Налог на квартиру - почему суммы начисления между мужем и женой различаются в 18 раз?
С мужем имеем в собственности квартиру. Моя доля составляет 1/3,а мужа - 2/3.Муж гражданин Беларуси, я - россиянка. Почему налог на квартиру ему начислили в 18 раз больше, чем мне? За год моя сумма составляет 268 рублей, а у мужа - 5260 рублей. Почему?
Ольга Валерьевна, могу сказать Вам следующее, что скорее всего инвентарная стоимость Вашей квартиры составляет приблизительно 790000 доля ваша приблизительно стоит 268 000рублей и Вы платите налог 0.1%,так Ваша дорля в иммуществе не привышает 500000 рублей, если доля в иммуществе привышает 500000 рублей как у Вашего мужа то платится налог не 0.1%, а 1% поэтому существенная разница в оплате налога. В данном случае советую часть иммущества перерегистрировать на другого союственника для уменьшения доли, чтобы она не привышала 500000 рублей.
Спросить
Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Помогите пожалуйста в таком вопросе. Мой муж, его родной брат и совершеннолетний племянник имееют в собственности 3-х комнатную квартиру. Приватизация обще-долевая, доля моего мужа составляет 1/2. Мы с мужем хотели бы съехаться (его полквартиры и моя собственность) т.к. имеем 2-их маленьких детей. Брат мужа на размен не идёт, выкупать его долю отказывается, проживает в этой квартире со своей женой и сыном (жена не прописана и доли не имеет), они занимают всю площадь квартиры, мой муж проживает на моей жилплощади. Подскажите, какие права имеет мой муж по закону, как он может забрать свою жилплощадь? Спасибо!
Светлана, здравствуйте! Если сособственники Вашего супруга не желают продавать квартиру целиком, то Ваш супруг может продать только свою долю, предварительно уведомив сособственников о продаже доли, так как у них преимущественное право покупки. Если в течение месяца сособственники не купят долю супруга, не ответят - можно продавать любому третьему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.
Конечно, выгоднее продать всю квартиру, так каждый из сособственников получил бы больше денег.. Но если сособственники не хотят - к сожалению, понудить их к продаже невозможно.
Продав свою долю, либо путем мены с доплатой, либо путем продажи Вашей квартиры и добавлением вырученных от продажи доли денег - приобрете бОльшее жилье.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня с мужем совместная собственность при покупке квартиры более 4 млн. руб.. У мужа доход больше, чем у меня. При подаче заявления о распределении вычета между супругами в пропорции 100% мужу и 0% мне, какая сумма будет выплачена мужу? Перейдет ли сумма вычета с меня (260 тыс. руб.) и муж получит выплату 520 тыс. руб? и необходимо ли на это потратить только 3 года или 6 лет?
При покупке собственности Вы имеете право получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретенной квартиры.
Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.
Получить можно максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.
Вычет может получить каждый из собственников жилья. Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый).
Максимальная сумма вычета на семью для квартиры, приобретённой после 1 января 2014 года: 1 300 000 рублей.
Спросить
"При подаче заявления о распределении вычета между супругами в пропорции 100% мужу и 0% мне, какая сумма будет выплачена мужу?" - в этой ситуации именно муж получит 260 тыс. или 520 тыс. за данную квартиру?
Спросить
260 000 - сколько положено каждому субъекту по такому вычету. Это не лишит Вас права на получение своего вычета, если есть что получать.
СпроситьУ меня такой вопрос: у мужа в собственности с 2013 года 3/4 долей в квартире оставленной ему в наследство матерью 1/4 доля принадлежала племяннице. В 2014 году муж выкупил долю у племянницы, с того времени квартира в собственности у мужа полностью. В 2018 году муж решил продать квартиру Должен ли он будет уплатить налог от продажи указанной квартиры?
Мой муж имеет долю 1/2 квартиры более 20 лет в собственности, а вторая доля этой же квартиры в 2014 году по дарственной тоже перешла в собственность мужа. Вопрос: если он в 2014 году продает квартиру полностью должен ли он платить подоходный налог?
Брат, гражданин Беларуси, проживает в России в своей купленной здесь квартире. Собственность в Беларуси продаёт. Но ему нужна прописка. У моего мужа в Беларуси дом, как ему правильно прописать моего брата у себя в доме? Муж - гражданин РФ. Ему самому с братом надо ехать в Беларусь или достаточно какого-то документа, согласия, например, оформленного у нас, в России, нотариально?
В 2013 году начислили налог на 2 квартиры, находящиеся у меня в собственности, в 21 раз больше чем в 2012 г (собственность не менялась, увеличился лишь налог в связи с ростом ивентаризационной стоимости квартир). Правомерно ли такое увеличение налога? На сколько может ежегодно увеличиваться налог на имущество физических лиц?
Налог рассчитывается исходя из стоимости. Узнайте действительно ли она увеличилась.
СпроситьМуж подарил мне свою долю в квартире. Вторая доля моя. могу ли я сразу после получения свидетельства о собственности. Подарить квартиру сыну (мужу он неродной). придется ли сыну платить налог с дарения и нужно ли нотариальное разрешение мужа.
Можете сразу подарить, налога не будет, согласие не нужно, тк квартира, на момент дарения сыну, будет ваша
Спросить
Можете подарить, налог не платиться если даритель и одариваемый близкие родственники.
