Оформление задатка в предварительном договоре купли-продажи при покупке двухкомнатной квартиры через Сбербанк и обмене на однокомнатную квартиру

Здравствуйте, Людмила! Мне не понятно, как вы можете в качестве задатка указать квартиру. То есть, в случае нарушения договора (отказа продавца, он же покупатель) он обязан вам вернуть две однокомнатные????? Задаток только деньгами! квартира под залог, но не в вашем случае. Вы просто укажите в предварительном договоре два условия 1. То, что вы покупаете двухкомнатнуюи обязуетесь выплатить столько-то, 2. а он покупает однокомнатную и обязуется выплатить столько-то, а сумма такая-то проходит взаимозачетом.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если по каким то основаниям, вы отказываетесь покупать квартиру. то задаток вам не возвращается.

Задаток можно по предварительному договору передавать, а аванс нельзя. Поскольку предварительный договор это всего лишь обязательство заключить в будущем основной договор. Задаток-это способ обеспечения обязательства. Аванс это расчет. расчеты по предварительным договорам не допускаются. Позиция ВС РФ

Людмила, увы, задаток - это только деньги. Да и так ли уж нужен этот задаток? Если продавец такой, что может и передумать, то стоит ли вообще с таким связываться. Не проще ли, когда банк одобрит кредит, одновременно заключить с ним договора и сразу на регистрацию.