Можно ли заставить соседей устранить препятствия (калитки и забор вплотную к стенам дома)?

Как быть в такой ситуации: 2-х этажный дом на 4 квартиры, 1-на из них является гостиницей организации. Мы живем на втором этаже, соседи, которые живут под нами, огородили часть территории около дома (причем в плотную к стенам дома), поставили калитки (выход на улицу-дорогу и во внутренний общий двор, в связи с чем, нам приходится выходить на дорогу через въезд в общий двор. В связи с чем, мы тоже решили огородить территорию около дома – практически только свое крыльцо. Соседи естественно стали возражать, т.к. в этом случае, чтобы выйти в общий двор, им нужно было бы обходить свою баню (находится на огороженной ими территории), а они этого не хотят. Говорят, что бы я им оставил место для прохода в общий двор. В общем, я приостановил свои работы по огораживанию крыльца, сказал соседям, что никто ничего больше городить не будет, пока не придем к обоюдному согласию (сами ли договоримся, либо в суде) по поводу раздела земли. Но пока нас не было дома, он поставил калитку рядом со своим забором и собирается отгородить проход – выход со своего двора в общий двор шириной примерно один метр. Квартиры приватизированные, участок, на котором расположен дом и территория вокруг него (включая общий двор), выделялся организации под застройку. У нас и соседей есть свидетельство о собственности на землю на 3 сотки, но межевание земли не проводилось. Стали оформлять землю, но не получается, т.к. в БТИ сказали, что земля выделялась организации, и что с ними надо решать вопрос по поводу выделения земли. Отношения с соседями плохие, хочется справедливости – выход на улицу они загородили, а я хочу перекрыть им выход (который они хотят сделать около моего крыльца) в общий двор, у них есть возможность выходить в общий двор, но только им надо обходить свою баню. Вместе с тем,

Вопросы: 1. Как все-таки оформить эти 3 сотки в собственность, т.е. провести межевание?

2. Как заставить соседей прекратить процесс огораживания выхода в общий двор, так как считаю, что нарушены мои права и считаю это самозахватом земли?

3. Можно ли заставить соседей устранить препятствия (калитки и забор вплотную к стенам дома)?

3. Как вообще лучше поступить в данной ситуации?