Что делать, если регистрация участка задерживается из-за изменений в кадастровом паспорте?
Могли бы вы помочь в таком вопросе, приобрели неделю назад участок, сдали документы на регистрацию и рассчитались с продавцом. Регпалата приостанавливает регистрацию и продлевает срок регистрации, так как необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт участка. Чем рискуем мы в данном случае, ведь расчеты уже проведены. Может быть заключить какой то дополнительный договор аренды или пользования на период регистрации купли-продажи? С уважением Галина.
Галина, в Уведомлении о приостановлении регистрации наверняка изложены причины приостановления более внятно. Обратитесь с данным документом к юристу в своем регионе, либо можете отправить на электронную почту.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Пока не видно, что вы чем-то рискуете. Изменения в кадастровый паспорт обычно вносятся без проблем.
Спросить
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
, если договор прошел государственную регистрацию? В договоре указано, что расчет произведен до заключения договора.
Ольга.
Оля, в этом случае покупка уже произошла, право собственности на дом зарегистрировано на покупателя, поэтому изменить условия такого договора уже нельзя
СпроситьЯ заключил договор аренды нежилого помещения с собственниками данного помещения - тремя физ. лицами и юр.лицом. Поскольку договор заключен на срок более года потребовалась регистрация договора аренды в регпалате. Однако регпалата в регистрации отказывает поскольку собственники не предоставляют для регистрации кадастровый паспорт помещения. Как поступить в данном случае? Если обращать с иском то с каким и если можно скиньте форму иска.
Добрый день, вам надо обращаться в суд с иском о государственной регистрации договора аренды, образца нет, т.к. составление иска зависит от конкретной ситуации и имеющихся документов. В зависимости от того, кто является сторонами договора аренды данный спор будет разрешать либо арбитражный суд либо районный суд.
СпроситьЛенинградская область, Выборгский р-он, пос. Ганино: земельный участок поставлен на кадастровый учёт 28.04.2004 года (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости-п.6 кадастрового паспорта). 22.10.2004 года зарегистрирован договор аренды сроком на 49 лет. 22.07.2009 года подписано соглашение о расторжении договора аренды (которое вступает в силу с момента гос. регистрации договора купли-продажи данного участка). 11.12.2009 года получаем свидетельство о гос. регистрации договора купли-продажи (приложением к договору служит кадастровый паспорт участка от 22.07.2009 года). В июле 2014 года заказываю кадастровый паспорт на участок и получаю ответ, что сведения в ГКН отсутствуют, делаю он-лайн запрос, там значится статус участка аннулированный. Как такое может быть? Никаких личных заявлений по поводу снятия участка не писали?
В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на государственный кадастровый учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Если земельный участок был образован из земель и сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке носят временный характер, то сведения о таком земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") вправе распоряжаться соответствующими земельными участками, находящимися в государственной, муниципальной, неразграниченной государственной собственности. Если считаете действия Росреестра по аннулированию сведений о земельном участке незаконными, обжалуйте их в суде.
СпроситьМы продаем долевой дом земля под которым находится в аренде оформленной на одного собственника. Договор купли продажи уже в регпалате, они приостановили регистрацию из=за отсутствия соглашения о расторжении договора аренды, этот собственник по договору деньги уже получил, но требует платы за подпись под соглашением о расторжении договора аренды участка. Участок в аренду выдала администрация поссовета на 20 лет. Как быть остальным собственникам в данном случае? Правомерны ли требования платы за расторжение договора?
Сдали договор купли-продажи земельного участка в регпалату 04/03/2015 г. На сегодняшний день его регистрация приостановлена по причине того, что необходимо внести изменения в пункт, который читается: настоящий Договор и переход права собственности на указанный земельный участок подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ввиду изменений в законодательстве с 01.03.2015 г. Как теперь формулировать этот пункт?
переход права собственности на указанный земельный участок подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
СпроситьПримут ли документы на регистрацию земельного участка-старый договор аренды в бессрочное пользование кадастровый паспорт и свидетельство регистрации права на дом.
Захотел зарегистрировать право собственности на гараж, подал договор аренды земельного участка (кадастровый паспорт, акт выбора земельного участка) в регпалату (росреестр). Мне отказали сказав, что истек срок действия кадастрового паспорта и акта выбора земельного участка. Сделал новый кадастровый паспорт земельного участка, но в администрации МО отказываются вносить изменения или делать новый договор аренды. Мотивируют все тем, что сейчас проводят аукционы по земле и они мой участок выставят на аукцион потому, что он слетел с кадастрового учета. Но договор аренды действующий на старый кадастровый паспорт, гараж я построил и аренду земли платил во время. На сколько правомерны их действия? Как можно их убедить внести изменения в договор аренды, на что сослаться какой ФЗ, статья? И как мне оформить право собственности на гараж в этом случае?
Дамир, с Ваших слов в регпалате попоросили предоставить новый кадастровый паспорт и акт выбора земельного участка, ну так предоставьте им данные документы они ведь у Вас есть уже.
Для заключения нового договора аренды пишите письмо в администрацию, и требуйте пистменный ответ. В дальнейшем в зависимости от содержания ответа можно будет обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо с их ответов обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.
Спросить
Уважаемый Дамир, г.Салехард !
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки и Объекты недвижимого имущества в ФРС РФ субъекта.
Поэтому:
Вам необходимо обратиться с заявлением и представить в ФРС РФ субъекта:
- Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
- Технический паспорт на гараж;
- Кадастровый паспорт на данный земельный участок и т.д.
Получив письменный Отказ ФРС РФ вы сможете обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании права собственности за вами на гараж".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.03.2013г
08:02 моск.
Спросить
Здравствуйте, Дамир!
Необходимо внимательно смотреть условия договора аренды участка. Судя по вопросу аренда краткосрочная(1-5 лет). Как правило, такие договоры заключаются под временные сооружения, которые капитальными объектами недвижимости не являются. Если на земельном участке, который не был отведен под капитальное строительство, Вы построили объект недвижимости, скорее всего Вы сделали это незаконно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯ приобрел автомобиль, адрес мой в ПТС указали и в договоре купли продажи один, но пока я делал страховку, адрес мой изменился регистрации, обратившись в ГИБДД чтоб оформить на себя авто, мне сказали инспектор, чтоб я переписал договор купли продажи с продавцом, и написали новую регистрацию которая актуальна на данное время, так как регистрация настоящая не совпадает с регистрацией в договоре купли продажи, но ведь в ПТС тоже старая регистрация, не нужно в ПТС её менять? Как быть?
А зачем ее менять.
На момент заключения договора она была, одна, сейчас другая.
Проблем нет.
Спросить
При смене прописки, если в ПТС есть два или более свободных поля, его заменять нет надобности. В одно свободное поле паспорта работники ГИБДД просто вносят данные об изменении места жительства лица, на которое зарегистрирован автомобиль.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. В квартире сделана перепланировка, которая в дальнейшем была узаконена, получен новый кадастровый паспорт, в котором прописано изменение площади, свидетельств о регистрации права собственности не меняла (в нем осталась указана старая площадь). Сейчас продаю квартиру. Покупателю одобрили ипотеку, мы подписали договор купли продажи, в котором прописали площадь квартиры, указанную в новом кадастровой паспорте. После сдачи документов в регпалату выяснилось, что изменения по площади в ЕГРП внесены не были, но документы все равно приняли. Могут ли по этой причине отказать в регистрации договора купли продажи. И могу ли я как то исправить эту ситуацию. Документы сдали только сегодня.
