Проблемы совместной покупки квартиры и боязнь наследников - что делать?
Хотим с законной женой купить квартиру. Она настаивает на оформление на ее имя, боясь моих наследников в случае моей смерти (я намного старше ее), хотя я предлагал ей завещание. Может ли она выписать меня из квартиры предварительно односторонне оформив развод?
Выписать Вас из квартиры без Вашего согласия возможно только в судебном порядке, доказав, что в данной квартире Вы не нуждаетесь, распологаете другим жильем, в нем проживаете, выехали из прежней квартиры по собственному желанию, личные вещи вывезли.
СпроситьЮрий Федорович!
Даже если квартира, приобретенная в браке, будет оформлена на одного из супругов,она является совместной собственностью. И никто Вас из квартиры даже в судебном порядке с регистрационного учета не снимет. При разводе Вы имеете право на раздел совместно нажитого имущества, которое делится в равных долях.
Спросить
Юрий Федорович, согласно нормам Семейного Кодекса, на кого оформлено имущество не играет роли. Все приобретенное в браке по возмездным сделкам является совместной собственностью.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Отец хочет приватизировать квартиру на себя. Может ли он оформить завещание на несовершеннолетнего внука, который прописан в квартире?
В квартире прописаны я, моя мать и мой сын (несовершеннолетний внук отца). В случае оформления завещания на меня (дочь, прописанную в квартире) нужно ли будет мне платить налог при вступлении в наследство?
Какой? Рыночная стоимость квартиры - 25 тыс. $. В случае моей смерти кому перейдет кватира, перешедшая ко мне по завещанию отца?
Уважаемая Оксана! Во-первых, в соответствии с законодаетельством РФ о приватизации, несовершеннолетний, имеющий право пользования квартирой, подлежит обязательному включению в договор о передаче жилья в собственность (приватизации). Ваш папа просто не сможет оформить приватизацию только на себя, поскольку орган опеки дает обязательное заключение по приватизируемым квартирам, в которых проживают и зарегистрированы несовершеннолетние.
Что же касается завещания, оформленного на Вас, то, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются жилые дома(квартиры), если наследник проживал в этом доме (квартире) вместе с наследодателем на день открытия наследства (день смерти наследодателя). Таким образом, Вы, будучи зарегистрированной вместе с отцом, при наследовании его доли в квартире освобождаетесь от уплаты указанного выше налога.
В случае смерти наследодателя при отсутствии завещания наследуют в равных долях наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя. Удачи!
СпроситьМой дедушка оформил завещание на свою квартиру и указал, что наследником являюсь я. Моя мама (его дочь) настаивает на том, чтобы эта квартира была записана на неё и будет претендовать на неё после смерти деда. Может ли она оспорить завещание или просто проигнорировать его при оформлении наследства? Кто ей сообщит о наличии завещания?
Когда дед умрет будете с мамой вступать в наследство вот там она у нотариуса все и узнает ну а оспаривать это право любого человека.
Спросить
Проигнорировать она его не сможет. О наличии завещания узнает у нотариуса. Оснований на признание завещания недействительным у неё нет.
Спросить
Конечно, она сообщит о нем нотариусу, зачем ей это надо. И примет наследство.
Никто не сообщит ей и она никому не сообщит..
Внук вправе подать заявление о вступлении в наследство, тогда мама не станет собственником (при условии, что она не инвалид не достигла 55 лет.
Спросить
Как она может оспорить завещание? Подать в суд? Завещание деда (во вложении) хранится где-то в реестре и будет зачитано, когда она будет вступать в наследство?
Спросить
Завещание оспаривается в судебном порядке ст 167-174 ГК вот по этим основаниям указанным в статьях, завещание будет объявлено после смерти вы должны в течении полугода после смерти подать заявление нотариусу о принятии наследства как наследник, все.
СпроситьЕсли мама подаст заявление раньше меня или без меня, получит ли она квартиру в наследство? Или нотариус сообщит ей о наличии завещания? Для меня важно, чтобы она не знала о наличии завещания до последнего момента и не оформила наследство без меня.
