Как разделить имущество при разводе и приобрести новую квартиру - ситуация и вопросы
Я собираюсь подать на развод. Дети у нас взрослые - у них своя жизнь. На меня оформлены в личную собственность две квартиры - одна 2-х комнатная во Всеволожске и одна 3-х комнатная в Турции. Цена на квартиру во Всеволожске - 3,5 млн. руб., квартира в Турции стоит 3,0 млн. руб.Супруге планирую оставить квартиру во Всеволожске. В тоже время мне нужно решать свою жилищную проблему и покупать новую квартиру в Санкт-Петербурге. Как мне быть - разводиться, а потом заниматься поиском нового жилья или покупать для себя новую квартиру не дожидаясь юридического решения о расторжении брака? Насколько мне известно, супруга может в течении 3-х лет подать на раздел имущества.
Уважаемый Сергей !
Сначала Вам следует ознакомиться с Семейным кодексом РФ (далее СК), при этом обратите внимание на статьи 34, 35, 36, 38, 39 СК,
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если Вы купите новую квартиру во время брака, то и она может быть по иску жены или потом бывшей жены разделена судом поровну между Вами.
Удачи Вам.
Спросить"Как мне быть - разводиться, а потом заниматься поиском нового жилья или покупать для себя новую квартиру не дожидаясь юридического решения о расторжении брака?" - вначале расторгать брак в установленном порядке, с получением на руки свидетельства о расторжении брака, и только потом уже оформлять сделку купли-продажи жилья. Если Вы, конечно, не хотите, чтобы в дальнейшем Ваша супруга (пока что без приставки "экс") заявила иск о разделе вновь приобретенной квартиры, а Вам пришлось бы тратить усилия по сбору доказательств того, что данная квартира приобретена в период раздельного проживания и за счет Ваших личных (а не совместно нажитых) денежных средств. Можете решить эту проблему также брачным договором, однако для его заключения необходим совместный визит супругов к нотариусу, кроме того, такой договор впоследствии также может быть оспорен в суде, как полностью, так и в части. Вот и делайте выводы.
СпроситьПроживали до брака в гражданском браке, в это время приобреталась квартира. Собственником был записан супруг, ребенок и супруга только имели прописку. Может после расторжения брака, супруг продать квартиру без согласия супруги. Может ли супруга подать иск на раздел имущества (квартиры)
Все имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак, является личной собственностью каждого супруга.
СпроситьИлья, фактические брачные отношения российским законодательством не признаются. Поэтому супруг вправе распорядиться своей квартирой без согласия супруги по своему усмотрению, а также требовать ее выселения после расторжения брака.
СпроситьЯ собираюсь подать заявление на расторжение брака и раздел имущества. Двое детей: 15 лет и 4 года. Имущество-3-х комнатная квартира стоимостью сейчас около 2-х млн (покупали за 860 тыс. руб.), долевая собственность 1/2 на каждого супруга. Я хочу остаться в квартире с детьми. Какое решение может вынести суд? Должна ли я предоставить жилье супругу, купить, размен квартиры, или денежная выплата?
Уважаемая Алена!
Если квартира приобретена в период брака супруги имеют равные права на нее. Вы вправе просить суд увеличить Вашу долю в квартире с учетом интересов2 несовершеннолетних детей. Если суд примет такое решение, дальше Вы можете договариваться с бывшим мужем о выкупе его доли.
СпроситьДобрый день.
Имущество нажитое в период брака я является совместно нажитым и это касается не только недвижимого имущества. При расторжении брака, вы можете просить суд увеличить вашу долю с учетом 2-х несовершеннолетних детей, которые будут проживать с вами после развода, но это прерогатива суда и гарантировать увеличение доли вам никто не может. Практика есть как положительная, так и отрицательная. Предоставлять мужу жилье конечно вы не должны, он является, на сегодняшний день, полноправным собственником своей доли. В данной ситуации вам нужно определиться: что вы хотите и соизмерить ваши желания с возможностями. Как правило, в данных ситуациях либо проходит размен квартиры, либо выкуп второй доли. Но какова будет цена, это уже зависит от вас или вашего супруга.
СпроситьКак можно разделить квартиру, купленную в браке?
Супруга продала имевшуюся у нее до брака квартиру и купила новую в браке. Собственность оформлена сейчас на супругу. Они уже разведены. В квартире прописана только она и малолетние дети. Дети после развода оставлены супруге.
Никто пока не подал на раздел имущества. Но из-за межличностных отношений на одной территории бывшие супруги жить не могут. Необходимо разъехаться. Как суд может разделить квартиру?
Супругу устроит, если квартира будет продана, долю супруга она ему передаст, на остальное купит другую квартиру.
Может ли бывший муж препятствовать?
Общий вопрос: каким образом может быть разделена совместно нажитая квартира?
Спасибо!
Здравствуйте. Там как решит суд, но если квартира куплена на деньги супруги, то она будет оставлена ей.
СпроситьПри разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьК сожалению мало информации, но из того что вы сообщили, то эта квартира не входит в состав совместнонажитого имущества и не подлежит разделу
СпроситьОдна из них на имя супруги - двух комнатная ЖСК, зарегитрирована собственность и одан четырех комнатная ЖСК оформлена в собственность на меня. Все (я, супруга и дети) зарегистрированы в 4-х комнатной квартире. Уже год проживаем раздельно. Достигнута договоренность о разделе имущества (как бы произвести обмен).
