Постройки или он только мне говорит, что это всё его и всё зарегистрировано?

В передаточном акте к договору купли-продажи дома и гаража перечислите: помимо ДОМА И ГАРАЖА - баню и хоз постройку с пометкой ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ не оформлено НА УКАЗАННЫЕ ОБЬЕКТЫ, НО ЯВЛЯЮТСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ и что Продавец гарантирует что прав третьих лиц на указанное имущество не имеется и спора по ним нет...

как правило если земельный участок оформляете, все что на нем, де-факто "Ваше", не будете же Вы Например: на строение в виде уличного туалета оформлять право собственности)))

Гаражи, бани, и иные хозяйственные постройки не требуют получения разрешений на строительство и регистрировать их не обязательно. Покупка у вас будет оформляться одним договором купли-продажи, в котором будут указаны земельный участок, дом и гараж.

Если хотите гарантий со стороны Продавца, то в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома указывается - "что покупатель приобретает право собственности на все строения капитальные и некапитальные, расположенные в границах земельного участка и отражённые на схеме расположения земельного участка составленной таким то специалистом по состоянию на такую-то дату, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи". Как-то, так. Юристы с этого сайта могут составить вам договор купли-продажи.

Также, просить продавца предоставить документы, при их получении, если они имеются заказть выписки из ЕГРН.

Вполне возможно, что строения не зарегистрированы.

Как проверять информацию о регистрации на данные строения перед покупкой?

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Добрый день! Сергей, если строения не стоят на кадастровом учете, то в выписке ЕГРН их не будет. Информацию можно запросить по адресу объектов или запросите у продавца документы (либо кадастровые номера) на всё недвижимое имущество.

Указанное разрешенное использование земельного участка позволяет построить, зарегистрировать и оформить права на построенный жилой дом. Однако обычно сейчас так уже не пишут, разрешенное использование должно соответствовать утвержденному классификатору. Уточните в администрации, какие виды разрешенного использования являются основными для территориальной зоны, в которой расположен Ваш земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки Вашего поселения. Возможно, есть необходимость приведения вида разрешенного использования Вашего земельного участка в соответствие с правилами землепользования и застройки Вашего поселения.

В данный период не нужно.

Добрый вечер! Если свидетельство о наследстве было и на земельный участок и на жилой дом, то выписки также должны были выдать на 2 объекта.

С уважением, Наталия Абрашина.

Ольга, бывший собственник не узаконил перепланировку, раз метраж дома не совпадает. Ему нужно было писать заявление в Администрацию и получить разрешение на перепланировку (возможно реконструкцию), если он этого не сделал, то нужно будет узаконивать ее через суд.

Что касается правоустанавливающих документов, то нужно взять Выписки из Росреестра на объект и убедиться, что право собственности в наличии и нет никаких арестов и т.д.

Здравствуйте

Для того чтобы убедиться действительно является собственностью то, что вы собираетесь приобретать, получите выписку из росреестра, там будут указаны сведения о собственнике, сведения об ареста и отграничениях и другие данные, позволяющие точно определить что вы покупаете является ли продавец надлежащему собственником

Что касается построек на земельном участке то оформление права собственности не обязательно таких вспомогательных построек

Что касается разницы площади жилого дома, то определяется это следующим образом если в выписке из Росреестра указана площадь, а по сведениям технической документации не совпадает, то предложите продавцу до оформить свои права

И только после этого можете составлять договор купли-продажи для перехода права собственности на это имущество на свое имя "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Хочу уточнить: у продавца нет технического паспорта на дом. Меня это смущает. Такое возможно? По его словам, дом площадью 42 кв.м.,

а по свидетельству - 36 кв.м. Выписку из Ростреестра я могу получить самостоятельно на сайте Росреестра?

В ЕГРП содержится информация о правах, зарегистрированных с 1998 года, а право на дом могло возникнуть ранее. У налоговой база полнее.

Нет.

Посторойка не предусмотрена ст. 17 ЖК РФ.

Это не жилое помещение.

Кторое указано в ст. 16 ЖК Рф.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

П.2 ст.17 ЖК РФ: Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение Вам не ограничивает право заниматься такой деятельностью в постройке на территории Вашего домовладения. Можете, главное. Чтобы открыта была предпринимтельская деятельность.

В строящемся нет. Можно после постройки и сдачи дома. Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Если дом под ИЖС, то эта норма распространяется на него. Ну и ИП нужно открыть.

Нет, в рамках п.2 ст.17 ЖК РФ вы не можете заниматься вашей деятельностью в описанной вами ситуации, поскольку указанная норма имеет в виду ТОЛЬКО ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Поэтому использовать данное нежилое помещение в предпринимательской деятельности вы можете только с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

Конечно можно, все что перечислено в ст.17 ЖК РФ,это относиться к жилым помещениям, а то что в нежилом можно заниматься предпринимательской деятельностью, это безусловно, лишь бы лица проживающие с Вами не возражали, так же как и соседи, если деятельность шумная, дымная и т.д.

Цитата (Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением):

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

МОЖНО.

Но при условии, если с владельцами нежилого помещения будет заключен договор аренды в соответствии с со статьей 606 и др.нормами ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ведение деятельности на придомовой территории осуществляется с согласия всех собственников квартир, выраженное в решении общего собрания.

Часть 1 ст 17 ЖК РФ формулирует общее правило что жилые помещения предназначены для проживания граждан

В части 2 ст 17 ЖК РФ речь идет о возможности занятия предпринимательской деятельностью в жилых помещениях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

То есть часть 2 формулирует исключение из общего правила установленного частью 1 ст 17 ЖК РФ Статья 17 жК РФ не касается вопроса осуществления предпринимательской деятельности в нежилых помещениях Запрета же заниматься предпринимательской деятельности в нежилых помещениях в действующем законодательстве РФ нет Вы можете заниматься предпринимательской деятельностью но конечно не рамках ст 17 ЖК РФ Потому что рамки ст 17 ЖК РФ ограничены только жилыми помещениями и действие этой статьи не распространяется на хоз. постройкаи сарай, гараж, некапитальное строение и т.д.

Смахивает на какой-то самострой, надо показывать тех. паспорт и разрешение на строительство специалисту. Вообще, если гараж и мансарду считать не жилыми, то почему бы и нет?

Уважаемый Гость, вы правильно понимаете: все что отсутствует в выписке - самоволка и если вы приобретаете данный дом, вы возлагаете на себя ответственность за самовольное строение. Запросите технический паспорт на данный дом, там вы найдете более полное описание строения.

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию):

объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров,

однако и в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах – и подземных, и надземных, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей;

при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра;

при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

поэтому сотрудники Росреестра – при проведении правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав – должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.

В тех паспорте указано 2 этажа, плюс один подземный. Общая площадь 212, которая соответствует всем трём этажа. Но в выписке кол-во этажей 1.

Светлана, если домовладение находится в собственности на праве общей долевой собственности, то и земельный участок также должен находится в долевой собственности. Поэтому продажа доли земельного участка, на котором находятся Ваши надворные постройки, без соблюдения права преимущественной покупки, произведена с нарушением этого правила, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Вы можете в течение трех месяцев в момента продажи доли земельного участка в судебном порядке требовать на себя перевода прав и обязанностей покупателя.