СпроситьТо есть даже если она придёт к нотариусу без меня, ей сообщат о наличии завещания, и без меня вступить в наследство она не сможет?
СпроситьИменно так. У наследников есть полгода с момента открытия наследства, чтобы принять наследство. Все документы о праве на наследуемое имущество будут выданы по истечении этого срока.
Так что даже если ваша мать придёт к нотариусу раньше вас, это абсолютно ничего не значит. А с учётом того, что завещание написано на Вас, в наследство она может и не вступить.
Но возможно она будет иметь право на обязательную долю в этом наследстве.
СпроситьЕсли мать пенсионерка неработающая, как и где она может оспорить завещание? Сможет ли она это оспорить у нотариуса без суда? Или только в судебном порядке?
СпроситьВ этом случае ей полагается обязательная доля в наследстве
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследствеСпросить1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
Юрий, если Ваша мама является нетрудоспособной, то она имеет право на обязательную долю в наследстве.
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследствеСпроситьпримечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
После смерти тетя оставила завещание на свою квартиру на имя моей мамы. В завещании указано СТАРОЕ название улицы, где проживает мама. Хотя на момент оформления завещания улица была уже переименована, и тетя об этом не знала. Какие подводные камни нас ждут при оформлении наследства?
Подайте документы нотариусу, а он сам решит отправлять Вас в суд или истолковать завещание в Вашу пользу и выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию. Но будьте готовы к тому, что нотариус отправит в суд где придется доказывать тождество двух адресов .
Спросить
Обратитесь в отдел ПИБ ГУИОН Вашего района и получите справку о переименовании названия улицы. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то надо будет обращаться в суд.
Спросить
если такой улицы не существует, то нотариус отправит в суд за установлением факта тождества адресов.
СпроситьУмерла моя "бабушка", которая была второй женой моего дедушке (дедушка умер в 1977 г.) и не является мне родной. Квартиру приватизировала бабушка на свое имя после смерти дедушки. "Бабушка" оставила на мое имя завещание. Может ли мой отец (сын дедушки) в это случае претендовать на квартиру или ее долю (он не был усыновлен женой дедушки)? Ордер на получение квартиры был выдан на имя дедушки в 1966 г. Является ли мой отец наследником в этом случае или все решает завещание?
Опечатывают ли квартриру, если я и мой сын часто находимся в этой квартире?
Сколько стоит вступление в наследство (отдельная однокомнатная квартира 32,7 м кв)?
Сын дедушки не имеет к квартире никакого отношения, так как квартира перешла в собственность бабушки после смерти дедушки.
СпроситьЗавещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьЛюдмила, здравствуйте! Коллеги Вам уже ответили по поводу того, что сын дедушки не имеет права претендовать на наследство. Я дополню Вам по Вашим дополнительным вопросам..
Опечатывать квартиру никто не будет. Вы вправе пользоваться квартирой сразу же после принятия наследства, так как наследство принадлежит наследнику не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства (смерти бабушки).
По расходам: Вам нужно будет заплатить нотариусу гос. пошлину в размере 0,6 процента от стоимости квартиры, но только в том случае, если Вы не были в ней зарегистрированы вместе с бабушкой на момент ее смерти. если были - пошлину Вы не платите. Пошлина исчисляется исходя из стоимости квартиры на момент смерти бабушки по БТИ. Примерно, у Вас она составит около двух тысяч рублей. Это примерно...
Плюс, вы заплатите нотариусу за тех. работу, в Москве это 2-3 тысячи рублей. Также придется заплатить гос. пошлину за гос. регистрацию, это 500 рублей. И за выдачу кадастрового паспорта, экспликации и справки о стоимости в БТИ. Это около трехсот рублей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЧто на практике несет в себе "соглашение о разделе квартиры"? С женой хотим купить квартиру, моих денег намного больше. Как оформить квартиру, чтобы в случае развода я мог получить вложенные мною средства? Есть маленький ребенок.
