Из ТСЖ мы вышли, выбрали УК, но в нашем доме на 1 этаже в собственности находится нежилое помещение

В нашем доме было создано ТСЖ из 2 домов и нас обслуживала одна компания, наш дом решил выйти из ТСЖ и сменить управляющую компанию. Из ТСЖ мы вышли, выбрали УК, но в нашем доме на 1 этаже в собственности находится нежилое помещение, площадь которого больше площади всех наших квартир Собственник этого помещения напрямую заключил договора с ресурсоснабжающими организациями и на общем собрании собственников большинством своих голосов проголосовал против выбранной нами УК. Как нам быть? Спасибо.

В доме 20 собственников, из них 16 собственников квартир, общая площадь которых меньше общей площади квартир остальных 4 собственников, проголосовали против создания ТСЖ на общем собрании. Однако ТСЖ было создано. Объяснение государственных структур было таково - 4 собственника обладают большей площадью, а значит и голосами. На сколь это соответствует п. 3 статьи 45 ЖК "... если в собрании приняли участие собственники помещений лично или их представители, обладающие в целом не менее 50% голосов от общего числа голосов "

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ). Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья: 1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)). Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

ЧАстью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Что это означает? Как посчитать количество голосов, есть формула? Наш МКД проголосовал за выбор новой УК. Какую брать площадь-только жилые и нежилые в собственности или еще площади подвалов, чердаков ит.д? Бти представило только полезную площадь дома, в тех. паспорте тоже только общая полезная площадь Помогите!

В нашем доме 44% площади принадлежат универмагу (нежилые помещения) и городу (большая часть тоже нежилые помещения). Владельцы универмага решили создать ТСЖ. Говорят, что мнение собственников квартир их мало интересует, т.к. для регистрации ТСЖ им нужно всего 7% голосов собственников жилья (в доме 500 квартир, большинство собственников квартир против создания ТСЖ) и ТСЖ все раво будет создано. Даже при условии вступления в члены ТСЖ всех собственников помещений многоквартирного дома, ни у кого нет нужных 2/3 голосов для принятия решений по важным вопросам, т.к. цели у собственников торговых площадей и жителей дома совершенно разные.

У нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме готово принять решение о ликвидации ТСЖ, т.к. считают, что члены товарищества не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Жилая площадь дома 11996 кв.м. В доме имеются наниматели, интересы которых представляет город, и собственники, в т.ч. члены ТСЖ. Так как по ЖК РФ "количество голосов каждого собственника должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме", то мы подсчитывем площадь, которая находится в собственности членов ТСЖ и проверяем, составляет ли она 50% от всей жилой площади дома (11996 кв.м.). Правильно ли мы ведем подсчет? Надо ли из общей площади исключать нанимателей? (Но город же является собственником их квартир). С уважением, Юрий.

В нашем доме (56 квартир) имеется нежилое помещение (магазин), площадь которого больше площади жилых помещений. Поэтому на общих собраниях решение принимает один человек (хозяин нежилого помещения). Что делать жильцам, если у нас голосов в любом случае меньше чем у него?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

Администрация МО провела конкурс на выбор управляющей компании (УК) для нашего дома. Однако мы (собственники помещений в нашем МКД) проводим общее собрание с целью выбора способа управления нашим МКД, совета МКД. В настоящее время нам вменили в обязанность подписать договор управления МКД с выбранной УК. Можем ли мы изменить условия этого договора: 1. Убрать обязанность УК оплаты всех коммунальных платежей за нас ресурсоснабжающим организациям из текста договора с УК. 2. Установить право каждого собственника заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую без участия УК, как было до момента объявления результатов конкурса. 3. Изменить цену на текущий ремонт, которую предлагает УК в своём договоре? С уважением, Александр.