Продажа квартиры в Лен. области - Как избежать проблем с долгами по ЖКУ и компаниями-поставщиками энергоресурсов?

Недавно я продал квартиру в Лен. области, погасив долг за ЖКУ по счетам, которые предъявила управляющая компания. Уже после регистрации собственности выяснилось, что есть и другой долг, перешедший к этой УК от поставщика энергоресурсов. Долг относится к периоду примерно с 2006 года по начало 2012 года и составляет приличную сумму. Не хотелось бы, чтобы новый владелец квартиры имел проблемы из-за этого долга, но и платить лишнее тоже не хочется, поскольку основная часть долга приходится на период, с которого прошло более трёх лет.

Я провёл переговоры с компанией-поставщиком (перед которой, строго говоря, и имеется долг): мне обещали предоставить договор о реструктуризации долга, исходя из суммы долга за последние 3 года. Но хотелось бы узнать:

1) Имеет ли право компания указать в договоре сумму не за 3 года, а, нарушив устную договорённость, за больший срок?

2) Могу ли я оспорить сумму, предъявляемую в этом договоре? Если да, можно ли сделать это после подписания мной договора, либо, если сумма окажется явно большей, чем за 3 года, то следует сразу отказаться от подписания договора?

3) В последнем случае что ещё можно сделать, чтобы избавить от претензий со стороны ЖКХ нового владельца, но при этом не выплачивать часть долга за пределами 3-летнего срока?

Заранее спасибо!