Возможность признания сделки недействительной после заочного развода
В браке оформили квартиру в собственность последний платеж застройщику также внесли в браке. Супруг оформил заочный развод и продал квартиру (на сл день после развода). Со дня развода до момента смены собственника прошло меньше месяца. Я отменила решение суда о разводе, наложила арест на квартиру. Имеется несовершеннолетний совместный ребенок, жилья больше у меня и ребенка никакого нет. Муж официально не работает деньги от продажи скроет. Есть ли шанс признать сделку недействительной? Получить долю в квартире, оформленной на нового собственника?
Уточню: большая часть денег внесена до брака, в браке была внесена небольшая сумма (но стоимость квартиры с момента покупки к моменту продажи выросла в 1,5 раза). Квартира была куплена по предварительному договору (покупка векселей у застройщика). Официальный договор и регистрация квартиры были зарегистрированы в браке.
Заране благодарю за ответ.
На отчуждение недвижимости, приобретенной в браке, требуется согласие второго супруга. Если согласия не было, то можно признать сделку в судебном порядке недействительной. То, что это совместно нажитое имущество, Вы должны доказать в суде, а именно, что значительная часть средств за квартиру выплачена в период брака. Если же договор о долевом участии заключен супругом до брака и деньги выпплачивались им до брака, а в браке выплачен лишь последний платеж, имеет значение сумма этого платежа. Если эта сумма значительная, то можете рассчитывать на долю, если маленькая, то только на компенсацию
СпроситьВ браке оформили квартиру в собственность, последний платеж застройщику также внесли в браке. Супруг оформил заочный развод и продал квартиру (на сл день после развода). Со дня развода до момента смены собственника прошло меньше месяца. Я отменила решение суда о разводе, наложила арест на квартиру. Имеется несовершеннолетний совместный ребенок, жилья больше у меня и ребенка никакого нет. Муж официально не работает, деньги от продажи скроет. Есть ли шанс признать сделку недействительной? Получить долю в квартире, оформленной на нового собственника? Заране благодарю за ответ.
если дело обстоит так как вы написало ваши шансы велики.
нового собственника не будет. сделка будет признана недействительной и ваш супруг останется титульным собственником жилья из которого по суду вам будет отведена половина
СпроситьВсе зависит от того приобреталась ли квартира в браке, если только один платеж внесен (какая сумма?) если сумма значительная, то можно рассчитывать на положительное решение суда, если речь идет о мизерной сумме, то только можете претендовать на часть денежных средств. Вам нужна очная консультация с проверкой документов.
Спросить
Светлана обращайтесь в суд, особенное если продана квартира в то время, когда не вступило в законную силу решение суда.
Спросить
Светлана!!! Срочно подавать иск о признании сделки недействительной, ваши права нарушены и ущемлены!!! супруг обязан был взять от вас письменное согласие на сделку.. Обращайтесь.
Спросить
Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, при наличии нотариального согласия при покупке
В браке была приобретена квартира. После развода прошло 3 года. На момент покупки было нотариальное согласия супруга на покупку данной квартиры. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа. Квартира была куплена за счет продажи другой квартиры принадлежавшей мне и маме. Заранее большое Вам спасибо.
Добрый день,Ирина.
Срок исковой давности по разделу имущества прошел, и Вы как единоличная собственница можете продать квартиру.
Однако покупатели,чтобы обезопасить себя в будущем от притязаний Вашего бывшего супруга,могут потребовать его согласия.
Спросить
по моему мнению, можете,
однако, если ваш бывший муж докажет в суде, что его права были нарушены именно такой продажей, то, на мой взгляд, у него будет право претендовать на половину стоимости квартиры .....
Спросить
Здравствуйте!
Квартира все еще находится в общей совместной собственности (вашей и мужа), поэтому ее продажа допускается с согласия мужа.
Если же решите продать квартиру, то ваш муж может оспорить данную сделку и срок исковой давности начнет течь, когда ваш муж узнает о сделке.
Для правовой оценки сделки, получения согласия мужа и составления договора купли-продажи советую обратиться к профессиональным юристам Подробнее ➤
СпроситьПомогите пожалуйста, в браке была куплена 2-х комнатнатная квартира, стоимость квартиры была разделена и внесена ровно пополам. Квартиру оформили на меня. Сейчас мы решили развестись. Супруг предлагает продать квартиру и деньги разделить пополам, но я против продажи этой квартиры. Могу ли я вернуть половину стоимости квартиры супругу и оставить право собственности на квартиру за собой и как это оформить? Если да, то какую сумму я должна вернуть супругу, сумму внесенную на момент покупки квартиры или сумму рыночной стоимости квартиры на момент развода?
