Сделки купли продажи квартиры заключенного

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

С какого дня считается заключенной сделка купли-продажи квартиры? С дня подачи документов в РОСРЕЕСТР или день получения документов из РОСРЕЕСТРА?

вопрос №3332726
прочитан 323 разa
Вера Михайловна, добрый день! Собственником гражданин является с момента внесения записи в ЕГРП. После подачи документов для государственной регистрации права любая из сторон (участников сделки) может приостановить регистрацию..., путем подачи заявления... В чем конкретно заключается ваш вопрос...?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
С момента подписания договора купли-продажи Вы - добросовестный приобретатель. Право собственности у Вас возникает с момента государственной регистрации (внесение записи в ЕГРП).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Любой договор, при наличии иных условий, считается заключенным с момента подписания сторонами. Регистрационная запись вносится в один из дней в период от подачи документов до выдачи. Точный день возникновения права собственности указывается в Свидетельстве о государственной регистрации. Если у Вас возник спор в период нахождения документов на регистрации, то тут будет масса вариантов для исхода. С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мой брат, воспользовавшись моей генеральной доверенностью без моего ведома, перепродал мою квартиру моей матери, лишив меня таким образом собственности. Только через год я узнала об этой сделке. Ни документов о сделке, ни денег за квартиру я не получила. Могу ли я теперь, через полтора года, получить документы купли-продажи, а также обжаловать совершенную сделку?

С уважением

Елена.

вопрос №1786157
прочитан 717 раз
Можете обжаловать в судебном порядке в течение трех лет со дня заключения договора купли-продажи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Елена, здравствуйте! Договоры купли-продажи не обжалуются... Они могут быть признаны недействительными в судебном порядке, при наличии законных оснований. Срок исковой давности зависит как раз от основания. Раз у брата была доверенность, которую Вы называете генеральной (то есть, со всеми полномочиями), значит, он имел полное право продать эту квартиру. Не вижу оснований для признания сделки недействительной, а если не получили деньги - вот их взыскать Вы можете. Но, конечно, Вам нужна очная консультация.. Может, есть, за что зацепиться при обращении в суд. Также не нужно забывать, что, предполагается, что квартира приобретена добросовестным приобретателем. Дубликаты документов можно получить в Росреестре. Еще раз посоветовала бы Вам обратиться к юристу на очную консультацию (к юристу, который специализируется на жилищных вопросах). С уважением, Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Поскольку вы были продавцом, то имеете право получить выписку из ЕГРП и дубликаты документов из Росреестра. Обжаловать сделку можно, если вы не получили денег.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли заключить сделку купли-продажи квартиры, если паспорт продавца просрочен?

вопрос №17784676
прочитан 9 раз
Здравствуйте. Сделку совершить можно, но вряд ли ее зарегистрируют в Росреестре, поскольку паспорт является одним из обязательных документов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Не советую, данную сделку легко будет признать не соответствующей закону. Пусть новый паспорт получает. Сейчас это не проблема. С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Продавцу необходимо получить новый паспорт, сделку следует отложить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы покупаем квартиру, долг по ипотеке продавца мы погасили. Собственниками являются мать и несовершеннолетний сын. На сегодня стало известно, что квартира покупалась будучи в браке, но муж умер в апреле этого года и собственникам необходимо вступить в наследство и только через 6 месяцев выходить на сделку, т.е. в октябре этого года. Продавец квартиру освободил, но купить не может. Можно ли сделать предварительный договор купли-продажи и какие документы необходимо запросить Покупателю от Продавца?

