Приобретение квартиры в ипотеку от юридического лица - необходимые документы и возможность возврата первоначального взноса при отказе банка
Хотим преобрести квартиру в ипотеку от ют лица. Продавец не дает уже времени на сохранении за нами квартиры, придется оплачивать первоначальный взнос продавцу до подписания договора в банке, какие документы продавец должен нам дать и сможем мы вернуть деньги, если если банк откажет.
Всё зависит от того, как будет оформлена передача денежных средств (задаток, аванс).
Если задаток, то в соответствии со ст. 381 ГК РФ могут быть следующие последствия:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, в зависимости по чьей вине не состоится сделка судьба задатка может определена по разному. Как суд расценит отказ в выдаче кредита и чьей виной он будет это считать предугадать не всегда можно.
Возможно в Вашем случае, лучше оформить это в качестве аванса в счёт будущей оплаты стоимости квартиры.
Как и в первом Так и во втором случае лучше помимо расписки, подтверждающей передачу денежных средств, также заключить предварительный договор купли-продажи, где оговорить все условия. При этом до заключения предварительного договора в банке необходимо уточнить какие требования к предварительному договору они предъявляют, а может они сами его делают. В договоре закрепить положение согласно которому в случае не заключения основного договора сумма аванса возвращается покупателю.
Спросить
Покупаем квартиру по военной ипотеке. Решили купить квартиру побольше с доплатой собственными средствами, взяв их в кредит. В выбранном банке заранее получили сумму ипотеки и сумму потребительского кредита, которые банк нам даст. На эту сумму выбрали квартиру, подписали предварительный договор, внесли задаток, в банке подписали ипотечный договор и документы уехали на одобрение в росвоенипотеку. Пришли брать потребительский кредит. Банк дает потребкредит по сниженным процентам только после подписания ипотечного договора. И банк нам одобрил сумму, вдвое меньше одобренной изначально. Нам этого не хватит, чтобы оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры. Девушка в банке развела руками. Что нам теперь делать? Нам придется платить неустойку продавцу?
Будем покупать квартиру в ипотеку с мат капиталом, продавец - собственник, также ее дочь несовершеннолетняя собственник 1/3 квартиры, как быть с выпиской из квартиры? Она просит не выписываться сразу так как покупает другую квартиру после получения денег от банка (по нашей ипотеке) и прописаться туда. Как быть? И еще вопрос продавец просит залог, но у нас ипотека где первоначальный взнос мат. капитал, а если банк откажет что делать нам? как вернуть залог в этом случае?
Хотим приобрести квартиру у юридического лица. Юридическое лицо - продает 50 квартир таким образом, т.к. является бывшим инвестором. Свидетельства о регистрации в ЕГРП на квартиры у ООО Спектр имеются. Продажа квартиры будет по договору в простой письменной формые. Смущает, что по условиям договора продажи деньги нужно перевести заранее на расчетный счет банка и после этого документы подаются на регистрацию. При этом возможна ипотека. Банк со своей стороны тоже каким-то образом говорит, что проверяет документы. Какие документы надо попросить нам у продавца квартиры?
Если право собственности юрлица зарегистрировано, то нужно выяснить, какой орган этого юрлица вправе принимать решения о продаже квартир (это может быть собрание участников ООО или акционеров АО, правление или гендиректор).
Спросить
Проверьте учредительные документы юр. лица. Устав, учр. договор, выписку из ЕГРЮЛ. Требование о переводе денег до регистрации, на мой взгляд, некорректно, но допускается.
СпроситьПри продаже квартиры через ипотеку (вторичное жильё), в день подписания договоров в банке: купли-продажи и кредитного договора, первоначальный взнос передаётся продавцу или же нет? Покупатель не желает передавать первоначальный взнос продавцу, а хочет передать в банк-кредитор до регистрации сделки, правильно ли это, ведь тогда первоначальный взнос если это задаток, продавец увидит лишь после всей регистрации сделки!
Хотим взять квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос 50 процентов. Остальную сумму берем в ипотеку в банке. По договору первоначальный взнос платится аккредитивом открытым нами в пользу застройщика. А банку кредитору мы должны какие то дентги внести на счет, чтобы получить сумму ипотечного кредита?
