Как составить грамотный договор аренды нежилого здания для переоборудования в сауну, чтобы избежать проблем при продлении срока аренды?
Хотим взять в аренду здание (нежилое) и переделать его под сауну. Хозяин не против. Не знаем как грамотно составить договор, чтобы в момент продления арендодатель нам не отказал и мы не остались ни с чем, ведь на отделку сауны уйдут не малые деньги.
Уважаемая Ольга!
Вам целесообразно заключить договор аренды на срок более 1 года(договор аренды на срок более 1 года подлежит обязательной гос.регистрации в органе регистрации -росреестре).
Также Вам следует в договоре предусмотреть Ваше право на преимущественное заключении договора на новый срок после истечения срока действия договора аренды.
Кроме того,решить в договоре вопрос о компенсации затрат на произведенные Вами неотделимые улучшения.
Заключение(составление) договора аренды вопрос очень непростой и Вам целесообразно для составления доовора обратться к специалисту,чтобы в текст договора были включены условия,защищающие Ваши права.
Спросить
Объяснять много и долго. Даже после этого вам будет трудно самостоятельно составить договор. Поручите его составление юристу. Асе будет сделано правильно
СпроситьУ меня такой вопрос. Подрядчик (физ. лицо), заказчик (юр.лицо). Был заключен договор подряда на отделочные работы сауны под ключ. Подрядчиком был закуплен материал, по предварительной одобренной и подписанной калькуляции цен и чертежу заказчиком. Начались работы. Затем заказчик захотел, чтобы подрядчик после завершения отделки первой сауны, сделал отделку его другой сауны, проплатил безналом в магазин. Был закуплен материл на вторую сауну. Потом у заказчика начались необоснованные претензии по отделке первой сауны, и он требует вернуть деньги за материал (уже купленный для второй сауны, грозится подать в суд). Обязан ли подрядчик вернуть ему деньги за материал второй сауны (также заказчик был ознакомлен с калькуляцией цен и чертежом и дизайном отделки второй сауны). За работу заказчик еще ничего не проплачивал.
Проблема с подключением сауны в квартире - как решить ситуацию с непредусмотренной электропроводкой?
При покупке квартиры строительная компания делала акцент на наличие в ней сауны, в тех. паспорте квартиры помещение под сауну обозначено как "сауна". При попытке подключить электропечи в сауне к общему стояку электропроводке выяснилось, что электропроводка стояка в щитке не рассчитана на нагрузку для сауны. Поэтому управляющая компания отказывается подключать и направляет с претензиями жильцов в строительную компанию. В свою очередь, строительная компания утверждает, что в тех. паспорте была допущена ошибка и отказывается от подключения сауны. В нашем доме 10 подобным квартир с этой проблемой. Что делать для подключения сауны? Заранее спасибо.
Не совсем понятна ситуация приобретения квартир, то есть на каком основании они приобретаются. Но если предположить, что вы заключили договор долевого строительства с государственной регистрацией указанных договоров, то при строительстве домов у застройщика должно быть разрешение, в котором указано какой дом и с какими квартирами строится. Для получения разрешения на строительство застройщик проходит ряд "процедур" в том числе получение и соблюдение технических условий. Энергоснабжающая организация так же выдает тех. условия. По этому, если необходимой мощности не хватает, то вопрос к энергоснабжающей организации. Но я сомневаюсь, что ошибка кроется в тех. паспорте, скорее всего застройщик решил увеличить стоимость квартир за счет наличия в них саун, которых по проекту и тех. условиям не предусмотрено. так, что вопрос действительно к застройщику. Требуйте устранить допущенные нарушения или расторгайте договора.
СпроситьМы проживаем на втором этаже 14-т\и этажного панельного дома В квартире под нами на 1-этаже оборудовали сауну (парная. Ванна джакузи, комната для гулянок и спальня для утех) Сауну сдают круглосуточно постоянно шум и гам Мы знаем что по жилищному кодексу не допускается размещение саун на первом этаже жилого здания Подскажи в какой орган нам целесообразно обратиться для прекращения деятельности сауны на 1 этаже нашего дома.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы правы, что бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах (п. 2.1 СанПиН 2.1.2.3150-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун", утвержденный Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.12.2013 № 70).
Поэтому Вы вправе обратиться с жалобами в УК, Роспотребнадзор, прокуратуру.