вопрос №12972490
прочитан 28 раз
Здравствуйте! Предварительный договор-обычная практика при сделках с недвижимостью. Запрашивать документы, подтверждающие право собственности, прописывайтесоглашение о задатке и прописывайте в договоре порядок передачи квартиры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Да, вам необходимо составить предварительный договор купли-продажи квартиры. Просите от продавца предоставить документы на квартиру, выписку из ЕГРН.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можете подписать предварительный договор о купле-продаже квартиры, с определением срока совершения сделки и условий проведения последней, оформить расписку в получении денежных средств, а также обратится в россреестр с заявление о регистрации сделки с обременением. На Ваш выбор.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, оформить расписку о получении задатка. Продавец должен будет передать вам копию свидетельства о праве на наследство, кадастровый паспорт на квартиру, выписку из ЕГРП О праве собственности на квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. Это распространенная мошенническая схема. Когда берут большой задаток по предварительному договору купли-продажи, освобождают квартиру на какое-то время, а потом выгоняют покупателей и задаток не возвращают. Не могли себе купить ничего видите ли... И выцарапать свои деньги обратно бывает обычно слишком сложно. Мой совет - подавайте в суд на них сейчас, пока срок исковой давности не вышел. Если выиграете - на ней долг будет "висеть". Ну, скажут что с них нечего взыскать и вернут вам исполнительный лист через полгода, так вы сможете в течение трёх лет снова предъявить этот исполнительный лист. И так можно предъявлять сколько угодно раз. В конце концов, ребёнок станет совершеннолетним, работать начнёт. Мать его на пенсию выйдет. Уже можно станет что-то с них взыскивать. И вернёте свои денежки постепенно. Исковое заявление даже я могу составить для Вас, если нужно. Я почему-то не могу написать Вам здесь в личку. Пишите Вы мне. Можно на эл. почту.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я заключить сделку купли продажи квартиры (которая находится в городе) у нотариуса из области. В городе большие очереди.

вопрос №13627275
прочитан 11 раз
Добрый день Татьяна, в вашей ситуации вы можете обратиться к нотариусу находящегося в области, законом не урегулирован вопрос о территориальности нотариата.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Если Вы покупаете или продаете целую квартиру, нотариус Вам не обязательно нужен. Достаточно оформить договор в простой письменной форме. А оформить сделку может любой нотариус, если желаете нотариальную форму договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вы можете заключить сделку купли-продажи через нотариуса. Через него же можете зарегистрировать право в Росреестре Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Была заключена сделка купли-продажи квартиры с пожилым человеком, можно ли признать сделку недействительной?

вопрос №568503
прочитан 20 раз
Елена! Все зависит от состояния здоровья человека, а также от самой сделки (заключена ли она в соответствии с требованиями закона и пр.).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно оспорить сделку купли-продажи квартиры, если мама заключила сделку после инсульта и состоит на учете в псих. Диспансере?

вопрос №2558204
прочитан 69 раз
Можно в порядке ст.177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хотим заключить сделку купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца. Нужно ли его заверять нотариально?

вопрос №15317608
прочитан 7 раз
Здравствуйте, подразумевается ли пожизненное проживание с содержанием или нет?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли заключить сделку куплю продажу квартиры без соглашении о задатке.

вопрос №14226789
прочитан 8 раз
[quote]Можно ли заключить сделку Можно ли заключить сделку куплю продажу квартиры без соглашении о задатке.[/quote] Конечно можно. И нужно. Если уже обдумали все, подумали, взвесили, то сразу договор заключайте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Речь наверное идет не о самом договоре купли-продаже, а о предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Да можно его заключить не включая условия о задатке. Законом это предусмотрено.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли заключить сделку купли продажи 1/2 доли квартиры между матерью и дочерью или договор дарения без нотариуса?

вопрос №16819673
прочитан 18 раз
Нельзя. Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если мать и дочь имеют доли в этой квартире и одна из них хочет свою долю подарить/продать другой, нотариус нужен. Если мать или дочь является единственным собственником и хочет подарить/продать свою долю - нотариус не нужен.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, Оксана! Нет, нельзя. Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В 2015 году был заключен договор купли продажи квартир а по факту был обмен квартирами. Можно ли признать сделку мнимой?