Если по Договору долевого строительства Вы вносите 50 %, выходит, Вы берете кредит под залог будущей квартиры (договор ипотеки) на остальные 50 %.
Вопрос "А банку кредитору мы должны какие то дентги внести на счет?" надо адресовать не адвокатам, а банку и читать свой договор!
СпроситьХотим приобрести квартиру в ипотеку. Собирая документы для банка, в предыдущем договоре купли-продажи вычитали, что наши продавцы купили данную квартиру в декабре 2011 г тоже в ипотеку. Квартира принадлежала предыдущему продавцу на праве собственности на основании соглашения о расторжения договора 06.06.2011, дата регистрации 17.06.2011 за номером таким то...На данный момент ипотека выплачена, обременения сняты. Не можем понять, что это за расторжение договора (больше ничего не указано)? Нужно ли нам заказывать расширенную выписку из ЕГРП, чтобы обезопасить себя или банк при выдаче кредита все проверяет? Будем благодарны, если кто даст совет.
Собственник может заказать из УФРС справку о содержании правоустанавливающего документа, там, в отличии от выписки из ЕГРП видно более детальную информацию. Также собственник может заказать выписку о переходе прав на данную квартиру. Требуйте эти документы у собственника.
СпроситьЯ покупаю квартиру по ипотечному кредитованию. Часть моих денег, а именно первоначальный взнос по ипотеке, передана продавцу. Оставшуюся часть денег банк должен перечислить продавцу после гос. регистрации сделки. Я приостановила регистрацию, так как вскрылись нелицеприятные факты из истории квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть мои деньги, если продавец не согласен обоюдно решить вопрос, мотивируя тем, что переданные деньги уже потрачены?
направляйте досудебную претензию продавцу с предложением расторгнуть договор и вернут аванс, после истечения срока (дайте неделю на добровольное исполнение), обращайтесь с иском в суд с расторжением договора. если ваши опасения обоснованые, суд вынесет решение в вашу пользу, квартиру при подаче иска суд по вашему заявлению арестует (наложит запрет на отчуждение)
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку. Подали документы, заказали оценку. Договор ипотеки у меня не подписан. Продавец хочет получить деньги в счет оплаты квартиры 1100000 наличными. Я боюсь, что банк может дать отказ. Когда можно передать деньги продавцу и какие документы он должен подписать?
Здравствуйте, Татьяна!
Денежные средства можно передавать по расписке наличными.
СпроситьМы внесли продавцу первоначальный взнос за квартиру 450000 руб. В банке подписан кредитный договор на ипотеку, но деньги еще не получены. Получать надо через неделю. Можем мы разорвать сделку и вернуть первоначальный взнос у продавца?
Условия расторжения договора необходимо смотреть в договоре. Уточните в банке как можно отменить платеж, в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры.
Спросить
Мы получили одобрение банка на получение кредита для приобретения квартиры. Подписали кредитный договор с банком. Оплатили первоначальный взнос продавцу по предварительному договору купли-продажи и указали это в кредитном договоре (по условиям банка). Сами и за свой счет оформляли все документы, возили продавца за собственный счет по всем инстанциям. Продавец использует наши средства уже неделю, но, зная что цены на квартиры растут, тянет время подписания основного договора купли-продажи. Деньги банка нам на счет еще не упали и использовать мы их не можем по вине Продавца, а они естественно обесцениваются.
Квартира нас эта устраивает полностью.
Вопрос:
1. Правомерно ли то, что продавец захочет отказаться от подписания основного договора купли-продажи и вернет нам аванс?
2. Какие санкции мы можем предъявить к нему за то, что по его вине мы не смогли использовать сумму аванса и сумму кредита по договору с банком и купить квартиру в сроки нами предполагаемые?
Заранее благодарны.
В случае необоснованного отказа продавца от заключения основного договора Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению (ст.429, 445 Гражданского кодекса РФ). Для того, чтобы Ваши требования были удовлетворена до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, Вам необходимо направить продавцу (заказным письмом с уведомлением о вручении) предложение заключить договор. В случае если основной договор не будет заключен в установленный срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, аванс подлежит возврату (если это все-таки не задаток).В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 445 ГК РФ Вы можете требовать возмещения убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора. Если за неисполнение обязательства договором установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Спросить