СпроситьКвартиру купили с мужем в 2007 году. По суду разделили в 2010 г. Сейчас продаю бывшему мужу свою долю (доля в собственности менее 3-х лет). Квартира при покупке была оформлена на мужа Нужно будет мне платить налог после продажи доли?
Ирина, здравствуйте! Почему Вы решили, что доля в праве собственности на эту квартиру находится в Вашей собственности менее трех лет? Вы пишете, что квартиру купили в период брака в 2007 году. Значит, данная квартира являлась совместной собственностью супругов с момента ее приобретения (с момента заключения договора купли-продажи), независимо от того, на кого она была оформлена. Прекращение брака не является основанием для прекращения права общей совместной собственности на квартиру. В 2010 году Вы с супругом (бывшим супругом) определили доли в праве собственности на квартиру. Но право собственности у Вас возникло, именно, в 2007 году. То есть, более трех лет назад. Налог платить не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИрина, на Ваше сообщение в графе отзывов..
Конечно, я не претенедую на истину в последней инстанции. Я высказала лишь свое мнение. НО это мнение основано на судебной практике и правовой позиции тех юристов, которых я уважаю.
Есть мнение, что имущество, приобретенное в период брака, принадлежит тому, на кого из супругов оно оформлено. А второй супруг лишь имеет право на раздел данного имущества. НО это противоречит СК РФ и ГК РФ, в которых четко прописано, что имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, принадлежит обоим супругам, независимо от того, на кого оно оформлено. А также указаны основания для прекращения права собственности (это в ГК РФ). Соответственно, если взять указанные нормы СК РФ и ГК РФ, то, получается, что в период брака приобретено некое имущество. Оно является совместной собственность супругов. Прекращение брака - не есть основание для прекращения права собственности (кого бы то ни было. в том числе, и бывших супругов). Только после расторжения брака применяются нормы ГК РФ, а не СК РФ. Именно об этом говорит и ВС РФ - после расторжения брака имущество остается в совместной собственности бывших супругов (то есть, посторонних лиц, по сути). И применяются нормы ГК РФ о совместной собственности. И, значит, и после расторжения брака лица, которые ранее находились в браке, могут в любой момент определить доли в праве общей собственности на приобретенное ранее имущество. А право собственности на него возникло-то - ранее. В Вашем случае - в 2007 году.
Почему возникают вопросы? Потому что в большинстве случаев требование звучит так: признать право собственности на 1/2 доли в праве... . И вот тут, на мой личный взгляд, и есть ошибка. Зачем признавать право собственности на имущество, которое и так находится в собственности, а нужно лишь определить доли в праве на него?? И, получается, что с момента гос. регистрации на долю в праве на недвижимое имущество, и возникает првао собственности. Отсюда и налог. Считаю, что это неправильно. Но неверно заявленное требование никоим образом не является основанием для начисления налога при продаже имущества (доли в праве на него), которое, якобы, находится в собственности менее трех лет.
Повторюсь, что высказала Вам свою точку зрения, и, слава Богу, точку зрения ВС РФ и многих практикующих юристов. Хотя, нужно, признаться, что ИФНС зачастую не признают ни мнение ВС РФ, ни мнение Минфина РФ, ни многе другое...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДелим имущество с мужем. Куплена квартира в кредит с материнским капиталом. Кредит выплачен в период брака. Детям выделили доли в соответствии с договором дарения. Доли-Моя, мужа по 3/8, двоих детей по 1/8. Квартира остаётся мне и детям, муж требует выплатить ему = (общая сумма - мат капитал) /2. Но эта сумма больше, чем если бы мы делили общую сумму по долям. Будут ли учитываться в суде доли детей?
Венера, безусловно доли детей будут учитываться. На первый взгляд, перспектива у мужа разделить доли, которые уже определены сторонами туманна. Необходимо изучать исковые требования супруга.
Спросить
Здравствуйте!
Т.к. доли уже выделены, ваш супруг может рассчитывать на компенсацию в виде стоимости 3/8 доли квартиры. Не более того.
После вынесения решения судом, вы должны будете выплатить ему всю сумму полностью. Доли детей так и останутся долями детей. И затрагиваться в суде они не будут. Вопрос будет решаться только по выплате компенсации за долю супруга.
Решение вступает в законную силу, исполнительный лист передается в ФССП. После возбуждения исполнительного производства на добровольное исполнение дается 5 дней.
В суде вы можете прийти к мировому соглашению, в котором будет указано каким образом и в какие сроки будет выплачена требуемая сумма вашему бывшему супругу.
Также после вынесения решения, вы можете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда.
Спросить
После суда, когда будет точно известно, сколько я должна выплатить компенсацию мужу, должна ли я буду оплатить сразу, или будут определённые сроки?
СпроситьДобрый день.
Фактически доли у Вас уже определены.
Данное имущество фактически нельзя включать в раздел.
Кроме того, суд не может обязать Вас выкупить долю, если Вы это не желаете.
Также, суд не определяет каким образом Вы будете обязаны выплатить денежные средства (уж если суд присудит Вам выплату). Данное действия в компетенции приставов.
СпроситьВенера, если исковые требования супруга будут удовлетворены, то в решении суда будет указано "взыскать". Суд не будет устанавливать сразу выплатить или в какие-то сроки. Такие условия Вы можете обговорить с супругом в рамках мирового соглашения.
Спросить
Вы можете требовать предоставления вам отсрочки или рассрочки выплаты в судебном порядке.
Спросить