вопрос №17565243
прочитан 8 раз
Вы получили ден средства по договору, продав своё жилье. Вы купили другое жильё, получили расписку, что оплатили квартиру, которую купили.. Это по документам. Все иное просто нельзя будет доказать. Но, даже если докажете, то суд обязан применить к сторонам ту сделку, которую они имели ввиду - обмен. Итого, Вы сделали фактически то, что хотели.. Ничего не поменяется..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Вадим! Да, Вы можете обратиться в суд с таким требованием.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Помогите пожалуйста. Мы заключили сделку по продаже квартиры, составили договор купли-продажи, и уже сдали документы в регпалату, они уже готовы и переделанный, т.е. сделка состоялась, предварительно мне передали аванс за квартиру, половина суммы стоимости квартиры, теперь же покупатель решил расторгнуть сделку и требует вернуть деньги обратно, должна ли,Я возвращать покупателю всю сумму?

вопрос №1860193
прочитан 123 разa
Нет не обязаны, вы еще имеете и право потребовать возмещение от него убытков в связи с отказом от гос. регистрации сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Два варианта: 1. либо возвращаете деньги, если в договоре указано, что это АВАНС (только задаток не возвращается). 2 либо доводите регистрацию до конца и требуете по суду у него остаток денег, что очень проблематично. Что бы не попадать в такие ситуации, используют банковскую ячейку... УДАЧИ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли заключить сделку купли продажи без кадастрового номера на квартиру?

вопрос №3314868
прочитан 371 раз
Наверное речь идет о кадастровом паспорте, а не номере. Заключить договор можно, но он не пройдет государственную регистрацию, если в Росреестре нет сведений о кадастровом паспорте. А без государственной регистрации договор будет считаться незаключенным - ч. 2 ст. 558 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Где возможно заключить сделку купли-продажи одной из долей в квартире между бывшими супругами?

вопрос №1785479
прочитан 53 разa
Виктор, такую сделку нужно заключать в Росреестре, по месту нахождения квартиры. С Уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продаю квартиру, заключили предварительный договор купли продажи с сроком до 30.07.2018 выйти на сделку и оформить основной договор, Покупатель не вышел на сделку по причине того что у него самого сделка сорвалась с его покупателями (тоже квартиру продаёт) и просит наш Покупатель 2 недели ещё и не факт что он купит нашу квартиру так как срочно продаёт свою, но мы находимся в разных городах, если мы сейчас устно договорились что я жду две недели, но по истечению двух недель если Покупатель так и не выйдет на сделку, как мне быть, хочу подавать в суд, сейчас хочу отправить письмо что согласна ждать две недели и просьбу выйти на сделку до 15.08.2018, но я понимаю у нас это получается как пролонгация договора, а если я за 2 недели найду новых покупателей то получается уже я должна нести ответственность и отдавать задаток в размере 5000, можно ли сейчас не отправлять письмо о моем согласии, а отправить его дней через 10 с изменением текста что так как на сделку мы не вышли 30.08.2018 вы устно просили продлить на две недели, и сообщаю вам если вы не выйдите на сделку грубо говоря 18.08.2018 то я подаю в суд.

Или если я сейчас не оправлю письмо до договор будет не действительным? И уже поздно будет отправлять через 10 дней?