Вопрос: достаточно ли будет заключить договор о разделе имущества и зарегитрировать его у натариуса, в котором будет за мной закреплена двух комнатная квартира, а за супругой - четырех комнатная. И будет это достаточно для Мосрегистрации на регистрацию прав собственности. Или проще и дешевле оформить договора дарения квартир (соответственно супруга мне двухкомнатную а я супруге "свою" четырех комнатную) или последний вариант - оспариваемые сделки.
Спасибо.
Уважаемый Павел Ларухин!
Приказ Правительства г.Москвы МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ от 24 декабря 1999 г. N 118-П О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ВРЕМЕННОЙ ИНСТРУКЦИИ ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СДЕЛОК С НИМИ не предусматривает регистрацию права собственности на квартиры по варианту заключения договора о разделе имущества.
Вы можете оформить 2 договора. Причем не зависимо от вида договора (дарения, купля – продажа и т.п.) размер гос. пошлины в соответствии с подпунктом 1.пункта 4 ФЗ «О государственной пошлине» не меняется и составляет 0,5 от суммы оценки квартиры указанной в справке БТИ по каждой сделке отдельно.
СпроситьСкажите пожалуйста если сперва будет развод, а затем раздел имущества и алименты…может ли супруг остаться без жилья? Сейчас квартира приобретённая на маткапитал принадлежит супругу, доли в ней не были выделены детям и супруге. Если уже будет развод, то потом при разделе имущества так понимаю обяжут бывшего супруга оставить квартиру детям и супруге?
Здравствуйте, Елена!
Если супруг не отказывался от доли, то она должна быть обязательно выделена в итоге, в том числе, по решению суда.
СпроситьЕлена, ситуация с квартирой обстоит следующим образом. Квартира сейчас, хоть и зарегистрирована на имя вашего супруга, находится по закону в вашей с супругом общей совместной собственности, и ваша доля в этой квартире составляет 1/2.
Кроме того, на вас с супругом возложена обязанность выделить детям доли в собственности в этой квартире. Не знаю, указан ли размер этих долей в вашем нотариальном обязательстве или нет. После развода от этой обязанности не вы, не ваш супруг освобождены не будете.
Тем не менее, говорить о том, что ваш супруг после развода, раздела имущества и алиментов полностью утратит права на квартиру, оснований нет. Скорее всего, у него останется право не менее, чем на 1/4 долю в этой квартире.
СпроситьВаши выводы:
потом при разделе имущества так понимаю обяжут бывшего супруга оставить квартиру детям и супруге?
не имеют под собой никаких законных оснований.
Такой обязанности нет в любом случае.
Никакого значения не имеет, что будет первым или вторым.
Имущество уже приобретено, а потому в силу ст.34 СК РФ Вам по 1\2 доле принадлежит, так как МК использовался, то еще доли детям выделяются, вот и всё..
СпроситьПри разделе супружеского имущества суд присудил 1/4 часть квартиры в собственность супругу, а 3/4 супруге. Супруга подала кассационную жалобу, решение суда было отменено, и квартира полностью перешла в собственность супруги. Супруга намерена продать квартиру. Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?
Надзорная жалоба не ограничвает права супруги на продажу квартиры.
Понтия "если" юрипруденция не знает.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьПосле расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьБрак между супругами зарегистрирован в 1990 г. На момент брака супруги проживали в муниципальных квартирах своих родителей (были вписаны в ордера). В 1991 г. родители супруги разменяли свои квартиру на две и одна по ордеру досталась супруге, где она и прописалась. Супруг был прописан в этой квартире только в 1997 г. В 2000 г. супруга провела приватизацию квартиры на себя, супруг написал отказ от приватизации. В 2014 г. супруги собираются разводиться. Имеет ли право супруг на часть квартиры?
Не имеет. НО, отказавшись от приватизации, супруг приобрел пожизненное право пользования данной квартирой.
СпроситьПосле развода прошло пять лет, по устному договору, решили пделить квартир, одна принадлежит супруге, вторая супругу. Сейчас бывшая супруга решила подать иск о разделе имущества и второй квартиры где проживает супруг. Возможно ли деления квартиры супруга.
Если было устное соглашение подать в суд может. Но срок исковой давности явно вышел. Если второй супруг заявит об этом в суде суд в иске полностью откажет. Если иск подан надо его изучать и писать возражения, отбиться по нему полностью вполне реально.
СпроситьЗдравствуйте
Срок исковой давности по искам о разделе совместно нажитого имущества составляет три года, поэтому супругу надо прийти в судебное заседание и обязательно заявить о пропуске срока исковой давности по данному делу (ст.196 ГКРФ)
Даже если не удастся применить этот срок исковой давности имущества, в любом случае имущество делится между супругами в равных долях.
СпроситьКак обязать бывшую супругу оформить два свидетельства о собственности на себя и ребенка при покупке новой квартиры, после продажи нашей общей квартиры?
Наша общая квартира приобреталась в период брака, собственность оформлена была на супругу. В период брака супруга не работала. Наш общий ребенок прописан в другом месте. После развода обоюдно принято решение сумма от продажи квартиры делится так: 2/3 бывшей супруге с ребенком, а 1/3 мне. И бывшая супруга сразу приобретает новую квартиру для себя и ребенка.
Хочу чтобы на приобретенную ею квартиру было оформлено два свидетельства о собственности в равных долях на ребенка и бывшую супругу.
Спасибо.
Уважаемый Николай!
Сложно обязать супругу выполнить Ваши условия!....Но! Можете обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов и признании за Вами права собственности на 1\2 долю квартиры. После этого, как собственник 1\2 доли квартиры можете диктовать условия продажи этой квартиры....
Спросить