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, и если супруг согласен, выплатить ему стоимость его доли (1/2) квартиры, по рыночной цене на сегодняшний день (по той цене, которую он сам назначит за свою собственность)....
СпроситьВ браке мне подарена квартира родителями (оформлена дарственная). Находясь в браке я продала эту квартиру и на вырученные средства (деньги не добавляла, стоимость новой квартиры была меньше проданной) купила новую квартиру. Все документы о покупке-продаже (сделки проходили в один день) у меня есть. Супруг нигде не работает. Сможет он сейчас после развода претендовать на долю в квартире или я могу доказать в суде что квартира куплена на мои средства?
Здравствуйте!
Если супруг подаст на раздел имущества, Вы сможете доказать, что квартира является Вашей собственностью, предоставив все документы.
Спросить
Претендовать сможет, но если Вы представите в суд доказательства того, что на покупку новой квартиры потрачены Ваши личные средства, квартира будет признана Вашим личным имуществом.
Спросить
Формально сейчас квартира общая, если нет брачного договора. Муж имеет право подать на раздел. Вы можете подать Встречный иск или возражения на иск о признании квартиры личным имуществом. При наличии доказательств что деньги из ячейки перешли продавцу этой квартиры у вас большие шансы на выигрыш
СпроситьПрибрела квартиру по ипотеке. Есть заявления продавца, что на момент покупки квартиры в браке не состояла, бывший муж продавца просит признать квартиру совместной собственностью так как вкладывал деньги в ремонт. Продавцом квартира покупалась по договору долевого строительства до брака, регистрация после брака. Может ли признать суд сделку недействительной?
Может! Если бывший супруг обратится в суд с таким требованием, как признание за ним права собственности ь на спорную квартиру, хотя бы ее части, то он вправе заявить о недействительности совершенной сделки по ее отчуждению.
Опять же надо смотреть, что он может предъявить суду....
Пока что нет смысла "паниковать", Вы в любом случае добросовестный приобретатель...
Если возникнут опасения, обращайтесь
СпроситьВ браке куплена 2 х комнатная квартира, в ДКП заниженная стоимость 990 тыс, оформили на мужа. На оставшуюся стоимость есть расписка. Для покупки муж продал свою квартиру по наследству по заниженной стоимости за 990 тыс. 2 сделки были в один день, деньги передавались через банковскую ячейку. Есть мое согласие у нотариуса на покупку квартиры.
Я, жена, продала свою 1-комнатную квартиру по наследству за 2 месяца до сделки и тоже вложила их как доплату в 2 х-комнатную квартиру. Стоимость моей квартиры по ДКП 784 тыс., оформляла у нотариуса. Продажа квартиры мужа и покупка 2 х комнатной была через агенство, эти 2 месяца (после продажи моей квартиры) как раз агенство подбирали нам квартиру. Я прописана в квартире, муж нет. сейчас разводимся, муж предложил подписать отказ от квартиры, предложив мне заключить договор на пожизненное проживание там с ребенком в одной из комнат, а другую сдавать. Говорит, что я не докажу, что давала деньги на квартиру и это его собственность, т.к суммы в договоре по 2 сделкам равны (990 тыс) и сделки были в один день. Могу ли я отсудить 1/2 от этой квартиры или он докажет что купил на деньги от продажи своего наследства, а я не смогу это доказать про свое наследство. Т.к прошло 2 месяца между сделками от продажи моей квартиры и покупки новой. В квартире прожили 13 лет после этого делали ремонт, есть ребенок. Если он скроет расписку на большую сумму, суммы по договору будут равны. Есть ли смысл бороться в суде?
Любое имущество приобретенной в браке суд обязан разделить по 1/2, не зависимо кто и сколько вложил денег в квартиру, т.к. любое имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. Отклонение от равенства раздела имеется в семейно кодексе, но по Вашей информации оно к Вам не может быть применено.
Спросить
В Вашем случае нужно изучать все документы. Без изучения всей ситуации прогнозы делать нельзя. Но если будут неоспоримые доказательства того, что квартира приобретена только на деньги от продажи его личного имущества (что не очень просто доказать), то суд может признать квартиру его собственностью.