вопрос №14441589
прочитан 18 раз
Здравствуйте! А какой смысл Вам подавать в суд? У вас, как я понимаю, заключен предварительный договор, с обеспечением исполнения обязательств в виде задатка. Вам сейчас надо, либо пролонгировать договор с покупателем, либо прекращать его и забирать себе задаток, поскольку покупатель не выполнил свои обязательства и искать нового, как поступить, решать Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Читайте по теме:
27.11.2020, 16:37
ПолитикаРоссиянам раскрыли схему покупки квартир без участия риелторов Россиянам раскрыли схему покупки квартир без участия риелторов | ... нюансах проведения сделок с недвижимостью, но самостоятельная покупка квартир имеет свои ... о текущем владельце квартиры и об ограничениях к продаже. Если объект ... и договор купли-продажи жилья должны быть составлены профессиональным юристом, заключил эксперт. ...
0 25
27.11.2020, 16:19
НовостиРоссиянам раскрыли схему покупки квартир без участия риелторов Россиянам раскрыли схему покупки квартир без участия риелторов | ... нюансах проведения сделок с недвижимостью, но самостоятельная покупка квартир имеет свои ... о текущем владельце квартиры и об ограничениях к продаже. Если объект ... и договор купли-продажи жилья должны быть составлены профессиональным юристом, заключил эксперт. ...
0 28
26.11.2020, 10:15
ПолитикаВ Белоруссии обвалился рынок жилья ... -го в Минске заключили на 55 процентов меньше сделок на рынке недвижимости ... белорусской столице было совершено 598 сделок купли-продажи. Это на 18 процентов меньше ... в такой стране, соответственно им квартиры не нужны», — пояснил он изданию ...
0 16
26.11.2020, 09:49
НовостиВ Белоруссии обвалился рынок жилья ... -го в Минске заключили на 55 процентов меньше сделок на рынке недвижимости ... белорусской столице было совершено 598 сделок купли-продажи. Это на 18 процентов меньше ... в такой стране, соответственно им квартиры не нужны», — пояснил он изданию ...
0 15
23.11.2020, 15:05
ПолитикаВ Москве побит очередной квартирный рекорд ... побит очередной рекорд числа заключенных сделок — больше провели только ... 5 тысячи переходов прав купли-продажи жилья. Данный показатель ... 111,75 тысячи вторичных квартир. «С одной стороны ... среднем на одну качественную квартиру претендуют три потенциальных ...
0 19
23.11.2020, 15:04
НовостиВ Москве побит очередной квартирный рекорд ... побит очередной рекорд числа заключенных сделок — больше провели только ... 5 тысячи переходов прав купли-продажи жилья. Данный показатель ... 111,75 тысячи вторичных квартир. «С одной стороны ... среднем на одну качественную квартиру претендуют три потенциальных ...
0 18
20.11.2020, 22:43
ЗаконыКак составить акт приёма-передачи квартиры при продаже? Как составить акт приёма-передачи квартиры при продаже? | Акт приёма-передачи квартиры — это документ, который завершает сделку купли-продажи жилья. Разделяется на ... ограниченное время. Последнее касается сделок с застройщиками. При приобретении ... к нему). Без него заключенный контракт потеряет свою силу. Как ...
0 42
19.11.2020, 16:38
ЗаконыКак составить акт приема-передачи квартиры при продаже Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже | ... квартиры при продаже Акт приема-передачи квартиры — это документ, который завершает сделку купли-продажи ... к нему). Без него заключенный контракт потеряет свою силу. Как ... заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Покупателем при ...
0 37
19.11.2020, 13:43
ПолитикаРоссияне бросились скупать вторичное жилье ... зарегистрировали 2,47 миллиона договоров купли-продажи неновой недвижимости, а в ... Росреестра. По подсчетам ведомства, продажи новых квартир в стране между тем сократились ... сентябре текущего года россияне заключили 2,28 миллиона сделок с привлечением жилищных ...
0 67
19.11.2020, 12:19
НовостиРоссияне бросились скупать вторичное жилье ... зарегистрировали 2,47 миллиона договоров купли-продажи неновой недвижимости, а в ... Росреестра. По подсчетам ведомства, продажи новых квартир в стране между тем сократились ... сентябре текущего года россияне заключили 2,28 миллиона сделок с привлечением жилищных ...
