Как уведомить соседку о продаже комнаты в коммунальной квартире и осуществить сделку купли-продажи с третьим лицом?
Соседка всячески препятствует продаже моей комнаты в коммунальной квартире. Я ей отправила заказное письмо и уведомлением и описью вложения. Она отказывается получать его на почте. Каким способом я ее еще могу уведомить. Каким образом я в данной ситуации смогу заключить сделку купли-продажи с третьим лицом?
Марина, добрый вечер!
Если уведомление отправлено, а соседка уклоняется от его получения, Вы можете продавать комнату. Дальше проблемы будут только у нее.
Всего доброго,
Спросить
Продаю долю в квартире, отправила соседке заказное письмо с уведомлением о продаже и с предложением воспользоваться преимущественным правом выкупа. Сделала опись письма. Когда письмо принесли, соседки не было дома. Теперь ей приходят извещения чтобы она получила письмо на почте. Но она принципиально не идет его получать (всячески мешает продавать комнаты разными методами)
Достаточно ли мне будет приложить к пакету документов на продажу опись и чек отправленного заказного письма? Или обязательно ей нужно его получить? Спасибо!
Вам с почты придёт возврат о том, что адресат не пришёл за письмом. Этого будет достаточно.
Спросить
"Достаточно ли мне будет приложить к пакету документов на продажу опись и чек отправленного заказного письма?"
Здравствуйте! Вполне достаточно!
СпроситьЯ продаю комнату в коммунальной квартире мне нужно было уведомить соседей. Я пошел на почту обратился к сотруднику почты и объяснил что мне нужно отправить письма соседям с уведомлением о продажи и описью вложения. Почтальон дал мне конверты я написал адреса заполнил описи и текст вложения о продажи. Почтальон вложил в каждый конверт уведомление и одну опись. По одной осталось у меня. После этого поставил штамп число присвоил каждому письму индификатор отправления. А на само письмо штамп заказное. Прошло тридцать дней часть писем пришла ко мне обратно. С ними мне надо идти на сделку, вот меня интересует такой вопрос. Примут в госреестр при сделке или нет мои Заказные письма. Или придется отправлять заново. Ценное письмо с вложением и описью. Спасибо.
Добрый день.
Во-первых, сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариально. Поэтому документы будет проверять нотариус, а не Росреестр.
Во-вторых, с точки зрения закона, вы все сделали правильно. Берите письма, которые вернулись в запечатанных конвертах и несите к нотариусу вместе с остальными документами.
СпроситьЕсли я отправлю заказное письмо с уведомлением с описью вложения о продаже доли в квартире, то корешок, который дадут мне на почте 100% является доказательством моего уведомления? Они ведь могут вообще не получать на почте заказные письма.
100% доказательством будет опись вложения в ценное письмо со штампом ОС.
Вы ведь и открытку ему могли послать?
СпроситьЯ отправил Заказное письмо с уведомлением и описью продажи доли в коммунальной квартире. Будит ли оно действительным при продаже. Или нужно было отправлять ценным письмом.
Да. Вы надлежащим образом известили участников долевой собственности о продаже доли.
СпроситьЗдравствуйте!
Будет, так как достаточно заказного письма с уведомлением (+опись)
. Объявление "ценности" не обязательно.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире, как доли одному из соседей, надо ли получать отказ от остальных соседей? Если не надо, то не возникнет ли проблем при оформлении сделки (договора купли-продажи) и с банком, т.к. на приобретение комнаты будет взята ипотека? Обязательно ли получать отказ, заверенный нотариусом или достаточно разослать заказные письма с описью вложения соседям с уведомлением о продаже комнаты?
Здравствуйте!
Достаточно уведомить другого долевого собственника о продаже своей доли в праве собственности на коммунальную квартиру по правилам ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Обратитесь к нотариусу.