Спросить
Мария, на такие предложения "вестись" не советую. Мало ли что он говорит, он же заинтересованная сторона, неужели не ясно, что он будет все что угодно Вам говорить, лишь бы уговорить на то, что ему надо. Вы в принципе более или менее в равных условиях, каждому надо доказать свое.
Там уже суд решит... Решение будет принимать судья по делу, а не Ваш муж...
В целом такая практика, что суд учитывает вложения из личных средств в общее имущество - имеется.
Суд при этом исходит из положений ч. 1 ст. 36 СК РФ, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ по вопросу, а потому не могу согласиться с одним из коллег, ответившим Вам противоположно по смыслу.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
Для увеличения вероятности положительного решения вопроса - обратитесь к юристу, имеющему опыт по таким делам. В т.ч. можете обратиться и к одному из ответивших Вам.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц, приглашающих на якобы бесплатные консультации юриста в офис.
Эти "бесплатные консультации" заканчиваются нередко навязыванием очень дорогих и зачастую ненужных и, или некачественных услуг (люди потом жалуются на такое).
Юристы, отвечающие на сайте, Вашего телефона не имеют и позвонить не могут.
Спросить
Мария, смысл бороться в суде до конца есть всегда! Если расписка на большую сумму находится у супруга, то нужно разыскать продавца квартиры, если не получится привлечь продавца на свою сторону, то можно будет доказать, что Ваши средства пошли на ремонт и неотделимые улучшения, оплату риелторам и т.д...В связи с тем, что после продажи унаследованной Вами квартиры и приобретением совместной прошел маленький временной отрезок времени, Суд вполне может согласиться с Вашими доводами, тем более, что правда на Вашей стороне. Удачи!
Спросить
Будет ли суд разбираться, что муж продавал и покупал квартиру в один день, вложил свои деньги личные, суммы равны по ДКП, а я продала 2 месяца назад и мои деньги уже общие стали за это время. Как суд относится к заниженной стоимости в договоре. И если муж скроет от суда расписку на разницу сумма (на большую сумму), как может поступить суд. Может ли не быть доказательством для суда что деньги передавались наличными через ячейку, а не по безналу. В ячейку закладывалась сумма больше чем стоимость его квартиры.
Спросить
Суд будет разбираться во всех представленных сторонами доказательствах. Более того юридически значимыми обстоятельствами по такой категории дел является именно происхождение денег. Ваш доход и его.
В соответствие ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается, более того
В ячейку закладывалась сумма больше чем стоимость его квартиры.это нужно доказать!
И если муж скроет от суда расписку на разницу сумма (на большую сумму), как может поступить суд-руководствоваться условиями договор и другими обстоятельствами дела.Спросить
Уважаемая Мария! Свяжитесь с покупателем и получите от него расписку, подтверждающую, что он за квартиру больше заплатил. Вы сами оказались в ловушке, указав в договоре сумму до 1 млн. руб., чтобы не платить налоги. Таким указанием, Вы отрезали себе путь признания права собственности за собой. Говорить можете, но Вы должны доказать, что деньги от продажи своей однокомнатной квартиры, пошли на покупку 2 хкомнатной. Попробуйте найти объявление в Инете о цене продажи 2 хкомнатной квартиры.
Спросить
Как будет думать суд сейчас Вам никто не скажет. Деньги от продажи личного имущества могут поступать как в общую собственность, так и на личное имущество супруга; В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Спросить
Будет суд разбираться, кончено.
Вы же иск предъявите, укажите обстоятельства.
Попросите быть свидетелем лицо, получившее фактически большую сумму.
Ваша доля не будет равна 1\2, а будет пропорционально размеру того, что Вы вложили в квартиру.
Суду все равно. Что Вы занизили, докажете, что цена была больше, он будет исходить из большей цены.
Если расписка набольшую сумму отсутствует у Вас, то муж её никогда не принесет в суд и будет отрицать её наличие.
Конечно, Будет доказательством использование ячейки, но в его пользу или в Вашу?
Ведь суммы ни где не отображаются при использовании ячеек..
СпроситьМожно ли считать неоспоримым доказательством сделки в один день, равные суммы по договору и то что деньги закладывались в ячейку.
Спросить
Мария, добрый день!
Как Вам уже ранее отвечали, нужно внимательно изучать документы. Несмотря на то, что все имущество, приобретенное в браке подлежит разделу в равных долях, необходимо будет доказывать действительно, что оно было приобретено за счет общих средств супругов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Что касается заложенных денежных средств в банковской ячейке, то никто не сможет подтвердить какая сумма была заложена. Здесь также можно рассматривать возможность свидетельских показаний (продавца квартиры). Более подробно о перспективах дела скажет юрист после изучения документов.