Можете сразу, при покупке определить доли неравными, к примеру, вам 3/4 , а ей 1/4 долю. Это ваше право. Доли определяются согласием сторон.
СпроситьЯ прописана в квартире отчима (неудочерена). Эта квартира ему досталась по наследству после смерти сына. Может ли родная дочь отчима выписать меня из квартиры после смерти отца. Моя мама является законной женой отчима и тоже прописана в этой квартире. В случае смерти отчима кто будет являться первым наследником жена или дочь? Если жена, то может ли она распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению?
Уважаемая Вера !
Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве
граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-
ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от
25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-
отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-
ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по
месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-
рации, который называют «регистрацией».
Во-вторых, в случае смерти отчима (пусть он живёт до 100 лет !) Ваша
мать и родная дочь отчима будут являться наследниками первой оче-
реди согласно статьи 1142 Гражданского Кодекса РФ ч.3 ( см. ниже ):
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и
родители наследодателя.
В-третьих, если (не дай Бог !) отчим расторгнет брак с Вашей матерью,
то он обоих выселит из этой квартиры, которая является собственностью
его.
Удачи Вам.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, разумно ли будет приватизировать квартиру на меня и написать завещание на моих родителей с целью предотвратить возможность раздела квартиры в случае развода с моей женой. В квартире прописаны только я и мои родители.
Уважаемый Александр! Если квартира будет приватизирована на Вас, то в случае развода и раздела имущеста, Ваша жене не сможет предьявить права на эту квартиру, т.к. приватизация - это безвозмездная передача в собственность. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмезднымсделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 Семейного Кодекса РФ). Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьУ моей мамы приватизированная квартира. Я прописана в этой квартире. Мама составила завещание на квартиру на мое имя. У меня есть родная сестра. Может ли сестра после смерти мамы претендовать на часть квартиры?
Может только в том случае, если на на момент открытия наследства ( день смерти наследодателя), сестра является несовершеннолетней или нетрудоспособной ( инвалидность) не менее года до смерти наследодателя. В этом случае полагается обязательная доля в наследстве, не зависимо от содержания завещания.
СпроситьС женой хотим купить квартиру, моих денег намного больше. Как оформить квартиру, чтобы в случае развода я мог получить вложенные мною средства? Есть маленький ребенок.
Заключайте соглашение о разделе данной квартиры и пропишите кому и сколько будет принадлежать
СпроситьМоя дочь саботирует приватизацию нашей общей квартиры, т.к. хочет быть уверена, что в моем завещании будут участвовать только 3 моих детей (в вместе с ней). Она боится, что после приватизации я могу отдать свою долю внукам или невестке. Поэтому до приватизации настаивает о оформлении завещания в ее присутствии с указанием только этих 3-х наследников. Можно ли у нотариуса оформить предварительное завещание на долю в пока неприватизированной квартире.
Можно. Наследодатель может завещать любое имущество, включая то, которое он только собирается приобрести в будущем.
СпроситьТатьяна Викторовна, здравствуйте! Это не "предварительное" завещание, а просто завещание. Идете к нотариусу и совершаете завещание, которое потом покажете (или даже отдадите) дочери. Завещать можно и неприватизированную квартиру, и вообще все, что угодно. Для совершения завещания потребуется только Ваш паспорт.
А вот наследоваться будет только то имущество, которое будет находиться в собственности завещателя на день открытия наследства.
На всякий случай, дополню, что изменить отменить или совершить новое завещание, а также отчуждать завещанное имущество можно в любой момент и после того, как это завещание совершено... Так что, даже если дочь увидит то завещание, которое ей хочется увидеть, никаких гарантий на будущее у нее, все равно, нет.... Странно, что она этого не понимает...
Здоровья Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Предварительное завещание на неоформленную в собственность квартиру для уверенности дочери, что именно ей останется 3-я часть моего наследства. Без этого документа она отказывается приватизировать квартиру, но не делает этого официально, а просто не дает нам всем оформить приватизацтию. Нас 5 человек прописано, 3 детей и я с мужем.
Спросить
