Возможно ли выписать доверенность на право пользования долей в квартире и выселить квартиранта без разрешения?
Может ли сособственник выписать доверенность на право пользование его доли в квартире третьему лицу (квартиранту)? Можно ли выселить квартиранта при помощи полиции, например 02? Если мы не давали разрешения на проживание в нашей квартире постороннему.
У меня вопрос...3-х комнатная коммунальная квартира. Три собственника. Один из собственников пустил в свою комнату знакомого, в 2018 году, Два остальных собственника разрешение вселиться не давали. У этого квартиранта имеется 2-х комнатная квартира, которую он сдает и налоги не платит. Хозяин комнаты (собственник) налоги не платит. У квартиранта есть еще родители, проживающие в собственном доме. Квартирант паспорт не показывал, Договор не показывал, но говорил, что он с хозяином в простой письменной форме заключил договор. Квартирант плохо себя ведет. Угрожает,, пишет на видео. Провоцирует и пишет на видео. Есть от двух собственников объяснительная, что разрешение на вселение квартиранту никто не давал. Вопрос, как его выселить? Имеет ли право выселить его участковый? Спасибо. С уважением Татьяна.
Участковый такими полномочиями не обладает. Только районный суд и только при совокупности определенных условий (например, доказанность нарушения квартирантом прав и свобод других жильцов-истцов и т.д.).
Спросить
Скажите пожалуйста я сдавала квартиру квартиранту, квартирант подключал интернет, после отьезда квартиранта с моей квартиры приходят квитанции за оплату интернета на мой адрес, а им уже никто не пользуется. У квартиранта долг 700 рублей. Что мне делать? Какие мои действия?
Здравствуйте, Вера!
Посмотрите положения договора о прекращении договорных отношений.
СпроситьЕсли квартирант зарегистрирован в сдаваемой комнате, а соседи против, могут ли они через суд выселить моего квартиранта... (при условии что квартирант выполняет все условия проживания в коммунальной квартире)
Здравствуйте, могут. Договаривайтесь. Квартиранты могут жить только с согласия соседей. В квартире могут проживать только собственники (если комнаты в собственности) или зарегистрированные (муниципалка)
СпроситьКвартирант в коммунально квартире не убирает места общего пользования. Все комнаты в собственности. Хозяйка комнаты, где живет квартирант не реагирует. Как выселить такого квартиранта?
Я являюсь родственником собственика комнаты в коммунальной квартире, и прописана и проживаю в этой комнате. Собственник другой комнаты сдает комнату квартиранту. Квартирант злоупотребляет алкаголем и дебоширит. В последний раз он пригласил друзей и они выбили мне дверь. Полиция отказывает в возбуждении уголовного дела, так как ущерб по их оценке не значительный. На прозьбы выселить квартиранта, собственник той комнаты не реагирует. Правы ли Полицейские в отказе о возбуждении уголовного дела? Как можно выселить квартиранта?
Если не согласны с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела можете его обжаловать.
СпроситьСособственник квартиры выдал доверенность своему представителю (постороннее лицо) на право пользования квартирой по прямому назначению (для проживания), при этом другие сособственники своего согласия на допуск в квартиру постороннего лица не давали. Можно ли оспорить данное полномочие в судебном порядке и в какой суд подавать иск: по месту нахождения квартиры или месту жительства ответчика?
Если оспариваете право пользования квартирой, имеете право это делать, обратившись в суд по месту нахождения квартиры, т. к. именно там по вашему утверждению и "пользуется" квартирой гражданин... вероятно, вы сможете оспорить его право проживания, а не все полномочия Доверенности - нужно разбираться в этом деле.
Спросить
Здравствуйте, Марина! В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Иными словами, назначение доверенности - совершение сделок и других юридически значимых действий от имени и по поручению выдавшего доверенность лица. Пользоваться квартирой по доверенности - это нонсенс с юридической точки зрения, это полностью противоречит самой юридической природе доверенности. Доверенность в данном случае прикрывает другую сделку - по предоставлению постороннему лицу возможности пользоваться жилым помещением (в своих собственных интересах, а не в интересах доверителя).
В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Предоставление постороннему лицу возможности пользоваться имуществом - это именно распоряжение имуществом, поэтому предоставление возможности проживания в данном случае могло иметь место только с согласия всех сособственников.
Естественно, в данном случае остальные сособственники имеют право требовать устранения нарушений своего права собственности и выселения данного лица. Иск предъявляется в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры, это так наз. исключительная подсудность.
С уважением,
Спросить
Здесь собственник нарушил права других собственников, не уведомив их, без их согласия проживание др. лица невозможно. Обращайтесь в мировой суд по месту регистрации данного лица и оспаривайте доверенность.