В любом случае нужно доказывать ваше право на 1/2 долю в общем имуществе, привлекайте к этому делу риэлторов, которые проводили сделку.
СпроситьУважаемая Мария! Это доказательство, но оно не имеет заранее установленной силы для суда.
СпроситьМожно ли считать неоспоримым доказательством сделки в один день, равные суммы по договору и то что деньги закладывались в ячейку.
Спросить"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)
ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Мария, я Вам уже выше писал, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению (ст. 67 ГПК РФ). Вы, точно так же, как и муж, можете считать что угодно и как угодно. Решение принимает судья. Одни и те же вопросы по тому же поводу не могут повлечь каких-то других ответов, чем ранее уже давались Вам.
СпроситьБудучи в браке на мою жену была куплена квартира. При покупке квартиры я также вложил часть своих денег, документального подтверждения этому не имею. После покупки квартиры был заключен брачный договор, по которому, в случае развода, квартира принадлежит жене. Покупка квартиры и заключение брачного договора была в 1997 г. После развода жена собирается меня выселить. Брачный договор был заключен по настоянию ее родителей. Зарплата у меня маленькая (бюджетный работник), другого жилья нет.
1.Смогу ли я расторгнуть такой брачный договор?
2.Могу ли оставаться проживать в квартире, поскольку все эти события были до вступления в силу нового ЖК?
3.Какой срок обычно дается судом в случае решения о выселении?
4.Сколько месяцев не платить за квартиру, чтобы выселили из нее?
Уважаемый Иван! В соответствии с ч. 3 ст. 43 Семейного кодекса РФ действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака. Поэтрому расторгнуть этот договор Вы уже не можете. Признать его недействительным можно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Скорее всего суд удовлетоворит исковые требования супруги, т.к. иск будет предъявлен после вступления в силу ЖК РФ. Судебной практики по выселению на основании норм нового ЖК пока не существует, поэтому какой срок будет предоставлен, сказать трудно. Это может быть одним из вопросов, который можно аргументировать в судебном заседании. Для того, чтобы был поставлен вопрос о выселении из квартиры достаточно не платить 6 месяцев. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСупруги состоят в браке. В настоящее время приобретают квартиру. Большая часть денег на покупку от продажи квартиры, приобретенной супругой до брака. Часть денег дают родители супруга. Есть ли различие оформления права собственности: на супруга единолично или общая совместная собственность в части возможного последующего развода и раздела имущества. У пары имеется ребенок. У мужа еще имеется дочь от первого брака. Каким образом по закону разделится имущество (квартира) при разводе? Как без заключения брачного договора оформить документы на квартиру так, чтобы квартира осталась у супруги с ребенком?
В вашем случае только составление брачного договора. По закону, если таковой не составлен, все имущество совместно нажитое в браке делиться пополам.
СпроситьВ браке была куплена квартира, но оплачивалась из денег продранной квартиры, которая являлась моей собственностью еще до брака. Сумма купленной квартиры была меньше проданной. Все договора о покупке и продаже имеются. Смогу ли я доказать свое право не делить квартиру при разводе?
Ирина, добрый вечер!
Очень сложно, но иногда - возможно. Все будет зависеть от документов. Однако, точнее сказать невозможно без ознакомления со всеми документами.
Всего доброго,
Спросить
Да можете, только при юридически грамотном ведении дела, а также, надлежащих доказательствах.
Перспективы и условия ведения дела обсуждаются очно. И такая судебная практика имеется в достаточном объеме, чтобы пытаться отстоять свои права.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьМогу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, которая находиться в моей собственности. До брака мне была подарена моим отцом двухкомнатная квартира. После заключения брака, я прописала мужа на свою жилплощадь. Во время брака мы продали двух комнатную квартиру и мною была взята ипотека для приобретения большей жилплощади, которую я до сих пор плачу со своей зарплатной карты. Муж дал согласие на покупку мною новой квартиры. Я единственный собственник квартиры. После приобретения квартиры я прописала мужа в купленную квартиру. Квартира куплена 7 лет назад. После покупки квартиры муж официально продолжительное время ни где не работал. Мы в разводе более трех лет. Раздела имущества через суд не было. Он забрал машину, купленную в браке. В квартире он не проживает. У него гражданский брак. Проживает в квартире гражданской жены. Благодарю за ответ.
Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