0 37
18.11.2020, 16:25
НовостиФедосеева-Шукшина попросила Бастрыкина защитить ее от Алибасова ... Москвы признал недействительным договор дарения квартиры, заключенный между Федосеевой-Шукшиной и ... передачи денежных средств по договору купли-продажи от 11 октября 2019 ... году после обнаружения подозрительной сделки с квартирой Федосеева-Шукшина подала на ...
0 31
14.11.2020, 13:01
ЗаконыКупить квартиру с торгов после банкротства – не опасно ли?  Купить квартиру с торгов после банкротства – не опасно ли?  | ... попросил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между гражданками А и Б ... проявить должную осмотрительность перед сделкой, проверить "чистоту" квартиры как следует. В сложившихся ...
80 827
11.11.2020, 15:14
ЗаконыКак покупателю недвижимости проверить правоустанавливающие документы продавца и заключить сделку Как покупателю недвижимости проверить правоустанавливающие документы продавца и заключить сделку | ... правоустанавливающие документы продавца и заключить сделку без рисков? Покупка недвижимости ... текст документа (например, договор купли-продажи, дарения) вычитывается полностью. ... проживание несовершеннолетнего в продаваемой квартире требовало такого разрешения. ...
2 202
11.11.2020, 13:34
НовостиМосквичка съездила на дачу и лишилась квартиры Москвичка съездила на дачу и лишилась квартиры | ... Пока не установлено, почему квартира перешла в собственность городского департамента ... тем у настоящей владелицы квартиры есть договор купли-продажи недвижимости, на котором ... образом, чиновники знали о заключенной сделке, но впоследствии информация о ней ...
0 43
10.11.2020, 13:26
ОбществоНедостроенное жилье отпугивает россиян ... Наибольшей открытостью в плане заключения сделок на «недострой» обладает молодежь ... стадии строительства. Граждане, готовые заключить сделку с застройщиками на стадии ... назад квартиры в строящихся домах продавались по предварительному договору купли-продажи, ...
5 95
08.11.2020, 10:27
ЗаконыПокупка квартиры. Особенности брачного договора и соглашения о разделе квартиры. Риски. Покупка квартиры. Особенности брачного договора и соглашения о разделе квартиры. Риски. | ... проверить покупателю перед заключением договора купли-продажи квартиры. Итак, покупатель в обязательном ... которой нарушены, может оспорить сделку. Данные документы проверяются на предмет ... . Брачный договор может быть заключен и до покупки недвижимости. ...
3 100
07.11.2020, 18:02
ОбществоКак освободившиеся зэки отбирают свои же квартиры? Как освободившиеся зэки отбирают свои же квартиры? | ... специализируются на более рядовых сделках. Купля-продажа с участием осужденных - ... с требованием признать сделку по купле-продаже и приватизацию квартиры недействительной. У ... сделке и согласия на ее проведение не давал, а договор купли-продажи уже заключен ...
0 66
06.11.2020, 23:47
ПолитикаРоссиянка захотела выселить родственника и лишилась квартиры Россиянка захотела выселить родственника и лишилась квартиры | ... захотела выселить своего родственника из квартиры и доверила оформление документов ... двум жителям Обнинска оформлять договор купли-продажи недвижимости и должна была ... органы выяснили, что россиянка заключила с мошенником сделку по приобретению жилплощади в ...
0 48
06.11.2020, 19:04
НовостиРоссиянка захотела выселить родственника и лишилась квартиры Россиянка захотела выселить родственника и лишилась квартиры | ... захотела выселить своего родственника из квартиры и доверила оформление документов ... двум жителям Обнинска оформлять договор купли-продажи недвижимости и должна была ... органы выяснили, что россиянка заключила с мошенником сделку по приобретению жилплощади в ...
0 49
29.10.2020, 18:15
ЗаконыДоговор купли-продажи квартиры. Рискованные категории проживающих в квартире. Договор купли-продажи квартиры. Рискованные категории проживающих в квартире. | ... наличия в квартире несовершеннолетнего? Можно ли заключить договор купли-продажи, если в квартире кто-то ... иное жилье для проживания, то сделка по продаже квартиры может быть оспорена. Поэтому ...
1 133

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение