Как вернуть квартиру себе и составить завещание на другое лицо, если тетя прописана в ней, но права собственности переданы племяннице?

Уточните, каким образом передала право собственности. Какой именно договор заключался?

Здравствуйте, Светлана.

Был договор дарения? Если найдутся основания, достаточные для того, чтобы признать договор недействительным (например, тетя не осознавала последствий своих действий, или была под воздействием заблуждения, обмана и т.п.), то можно попытаться ей подать в суд. Без согласия собственника она сможет зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей, на все остальное нужно согласие собственницы. Завещать не может, до тех пор пока не вернет себе право собственности

Светлана, здравствуйте! Завещать - МОЖЕТ, так как завещать можно все, что угодно. Даже то имущество, которое на момент совершения завещания не принадлежит завещателю.

НО вот только наследоваться данная квартира наследниками тети будет только в случае, если квартира будет принадлежать тете на момент открытия наследства. А для того, чтобы это произошло, нужно получить решение суда о признании сделки недействительной. А для признания сделки недействительной нужны основния, указанные в законе. Вы таковых не назвали. Обратитесь к очному юристу. Возможно, есть, за что "ухватиться"..

С уважением,

Харченко О.В.

Вот Вам ответ: ст. 578 ГК РФ "1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения."

Завещание на имущество вступает в силу после смерти завещателя, до смерти он может изменять своё завещание столько сколько ему хочется.