Нарушение норм при начислении оплаты за КГМ в ТСЖ - оплата начислена только на отдельные квартиры, игнорируя остальные подъезды
ТСЖ начислило оплату за КГМ, но только на отдельные квартиры. Т.Е. в доме 6 подъездов. Оплата начислена 2-м подъездам на каждую квартиру, в остальных подъездах на лиц, кто признан собственником КГМ. Какие нормы нарушило ТСЖ?
Живу в приватизированной квартире, но с отдельным выходом на улицу. С общим подъездом сообщений нет. В праве ли УК требовать с меня оплату уборщицы подъезда, причём почему-то оплата производится от квадратных метров моей квартиры!
Дом еще не сдан. Заселено только 2 подъезда. Правомерна ли в квитанции строка по оплате на кап. ремонт дома.. отопление индивидуальное (отдельный счетчик на каждую квартиру) а оплату берут по общедомовому счетчику?
если дом - не сдан - неправомерно - см. ст. 153 ЖК оплата идет со дня передачи вам жилья, но не ранее даты сдачи дома в эксплуатацию
СпроситьВозможно ли создать тсж в одном подъезде. При том, что в доме 4 подъезда. Наш подъезд построили позже, чем дом, пристроили общежитие. В остальных 3 подъездах обычные квартиры. В нашем общежитии почти все комнаты приватизированы, и большинство жителей общеж. Хотят организовать тсж. остальные три подъезда - против.
Жители последнего этажа многоквартирного дома построили мансардный этаж. Согласно проекта мансардный этаж строился над квартирами нижележащих этажей. Получается, что территория над подъездом (25 кв.м.) общая территория принадлежащая ТСЖ. Две квартиры последнего этажа не могут поделить эту территорию над подъездом.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос о судьбе общего имущества дома находится в исключительной компетенции всех собственников помещений (жилых и нежилых) в доме.
Спросить
ТСЖ не является собственником нежилых помещений многоквартирного дома и не вправе проводить аукционы по их продаже, все нежилые помещения принадлежат проживающим в доме собственникам на правах общей совместной собственности. В случае самовольного захвата общих помещений необходимо обращаться в суд.
СпроситьУ юр. или физического лица в собственности помещение в многоквартирном доме. (бывшая квартира) Квартира переведена в нежилое помещение, сделан отдельный вход с улицы, т.к. квартира на 1-м этаже. Вход с подъезда заложен. УК прислала договор на оплату электроэнергии которая используются для освещения подъездов, работы лифтов и воды, для мытья подъездов и поливки придомовой территории. Имеет ли право собственник данного помещения не платить за электричество и воду, т.к. подъездом не пользуется вообще.
Судя по тексту - нет. Расходы на содержание общего имущества, должны в своей доле оплачиваться каждым собственником.
СпроситьМожно ли создать ТСЖ отдельным подъездом в многоквартином доме? Этот подъезд находится отдельно от двух других и на другой стороне дома, поэтому часто нарушаются права этих собственников в части обустройства территории - у одних цветущий сад перед окнами, у других парковка и мусорные баки, но изменить ничего нельзя, потому что голосов при голосовании на ОСС у одного подъезда всегда меньше чему двух других подъездов! Если есть такая возможность создать ТСЖ отдельно одним подъездом, то какая процедура и порядок действий?
К сожалению нет вы не можете создать отдельное ТСЖ, но можете вынести вопросы доверия правлению ТСЖ на общее собрание собствнеников
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 136]
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Спросить
Уважаемая Елена!
Все вопросы, связанные с созданием Товарищества собственников жилья (кратко - ТСЖ), подробно регулируются Главой 13 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) и статьями 44-48 ЖК РФ, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
Исходя из положений статьи 136 ЖК РФ, нельзя создать ТСЖ собственниками квартир одного подъезда многоквартирного дома.
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Всего Вам доброго.
Спросить
Нет, создать тсж одним под, ездом невозможно. В силу ст. 135 жк РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном.
Спросить
Нельзя.
В соответствии со ст.135 ЖК РФ собственники жилья объединяются для совместного управления общим имуществом многоквартирного ДОМа, или нескольких домов.
Но ЖК РФ не предусматривает создание ТСЖ отдельным подъездом.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Я сталкивалась с такими ситуациями, когда собственники одного подъезда подавали иск в суд с целью получить положительное решение по созданию ТСЖ именно в их подъезде, но суд отклонил иск, так как
в многоквартирном доме ОДНА система теплоснабжения и водоснабжения и невозможно разделить пользование, заключение договоров и оплату на 2 ТСЖ или ТСЖ и УК.
ст. 136 ЖК РФ,
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Всех благ Вам!
Спросить
Елена!
Отвечу одним словом - нельзя!.
Подъезд является помещением внутри жилого многоквартирного дома, обеспечивающем промежуточное пространство между входом в дом с улицы и дверьми квартир, которое необходимо для доступа посетителей (обычно жильцов и их гостей) с улицы в квартиры и обратно
Основанием для такого утверждения является норма ст.136 Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья ЖК РФ.
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации это невозможно сделать
Правовое обоснование. Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление МКД - согласованная деятельность собственников помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, обеспечивающая надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом, предоставление КУ гражданам, проживающим в этом доме.
Управление осуществляется в отношении каждого отдельного МКД, с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, исходя из Минимального перечня услуг и работ (п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
Управление МКД осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления (ТСЖ, кооператив, управляющая организация).
СпроситьВ квитанции на оплату ЖКХ включена оплата за содержание жилого помещения, где указана площадь квартиры в квадратных метрах и сумма к оплате. Что за формулировка? Интересно кто кроме меня обслуживает мою квартиру? Законно ли взимание такой оплаты?
Хасан, взимание платы законно, поскольку кроме вашей квартиры в многоквартирном доме, есть иное общедомовое имущество. Правовое основание: п. 1 ст. 156 ЖК РФ
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Спросить
Наш дом 1912 г. постройки является памятником архитектуры. В доме 8 подъездов и в трёх подъездах только есть лифт, в остальных пяти лифта нет. В этом году с апреля управляющая компания без предупреждения и согласования с Советом дома и общего собрания собственников стала включать оплату лифта всем жильцам подъездов, где лифта нет. Законно ли это?
Здравствуйте, нет конечно, поскольку вы услугой не пользуетесь. Пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьОтопление на наш дом дали 15 сентября а плату начислили за весь месяц. В доме 4 квартиры 2 собственника и 2 арендатора. Технически прибор учёта тепла на дом поставить невозможно-нет подьезда в доме. Правильно ли начислена оплата?
Да, оплата начислена правильно.
Если желаете, можете написать жалобу в жилищную инспекцию - для проведения проверки
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
СпроситьКто должен мыть полы в подъездах? Мы платим за содержание и ремонт жилья, входит ли туда оплата за мытьё пола в подъезде? Нас заставляют либо нанимать частное лицо для уборки подъезда, либо вносит отдельную плату. Эти деньги не включаются в квитанцию на оплату коммунальных платежей? Права ли УК требуя дополнительной оплаты сверх того, что указано в квитанции?
Уборка помещений входит в услуги по содержанию общедомового имущества.
С Уважением,
Спросить
