Поджог многоквартирного дома - права собственников и обязанности администрации
Сгорел многоквартирный дом. Поджог, ведется следствие. Распоряжение мэра о сносе и расселении людей, на основании вневедомственной комиссии, вышел в свет еще в 2009 году. Срок до 31/12-2010. Расселили только муниципалов. Стоит ли подавать в суд собственникам? На учете не стоим, малоимущими не являемся. Обязана ли администрация, согласно решению мэра, расселить и собственников? Земля в собственности. Ее город не выкупает, так как по периметру дома остался лишь фундамент. И еще, нуждающихся и малоимущих в какой то степени защищает 57 статья. А есть ли статья, защищающая собственников?
Обязанность предоставить жильё вне очереди тем, у кого единственное жильё стало непригодным для проживания, не зависит от статуса муниципальной или собственной. Надо бы, конечно, заглянуть в распоряжение. Но, проблема в том, что предоставляется вне очереди маневренный фонд.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в сгоревшем доме,1/2 доля. Есть еще квартира, в старом деревянном доме, без удобств. Сгоревший дом уничтожен огнем 90%.Заключение комиссии-подлежит сносу и расселению жильцов до 31 декабря 2010 года. Расселили только муниципалов. Земля приватизирована собственниками квартир. Администрация хочет давать компенсацию только за землю, так как объекта недвижимости нет. Но они еще точно не решили. Но сказали, что если и будут компенсировать за жилье, то мне ничего не дадут, так как у меня есть еще одна квартира. Это правильно?
У меня сгорел дом, дом а собственности, остался фундамент, хочу восстановить дом на старом фундаменте, но сосед говорит, что не даст разрешения на восстановления, может ли он это, сделать, земля принадлежит муниципалитету, с 2017 года пытаюсь оформить землю в собственность, а 2019 сгорел дом?
В марте 2019 г наш дом признан аварийным и подлежащим сносу. В распоряжении указано; расселить в течении 3 месяцев и произвести снос до декабря 2020 года. Но в программу расселения аварийных домов нашего региона на 2019-2025 год, наш дом не попал. Можем ли мы требовать исполнения распоряжения через прокуратуру. В администрации города сказали что до 2025 года и не ждите. Есть ли у нас шанс сократить сроки ожидания?
Администрация города подала иск о сносе дома, купленного в СНТ в порядке с документами - что делать?
Купил новый жилой дом в СНТ в августе 2019 года у собственника. Все документы были в порядке, права на дом и на землю были зарегистрированы в ЕГРН. Переход права собственности мы зарегистрировали в Росреестре. Документы подавали в МФЦ. В настоящий момент являюсь собственником этого жилого дома и земельного участка. Однако Администрация города подала иск в суд о сносе моего дома как самовольной постройки с нарушениями норм застройки. Прежний собственник построил дом в 2019 году и зарегистрировал его по тех. плану согласно дачной амнистии. Правомерны ли действия администрации и возможен ли снос моего дома?
Дом признан аварийным в марте 2019 года, в декабре 2020 года стоит срок сноса, в программу по расселению не включен. Квартира в доме и земля под ним приватизирована.
Никаких действий администрация не предпринимает.
Что нужно делать и когда начинать - после выхода срока по сносу или до?
В результате поджога дома, сгорела квартира, где я имел в собственности 1/2 долю. Вся квартира 22 м 2. Ранее стоял в очереди на получение жилья, когда купил эту 1/2 долю меня сняли. Малоимущим не являюсь. Это жилье было единственным. В очередь уже не поставили.
В данное время мне дают комнату в маневренном фонде. Какой договор можно заключить с жилищным управлением, чтоб меня не могли попросить в любое время из этой комнаты?
Если можно, еще два вопроса, существует заключение вневедомственной комиссии о признании дома аварийным, подлежащим сносу и Решение мэра о расселении жильцов до 31 декабря 2010 года. Никого не расселили. Говорят, вот вам дают маневренный фонд, это и есть расселение. Это правильно? Насколько серьезным документом является это Решение мэра?
Второй вопросик, земля под домом приватизирована нами. Поговаривают, что ее будут изымать. Что будут давать взамен, не знаем. Они и сами не знают. Говорят, что впервые будут иметь дело с жильцами со сгоревшего дома (остался один фундамент). Меня волнует вопрос, так как у меня очень маленькая площадь квартиры, могут ли мне дать незначительную сумму и выписать судом, по сути дела на улицу. Или же все таки должны дать что то,чтоб я мог купить хотя бы крохотную квартиру, ведь маневренный фонд у меня заберут.
Жилье было признано аварийным в 2009 году. В августе 2014 по федеральной программе расселения из ветхого и аварийного жилья, должны были расселить. В октябре 2013 участок был продан под застройку со словами: Если вас не расселит застройщик, то расселят по программе переселения, вроде как и в программе наш дом числится (не проверяли). Застройщику администрация дала срок до 31.12.2016 расселить. Нас обещали расселить в дома которые будут построены на этой же территории. Строительство не ведется. Нет веры в расселение. Подскажите пожалуйста.
Администрация признала многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.
Пришло уведомление об освобождении жилого помещения и сносе дома в течение 6 месяцев. Сроки расселения собственников точно не обозначены-до 2023 года.
Законны ли такие сроки расселения?
В чем различие между сносом дома за счёт собственников и за счёт администрации?
