паспорт на землю поставленную на учет как ранее учтенный на 237 м 2.Есть материалы судебной экспертизы по определению соответствия фактической площади участка той, что была указана в Государственном акте на землю и далее в Кадастровом паспорте. Фактически, как показала экспертиза, площадь участка 247 м 2. А вот согласно имеющегося на руках/ архивная справка /Решения органа местной власти от 1999 года-на 254 м 2. ГОсакт на землю был выдан в 2000 году. Кадастровый паспорт - в 2015 году. Могу я зарегистрировать земельный участок как выданный до 30 октября 2001 года/ФЗ-№122 от 1997 года / Чтобы получить право собственности на земельный участок выделенный нам в частную собственность по Решению местного органа власти в 1999 году площадью в 254 м 2? Эта же площадь была зафиксирована за нашим участком в схеме БТИ за 1997 год. на момент покупки жилого дома. В Договоре купли-продажи были указаны заборы. Мы платили налог на землю по площади в 254 м 2? Как нам решить эту проблему? Согласны хотя бы на фактическую площадь в 247 м 2.
Я имею земельный учаток. В садовой книжке было, первоначально при выдаче книжки, указано 5 соток земли, за котрые я и платила в течении 5 лет. В 2008 году я решила его оформить в собственность. При обмере пресоналом из земельного комитета, оказалось что площадь моего участка составляет 7,5 соток. Право собственности получила соответсвенно на 7,5 соток. Скажите, пожалуйста, если право собственности на землю было получено в 2008 году, должна ли я заплатить за предыдущие года как за 7,5 соток. Или же я должна платить за 7,5 соток начиная с 2008 года, с момента получения права собственности. На момент подачи документов на приватизацию у меня была справка с садоводческого товарищества, что задолженности по участку не имею, где была указана площадь участка 5 соток. Как мне быть в данный момент? Садовая книжка до сих пор на 5 соток.
Платите за 7,5 м с момента регистрации. Если правление СОТ начнет требовать от вас доплату за предыдущие годы, не соглашайтесь, им придется обратиться в суд. Все платежи СОТ производил тоже из старых расчетов, следовательно, никто за неучтенные метры деньги не вносил, вы никому не должны.
СпроситьПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СНТ ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО МОЕМУ УЧАСТКУ ПРИСВОЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С ПЛОЩАДЬЮ 2.00 СОТКИ К ЗАЯВЛЕНИЮ ПРИЛАГАЛАСЬ СХЕМА УЧАСТКА ГДЕ ПЛОЩАДЬ 3.80 СОТКИ. МЫ ПОЛУЧИЛИ ОТКАЗ (прошло более 3 месяцев) О ПРИВАТИЗАЦИИ
ПЛОЩАДИ 3.8, ТК В КАДАСТРЕ УКАЗАНА ПЛОЩАДЬ 2.0 СОТОК. МЫ ВЗНОСЫ ОПЛАЧИВАЛИ ВСЕГДА ЗА 3.8 СОТОК. ЧТО ДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ПЛОЩАДЬ 3.8 СОТОК?
