Алгоритм действий для получения земельного участка в собственность, находящегося в аренде у продавца.

199₽ VIP

Татьяна

всё зависит от того, на каких условиях заключен договор аренды

согласно земельному кодексу РФ

ст.22

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Для начала, хотелось бы понимать какие документы имеются на участок, это позволит очень правильно оценить возможности продавца,его права, и как следствие-ваши риски. Я рекомендовал начать с визита к юристу/адвокату, не для траты букв, но с целью свести к мнимому ваши риски !

Ну если хотите помощи на основании ваших исходных, таки вот:

-вы приобретаете такой земельный участок по сути на доверии, и рискуете не только деньгами за земельный участок, но и деньгами на строительство. Не имея в собственности ЗУ не возможно признать право собственности на строение, не возможно получить разрешение на строительство и т.д. в итоге собственник ЗУ имеет право обратиться в суд и обязать вас за ваш счет снести строение!

Если готовы нести такие расходы, не вопрос покупайте ЗУ.

Право собственности возникает с момента регистрации в гос органах договора купли продажи на ЗУ. Если ЗУ в аренде, то продавец не может его продать!!!

Вы не можете купить данный участок в данном случае. Арендатор его не сможет продать. Для начала необходимо арендатору выкупить участок и оформить в собственность в соответствии с законом. Процедура выкупа арендованного имущества определяется ст. 624 ГК РФ. Но не стоит забывать и о ограничениях на приобретение земельных участков в собственность, которые установлены земельным законодательством. Согласно п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Как видно из Вашего вопроса, интересующий Вас участок не предназначен для ИЖС и относится к другим категориям земель, при этом советую Вам отнестись серьезнее либо отказаться от такой сделки.

Утверждает, что нельзя купить в собственность пустой участок, и что я плачу ему, получаю в аренду, потом строю дом, а уже потом оформляю землю вместе с домом в свою собственность

______________________________________

я привела вам закон -права арендатора участка. Его права передать вам свои права и обязанности предусмотрены законом если договором не установлено иное с оповещением собственника. Вы -хотите иметь участок в собственности. Но по этому вопросу нужно обращаться ТОЛЬКО к собственнику участка, так как права распоряжения своей собственностью имеет только собственник.

Андрей Яковлевич,

Поняла вас, аргументы принимаю!

По теме: встретила на равне с вашей точкой зрения следующую

смотря какая аренда - от частного лица или от Администрации

право Аренды вы можете купить по перуступке

затем построить там дом

(если позволяет категория и ВРИ участка)

затем приватизировать ЗУ по статье 36 ЗК РФ

Какая верна все-таки?

Спасибо каждому из вас! Все ваши опасения и советы уяснила. Завтра получу в руки его договор аренды, уточню здесь и буду рада вашим ответам.