15 лет без оплаты за воду - как решить проблему при продаже квартиры?

199₽ VIP

Вы можете продать квартиру, такого понятия как продать квартиру с долгом не существует. Обязательство возникшее у вас по оплате задолженности не создает обязанностей для третьих лиц (ст.308 ГК РФ), поэтому долг может быть взыскан водоканалом в судебном порядке только с Вас, за период последних трех лет.

Обязанность по уплате коммунальных услуг возникает только у их потребителей. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) "потребитель" - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Закон не запрещает распорядиться Вам своим имуществом, если на него не наложено обременение, поэтому Вы можете составить договор купли-продажи с покупателем и отнести его на регистрацию в Росреестр. Новый собственник ничего за вас платить не обязан. Вы же можете рассчитаться с водоканалом после продажи квартиры.

Вы вправе продать квартиру.

Если Водоканал направит в суд иск о взыскании с вас долга за 15 лет, то Вы или ваш адвокат вправе заявить суду требование о применении трехлетнего срока исковой давности.

Суд должен будет применить срок давности и сможет принять решение о взыскании с вас долга только за последние 3 года ( например, с августа 2010 по август 2013 г., если иск будет подан в августе т.г.).

Если вам необходима помощь в составлении возражений на иск, то Вы можете обратиться ко мне.