СпроситьНовые квартиранты въехали в квартиру (по договору не юридическому, на 11 мес). Месяца не прошло квартиранты разругались и он квартирант выгнал свою гражданскую жену на улицу с вещями в незнакомом городе. Она не вернётся в квартиру, уедет навсегда. Но она платила со своей карты, а он нет (только в договоре он прописан). Мы хотели квартирантов семью. Как можно выселить пьющего оставшегося квартиранта?
Что значит по договору не юридическому?! Договор или есть или его нет. Из Вашего вопроса понятно, что договор есть, Вы несколько раз в вопросе ссылаетесь на него. Это договор коммерческого найма. Кто является нанимателем, с кем Вы заключили договор, с мужчиной, который проживает в квартире или с женщиной, которую он выгнал. Необходимо ознакомиться с текстом договора. Кто Вам его составлял? Или Вы использовали шаблон из Интернета? Регистрация есть у жильцов? Вообщем, Вам поможет только очная юридическая помощь юриста/адвоката. Необходимо ознакомиться с договором, если в нем есть основания для расторжения договора, то использовать их. Например, то, что квартирант пьет и ведет асоциальный образ жизни, это уже ниточка для расторжения договора. Очно или через личные сообщения обратитесь к любому юристу, адвокату. Посмотрят договор и проконсультируют Вас.
Спросить
Добрый день!
НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться в суд.
В вашей ситуации есть более простой способ:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
А ИМЕННО:
- заходите в квартиру, выставляете квартиранта вместе с его вещами из квартиры и меняете замок.
СпроситьВ квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
здравствуйте, он может там проживать, но исходя из свидетельства о праве собственности, там должно быть указано какую именно площадь в квартире составляет его доля.
запрещать сдавать Вам как Вы запрещать ему проживать не можете, и единственный способ разобраться в ситуации - это суд
Спросить
Здравствуйте!
Выдел доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме в натуре невозможен с технической точки зрения. Возможность определения права пользования жилым помещением за каждым участником долевой собственности зависит от ряда обстоятельств, которые устанавливаются судом. Сдача жилья в наем участником долевой собственности в любом случае требует согласия другого собственника.
Спросить
Свекрови нет в живых. В ее квартире проживает квартирант. Внук сдал квартиру по договору без доверенности от собственника. После смерти свекрови недвижимость завещана сыну. Как выселить квартиранта из квартиры, ведь 6 месяцев никто не имеет права там жить. Свекрови нет, а деньги будет получать внук, хотя деньги должны были быть для свекрови для её проживания в другом городе. Идет задолжность за квартиру. Могу я как жена сына хозяйки выселить квартиранта, пока нет доверенности на предоставление интересов мужа.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Это может сделать только наследник, вступивший в наследство и зарегистрировавший свое право собственности
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. Это имеет право Сделать только Наследник вступивший в наследство. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Без доверенности, нет. Сам сын (Ваш супруг) может обратиться к участковому со справкой от нотариуса. Если беседа с участковым не поможет, то выселить можно только после оформления наследства, в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте Лариса!
При указанных Вами обстоятельствах законный правообладатель этой квартиры Ваш супруг на основании права на наследство по завещанию, который не вступил в права.
Однако, у Вас не имеется оснований выполнять какие-либо действия в отношении данной квартиры.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности 4-х сособственников по фактическим затратам на строительство квартиры. Три сособственника проживают вместе. Четвертый имеет право пользования и владения на 13/40 жилой и общей площади. Выделить его долю в натуре не представляется возможным. Право общей собственности не прекращено. Этот сособственник осуществил куплю-продажу своей доли постороннему лицу. Может ли возникнуть общая долевая собственность с посторонним лицом? Обязательным ли является выдел доли в натуре при продаже постороннему лицу? Законной ли является данная сделка без согласия других сособственников квартиры? Как поступить в данной ситуации? Осталась ли за 4-м сособственником право компенсации за его долю? Заранее благодарна, Лариса.
Уважаемая Лариса, данная сделка является не законной, т.к. преимущественным правом покупки обладают остальные собственники. Сейчас Вам следует обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя при условии выплаты покупателю полной суммы, для этого нужно будет внести на депозит суда сумму, за которую была продана эта доля.
С уважением,
Спросить
Лариса, если 4 сособственник не предоставил вам права преимущественной покупки, то сделку можно признать недействительной. Если же это произошло, но вы отказались от покупки его доли, то действия сособственника правомерны. Долю в квартире можно продать без ее выдела, в том числе и постороннему лицу. Согласия сособственников как такового не требуется при отчуждении доли.
С уважением.
Спросить
Уважаемая Лариса! При продаже доли одним из сособственников другие сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Продавец обязан был предложить в первую очередь выкупить долю другим сособственникам по той же цене и на тех же основаниях, отправив свое предложение о покупке заказным письмом с уведомлением. В Вашем случае сделка по купле-продаже доли незаконна. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ Вы можете перевести на себя права покупателя в судебном порядке.
Спросить