СпроситьОтправила соседке по коммуналке ценное письмо с описью вложения о продаже комнаты. Предупредила её об этом. Она письмо умышленно не получила. Спустя месяц с лишним недоставленное письмо вернулось мне. Могу ли теперь продавать комнату (покупатель найден)? Или соседка сможет оспорить сделку?
Можете продать, если она проживала по тому адресу и не получила письмо специально.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можете. Однако, весьма не советую как-то умышленно занижать стоимость продажи. И, что очень ВАЖНО, стоимость продажи должна быть НЕ ниже той цены, которая была указана в Уведомлении для соседки. Также отмечу, что оспорить сделку (в прямом смысле слова) соседка НЕ сможет, поскольку для такой категории споров предусмотрен СПЕЦИАЛЬНЫЙ способ защиты "нарушенного" права - исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Вобщем, смысла ввязываться со стороны соседки в судебный спор НЕТ, поскольку фактически по суду она "купит" у Вас эту комнату по цене продажи 3-му лицу.
Спросить
Можете продавать комнату, оспорить можно всё, что угодно. Были бы основания, сейчас их нет..
СпроситьПродали комнату в подселении третьему лицу гос регистратор приостановил сделку из-за того что 3 года назад соседка по квартире написала заявление с желанием выкупить нашу комнату, перед тем как заключить сделку с третьим лицом ей направлялось письмо уведомление с предложением о выкупе комнаты, она его получила, но еще не прошел месяц. Может ли гос регистратор отказать в регистрации договора купли-продажи по причине наличия заявления соседки о выкупе комнаты трех летней давности, не смотря на то что на сегодняшний день она извещена о стоимости продажи комнаты.
Регистратр приостановил сделку не по причине наличия заявления соседки трехлетней давности,а по причине что не прошел срок один месяц вы просто поторопились Согласно ст.250 КГ РФ только по истечению срока один месяц у вас появляется право продать комнату третьему лицу.если истечет один месяц и соседка не заввит своих прав сделка будет зарегистрирована
СпроситьО продаже комнаты в ком. квартире отправила письма соседям с обратным уведомлением, с покупателя получила деньги по договору купли-продажи, прописала в данной комнате, проходит месяц соседи категорически отказываются получать письма, сколько раз их надо извещать, чтобы совершить сделку.
Надежда, оформите сделку договором дарения. и согласия соседей не нужно получать
СпроситьУ меня и у соседки в собственности по комнате. Я собралась продавать свою комнату с целью покупки квартиры (о продаже предупредила соседку телеграммой), Соседка сказала, что свою комнату пока продавать не будет. Но сейчас я увидела объявления о продаже в Интернете, т.е. соседка скрыла факт продажи.
У меня появился покупатель моей комнаты (окончательно он не решил).
В настоящее время стоимость комнаты соседки меня не устраивает, но если она эту стоимость снизит, мне удобнее было бы приобрести ее комнату, т.о. получив в собственность всю квартиру. Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять. В случае продажи моей комнаты, могу ли я опротестовать продажу комнаты бывшей соседки, ведь фактически продажа начата уже сейчас, если да, то как зафиксировать факт выставления соседкой комнаты на продажу? Спасибо.
Размещение объявления о продаже еще не значит, продажа. Вы можете попросить знакомых позвонить по телефону, указанному в объявлении, и узнать все условия. Пусть поторгуются, если снизят цену до приемлемой для вас, поговорите об этом с соседкой. Если же она продаст по цене, которая вас не устраивает, но без соблюдения права преимущественной покупки, можете обратиться в суд. Но выкупать будете по предложенной соседкой цене.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Свою долю по закону при продаже должна предложить второму собственнику. Я отправила ценное письмо с описью вложения (уведомление о продаже своей доли в квартире) и уведомлением о вручении. Отправила на адрес где проживает второй собственник (т.е. спорная квартира), а также на адрес его родителей, но второй собственник намеренно не получает данное письмо. Как быть, и могу ли я при возвращении извещения и письма, не полученных им, продать квартиру третьим лицам?
