Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Может ли юридическое лицо приобрести и перепродать квартиру в недостроенном доме в соответствии с законодательством И РФ?

02.09.2013, 11:00
• г. Москва

Вопрос в следующем:

Застройщик продает квартиру в недостроенном доме по предварительному договору, т.е. не попадает по 214-фз.

Может ли юр. лицо приобрести его и затем перепродать другому для последующей перепродажи физ лицу. При этом права собственности на квартиру еще нет. И по какому договору возможна такая перепродажа (по договору по переуступке прав?) И платит ли НДС (или другой к-л налог) юр. лицо продающее квартиру др. юр. лицу?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Марина!

Такие ситуации - не редкость.

Бывает так, что застройщик еще свои права не оформил, даже дом еще не достроен, а квартиры уже проданы по предварительным договорам (214-ФЗ).

В такой ситуации предполагаемый собственник квартиры может переуступить права требования квартиры другому лицу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Илья Витальевич
29.07.2014, 20:49

Особенности покупки квартиры от застройщика через переуступку прав по ДДУ

Приветствую! В ближайшее время планируется купить квартиру от застройщика. Как мне пояснили менеджеры компании некоторую часть квартир застройщик выкупает по ДДУ и в последующем продает по переуступке прав по договору ДДУ. Застройщик и Участник ДСтроительства юр.лица. Переуступка на физлицо. ГосРегистрация переуступки в регпалате, работают по ФЗ-214. Какие могут возникнуть сложности при такой покупке недвижимости и в чем отличие от обычного ДДУ?
Читать ответы (3)
Маргарита
03.11.2014, 22:26

Возможность получения имущественного налогового вычета при получении квартиры через договор на переуступку права требования

Физ. лицо по предварительному договору с застройщиком внесло деньги на строющуюся квартиру, затем физ. лицо со мной заключает договор на переуступку права требования. Могу ли я при получении квартиры и оформлением договора купли продажи застройщика со мной получить имущественный налоговый вычет?
Читать ответы (1)
Анастасия
21.12.2014, 20:58

Советы по покупке квартиры по переуступке прав в ЖСК - документы от застройщика, необходимость нотариального согласия супруга(и)

Собираемся купить квартиру по переуступке прав требований в ЖСК. какие документы требовать от застройщика, чтобы исключить двойные перепродажи и нужно ли нотариальное согласие супруга (супруги) на право заключить эту переуступку прав. На данный момент оформлена переуступка нафиз. Лицо в браке, оплата за квартиру у него 2960, мы покупаем за 3400 т.р., каким образом осуществить правильные расчетыю Спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина
09.04.2010, 10:28

Возможные риски и законность для физического лица при уступке прав требования по договору инвестирования долевого

Какие возможны риски для физ лица при заключении договора об уступки права требования по договору инвестирования долевого строительства юр.лица физическому лицу и насколько это законно? (цепочка-1. договор инвестирования долевого строительства "Застройщик"-"Ген. подрядчик" (юр.лица), 2. Договор об переустпке договора инвестирования долев. Строит-ва "Ген. подрядчик-Подрядчику" (юр.лица), 3. Договор переступки права требования по дог-ру инвестирования дол-ого строит-ва "Подрядчик" (юр.лицо)-Физ. лицо.
Читать ответы (1)
Екатерина Алексеевна
26.10.2015, 15:26

Как минимизировать риски при покупке квартиры в долевке для перепродажи через полтора года?

Хочу купить квартиру в долевке, для перепродажи через полтора года. Застройщик надежный но предлагает заключать предварительный договор об инвестировании и договор уступки права требования по договору займа. Смущает вот что: в договоре сумма 1300, а платить надо 2000. Объясняют-чтоб не было налога у того, кто уступает право на эту кв. Какой меня будет ждать налог с перепродажи? Я знаю что надо проконтроливать согласие супруги того кто уступает право, что нужен документ об оплате ему. Что еще? Хочется минимизировать риски. Перепродажа предварительно на 2600.
Читать ответы (1)
Марина
22.02.2008, 20:57

Возможность регистрации права собственности на недвижимость при отсутствии свидетельства на право собственности

Юридическое лмцо продало физическому недвижимое имущество по договору купли-продажи не имея на то имущество свидетельства на право собственности. Затем это физ лицо продает другому физ лицу это же имущество. Юридического лица уже несуществует, договора ни кто не опратистовывал: Каковы шансы у второго физ лица зарегистрировать право собственности на это имущество? Зарание благодарю!
Читать ответы (1)
Инга
23.04.2015, 19:59

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика. Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму. Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?
Читать ответы (1)
Олег
01.04.2016, 01:24

Влияние перепродажи автомобиля с учетом НДС на юридическое лицо, облагаемое УСН 7%

Юр лицо (УСН 7%) приобрело автомобиль для перепродажи (во входящих документах НДС указан) далее автомобиль продан Юр лицу (ОСН) по договору и счет фактуре с выделением НДС. На какую сумму Юр лицо (УСН 7%) попадает и нужно ли платить НДС?
Читать ответы (2)
Валентина
29.08.2017, 16:10

Сделка с застройщиком - переуступка прав и законность этого процесса

Хотела уточнить. Собираюсь приобрести квартиру у застройщика в сданном доме. Насколько я знаю, такая сделка сопровождается договором купли-продажи. А застройщик выслан мне их 2 типовых договора переуступки прав один от юр лица (от застройщика), другой от физ лица (от их ген директора). Я стала спрашивать, почему у них так. Они ответили, что для того, чтобы не нести лишних издержек за не проданные квартиры, они их оформляют на своего ген директора, а потом желающим клиентам продают по договору переуступки прав, при этом оплата, они сказали, по ним происходит после возврата договора с регистрации в МФЦ. Возник вопрос: Насколько это законно? Стоит с ними связываться, или лучше не нужно?
Читать ответы (1)
Ольга
28.03.2020, 12:05

Сомнения и риски при покупке квартиры по переуступке прав требования в условиях ЧС - юридический анализ.

Хотим приобрести квартиру по переуступке прав требования. Возникли сомнения, так как юр лицо, продающее нам квартиру тоже приобрело ее по переуступке прав у другого юр лица, которое фигурирует в договоре ДДу. В нашем договоре переуступки продавец ссылается только на сам дду (без указания договора переуступки именно с этим юр лицом) Законно ли это? И еще, в связи с чс в стране (введением карантина) продавец не может предоставить нам сейчас документы, подтверждающие оплату за квартиру, так как центральный офис, где они находятся, на карантине. А подписание договора переуступки назначено на 30 марта (так как заканчивается договор бронирования квартиры) и в течение 3 дней перевод денег. Есть ли риск при такой покупке? Или продавец не обязан предоставлять данные документы?
Читать ответы (5)