Как сносить дом и строить новый на своем участке - советы и этапы действий
199₽ VIP
Участок в собственности, на нем деревянный жилой дом, с адресом, с подключенным электричеством, газом и водой. Хотим снести дом и построить другой дом в другой месте участка. С чего начать? Какая должна быть этапность наших действий?
Буду благодарна за ответ.
Снос здания попадает под категорию строительно-монтажных работ и требует таких же разрешений, как и строительство новых домов. Оформлять разрешение на снос частного дома Вам придется в местном органе самоуправления и архитектурном бюро – согласно существующему в данных инстанциях внутреннему регламенту
Вам необходимо будет написать заявления на демонтаж/постутилизацию строения. Такой документ выдают в управлении государственного архитектурно-строительного контроля или комитете администрации города по архитектуре и развитию.
Понадобятся также документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право владения данной частной собственность
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/25/30x30/43699.jpg)
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.
Для начала необходимо осуществить фактический снос старого дома, а затем обратиться в органы технической инвентаризации для составления акта обследования дома.
На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома.
после этого необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома. К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен) и документ, подтверждающий факт создания дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который должен находиться в управлении архитектуры и градостроительства района).
Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли. Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь - газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.
Для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается администрацией района, по ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Т.е. застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться без проекта дома. В силу п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).
Порядок обращения и необходимые документы для выдачи разрешения на строительство регламентированы ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами. ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В силу ч.15 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
В силу ч.18 ст.51 Градостроительного кодекса РФ застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса (для индивидуального жилого строительства не нужно – прим. юриста), или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
После получения разрешения на строительство Вы вправе возвести на своем участке новый дом
После возведения дома необходимо обратиться в органы технической инвентаризации для составления технического паспорта объекта, а затем обратиться в Росреестра с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и оформлении права собственности на новый дом.
СпроситьУчасток в собственности, на нем старый жилой дом, с адресом, с подключенным электричеством и газом. Хотим снести дом и построить другой дом в другой месте участка. С чего начать? Какая должна быть этапность наших действий, что нужно для отключения газа? Краснодарский край г. Анапа
Спасибо, за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/07/30x30/123867.jpg)
Вам нужно обратиться в Администрацию в комитет архитектуры!! они должны дать разрешение на снос!! затем с этим разрешением идти в ресурсоснабжающие организации!! Потом обращаться в комитет архитектуры за разрешением на строительство!
СпроситьУ меня участок и жилой деревянный одноэтажный дом в собственности с ноября 2012 г., с адресом, с подключенным электричеством, земля населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания жилого дома. В прошлом году я снес дом и пристройки и построил на том же месте двухэтажный дом (строительство не завершено, есть только стены и крыша). Теперь хочу подвести коммуникации: электричество 15 кВт, вода, канализация, газ. С чего начать? Какая этапность действий?
Заранее благодарен за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/23/30x30/115123.jpg)
В администрации города (архитектуре, КУМИ) возьмите разрешение на реконструкцию дома
СпроситьНа нашем земельном участке (в собственности) одноэтажный дом со всеми коммуникациями (в собственности). Подскажите, пожалуйста, нужно, ли куда-то обращаться для того, чтобы снести этот дом и построить на этом месте новый (2 этажа) и как быть с газом, водой и электричеством.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201404/25/30x30/86254.jpg)
Здравствуйте.В администрации получите разрешение на снос и строительство, на воду и т.д. установите счетчики, чтобы не платить в период стройки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Необходимо разделить земельные участки.
Обратитесь к кадастровому инженеру и произведите раздел.
Зарегистрируйте новый зем. участок и изменения который в наличии.
Стройте дом и регистрируйте по "дачной амнистии".
Лучше, конечно, получить в администрации муниципального образования разрешение на строительство.
СпроситьСнести старый дом (в собственности). Построить новый. Земля в собственности. (Дом жилой вПГТ). С чего начать?. Документы?
Участок в собственности Категория ЗНП для ИЖС. На участке старый жилой дом (в собственности) Хочу снести старый дом и построить новый - на его месте
Какие разрешительные документы необходимы? Есть нюанс: размер участка оказался несколько меньше требований новых ПЗЗ.
Первым делом убедитесь, что старый дом внесён в Росреестр, то есть юридически существует как объект недвижимости. Закажите выписку из ЕГРП. После этого у Вас два варианта - либо сносить старый дом и снимать его с учёта, после чего регистрировать новый. Либо просто снести без всяких уведомлений, построить новый без всяких разрешений и потом уже оформлять не как новый дом, а вносить изменения в кадастровый паспорт как старый, так проще.
СпроситьПостроить новый без всяких разрешений - не приведет ли это к невозможности зарегистрировать собственность По сути это ведь новый объект, изменения радикальные
СпроситьИмею жилой дом и участок (ИЖС) в черте города. Хочу построить небольшую деревянную баню. На каком расстоянии она должна быть от моего и соседского дома (деревянные), от соседского сарая (деревянный), от забора с соседями?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/27/30x30/223867.jpg)
По ситуации,
Хотим купить участок со старым двухквартирным домом, половина дома на одном участке (нашем), вторая половина соответственно на другом. У дома разные адреса 20 и 22. Можно ли снести нашу часть дома, построить дом в другом месте участка, Собсвенники разные межеание проведено.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200609/05/30x30/40864.jpg)
Юлия!
Разрешение на снос нужно получить, и получите только при условии, что при сломе не будет нарушена целостность конструкции второй половины.
СпроситьСитуация следующая. Есть участок в собственности. На нем стоит жилой дом. Электричество, газ. Рядом старенькая времянка-развалюшка. Хотим разобрать эту времянку и на ее месте построить типа гостевой домик с баней размером чуть больше, чем старая времянка. Вопрос 1: какие действия и документы будут нужны для регистрации этого нового строения? Вопрос 2: как лучше обозвать новое строение с тем, чтобы в дальнейшем запитать его газом от основного дома (если это возможно)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Если это СНТ, то зарегистрируете путем подачи Декларации об объекте недвижимого имущества
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/04/30x30/ec3c2e5460762b8ca2cfbd851f4a767c.jpg)
если времянка зарегистрирована то вам можно сделать реконструкцию и если новое строение будет в границах старого - то никаких документов, кроме как вызов техника для изменения конструктивных особенностей здания не надо.
относительно подключения газа.
подключить газ от дома неполучится.
вам придется заново делать проект и получать разрешение на газификацию.
рекомендую уточнить заранее требования предъявляемые к газифицированным помещениям.
из опыта скажу - если это будет летний домик, то выгоднее купить балон и плиту запитать от баллона.
СпроситьНа участке в 7.5 соток (санкт-петербург, лахта) стоит старый дом. По документам участок и дом оформлены на 2 чел. (3.5 и 4 сотки) Можно ли снести этот дом и построить новый? Какая площадь участка должна быть для строительства нового дома?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/08/30x30/207048.jpg)
Добрый день, если вы не являетесь собственником земельного участка и дома, то сносить вам ничего нельзя.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Спросить