Можно ли в судебном порядке произвести обмен однокомнатной квартиры (два собственника, несовершеннолетних детей нет)? Спасибо.

Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.

Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК

(преимущественное право).

Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.

Нет, если не выделены доли в натуре. Без разрешения второго собственника вы не сможете это сделать.

С уважением.

В данном случае (в целях налогообложения) такая сделка рассматривается как две сделки купли-продажи. Соответственно, налогооблагаемая база будет формироваться по общим правилам.

Добрый день. К договорам мены применяются правила купли-продажи поэтому в зависимости от того какова кадастровая стоимость квартир и на каком основании они были приобретены возможно начисление налогов.

Для уточнения предыдущих ответов хотелось бы пояснить следующее. Налог исчисляется из той стоимости, которая выше - либо стоимость, указанная в договоре либо кадастровая стоимость. Поэтому уточните, какую стоимость вам выгоднее указать для уплаты налога в меньшем размере.

Спасибо. Ну а если указать в документах сумму ту же, за которую преобреталась квартира, правильно понимаю доход не получен?

Уважаемый Олег! Собственник папа и собственница тётя осуществляют договор мены между собой с доплатой или без таковой. Для регистрации ребёнка(не собственника) в полученной папой по договору мены 1-комнатной квартире потребуется нотариально удостоверенное или поданное лично согласие матери ребёнка и заявление отца (ч.2 ст.20 ГК РФ). Согласие органа опеки по месту жительства ребёнка при этом не требуется, т.к ребёнок не имеет доли в праве собственности на квартиру.

Елена!!!

Возможно что Комиссия не правомочны давать разрешение. Только орган опеки и попечительства отдела оброазования на это правомочен. Хотя возможно что это -одно и тот же орган?!! в Питербурге

Можете продать свои доли, если она сама не согласится их выкупить

Боюсь, что через суд этот вопрос не решить.. Поговорите с ней, объясните, что Вам придется продать обе свои доли, и не факт, что она сможет после этого проживать совместно с новыми собственниками. к тому же, если Вы продадите свои доли, а придется продать достаточно дешево, то и её имущество обесценится автоматически раза так в два-три.

Если квартиры равнозначные подавайте в суд иск о разделе совместного имущества на основании ст. 38 СК РФ , ей одну квартиру , вам другую

1. Если вторая квартира тоже в Вашей собственности, то без проблем, а вот если вторая квартира не в Вашей собственности, то тоже можно, но проблематично, так как необходимо предварительно получить согласие собственника.

2. Но есть обходной вариант без обмена, а просто путём переселения: бабушка регистрируется у Вас, а Вы у бабушки.

3. Если же Вам необходим переход права собственности на бабушкину квартиру, то здесь вообще никакой обмен не нужен.

Надлежащие ответчики-наследники, вступившие в право наследования на эту долю. Если они не делали попыток вселиться и как-то еще реализовать свое право, у них есть другое жилье, у вас хорошие шансы выиграть дело, признав их долю незначительной и выкупить ее. Тем более, что в 1-комн. Квартире и совместное проживание не возможно. Есть аналогичная судебная практика.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, которая в праве собственности спорной квартире незначительна, а он не имеет существенного интереса в использовании совместного имущества; не проживает и не зарегистрирован в данном жилом помещении.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (об этом, пункт 12 Постановления Пленума ВС РФ N 8 от 24.08.1993, п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996).

Ответчики - это наследники умершего собственника спорной доли в праве, заявившие о своем принятии открывшего наследства.

Да, имеет возможность собственник 2/3 доли в однокомнатной квартире в судебном порядке признать 1/3 доли незначительной и выкупить её.

Ответчиком/ответчиками наследник/наследники будут. Даже если право собственности не зарегистрировано, но свидетельство о вступлении в наследство получено. Если на 1/3 их несколько, то шансы не плохие.

Добрый день! Теоретически вы можете заключить договор мены с учетом всех описанных условий. Но технически проще это сделать через два договора купли-продажи. Подоходный налог взимается с продавца с суммы, превышающей 1 000 000 рублей

Да, могут продать