Спросить
Что конкретно просить у УК. у Роспотребнадзора о проведении проверки. Закрытия деятельности?
СпроситьВаши действия-жалобы в Управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и Прокуратуру.
Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры. Им вынесут предписание о закрытии данного заведения. Если они сделали перепланировку, то укажут срок для восстановления.
СпроситьИп является собственником сауны состоящей из 3-х залов. Один из залов был введен в эксплуатацию в 2006 г. согласно законодательства Украины. 2 остальных не ведены в эксплуатацию.
По ЭКВД собственник сауны имеет право осуществление предпринимательской деятельности "сауны" (1-ой веденной в эксплуатацию) , 2 и з сауна расположенная в этом же здании сауны не ведены в эксплуатацию.
Несет ли собственник сауны ответственность за работу 2-ой и 3-ей не введенных в эксплуатацию саун?
Строение не введенное в эксплуатацию не является объектом права (самоволка), однако ввиду того, что указанное строение располагается на земельном участке относящемся, видимо к Вам, то любую ответственность, предусмотренную Законом несете Вы.
СпроситьМожет ли спортивная школа, которой принадлежит спортивный комплекс, сдавать сауну, находящуюся в здании спортивного комплекса, в аренду частному лицу. Как юридически правильно отказать в сдаче сауны в аренду?
Надо исходить из того, в чьей собственности или на чьём балансе спортивная школа. Если она финансируется из местного бюджета, то местными органами должен быть установлен порядок сдачи подобного имущества в аренду. Сдавать или не сдавать решает собственник имущества.
СпроситьЗдание сауны состоит из двух залов: пусковой комплекс одного зала сауны согласно решения комиссии администрация введен в эксплуатацию и имеется соответствующий документ, второй пусковой комплекс второго зала сауны не введен в эксплуатацию, однако работает без решения комиссии по вводу в эксплуатации из-за чего в сауне происходил случай возгорания сауны, что создало угрозу жизни и имущества (дома) жителей рядом стоящего дома возле сауны (расстояние между жилым домом и стеной двухэтажной сауны 6 м.30 сантиметров).
Оба зала сауны расположены в одном здании.
Вопрос: кто может провести проверку и закрыть сауну так как один из пусковых комплексов официально не введен в работу, но продолжает работу, что создает угрозу жизни и здоровья жителей дома, а также может привести к возгоранию сауны и дома?
Пришло письмо от Роспотребнадзора в сауну о предоставлении информации о сауне (наименовании ЮЛ, юрадрес, инн, ОГРН, дата регистрации, штатная чис-ть работников, кол-во людей, посещающих сауну в год). А сауна работает только 2 месяца и еще без регистрации, так как в аренде и не известно будет ли приносить прибыль. Хотели посмотреть рентабельность за квартал.
Мы арендуем сауну, там есть отдельный бар и хотим продавать пиво на разлив и в бутылках. Скажите это законно? Так как сауна входит в категорию физкультурно-оздоровительный комплекс и, вроде как запрещено. Может нам переделать договор аренды, разделив на два, как сауна и бар? И какие нужны документы для бара? Там только пиво и закуска к пиву будет. Спасибо!
Продажа пива в спортивных учреждениях запрещена, от количества договоров аренды это не зависит.
СпроситьХочу взять в аренду готовую сауну и открыть бизнес без торговли чисто сауна. Какие документы нужны будут и на что обратить внимание при заключения договора оренды?
Если Вы даже в таком вопросе не вполне разбираетесь, то может не нужен Вам этот бизнес... там столько всего геморройного...
Пусть Вам арендодатель договор подгонит, Вам только расписаться и деньги башлять вовремя... пока они будут...
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо чтобы юрист полностью сопроводил Вашу сделку, и согласовал Договор аренды, так как очень много нюансов. Документы собственника на помещение, Тех паспорт посмотреть обязательно и т.д.
СпроситьНа новый год собираюсь снять сауну. Хозяин говорит оплатить всю стоимость заранее и тогда оставит бронь, также не повысит цены в новый год для меня. Как сделать грамотно, чтобы вдруг не остаться и без сауны и без денег?
Денис! Для того, чтобы Вы могли что-то законно требовать, это нужно облечь в юридическую форму. Составляйте письменный договор.
Спросить
