Почему риэлтор требует оплату сразу после купли-продажи комнаты, не дожидаясь получения документов на наше имя?
Здравстуйте мы с мужем хотели купить комнату за наличный расчет завтра должна состоится купля продажа! Риэлтор просит нас что бы сделали расчет сразу после продажи мы уже продавцу отдали аванс 50 000 т. р Почему мы должны отдать деньги сразу после купли продажи, а не после того как мы получим документы на свое имя?
Мы хотели купить дом отдали документы в банк составили договор купли продажи потом узнаем что дом вообще считается не жилым хотели анулировать куплю продажу риэлтор начала отговорки придумывать как нам быть.
если дом не жилой - купить его за средства маткапитала вы не сможете в любом случае , какие бы отговорки не говорил риэлтор, ищите другой объект для сделки
СпроситьСкажите мы купили автомобиль один экземпляр купли-продажи остался у продавца и два экземпляра у нас. вопрос куда они должны отдать свой экземпляр договора купля-продажа?
Продавец никуда не отдает свой экземпляр договора. А вот Вы один из экземпляров, что остались у Вас, отдаете в ГИБДД при регистрационных действиях. Один экземпляр договора остается у Вас, как покупателя.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, какие нужны документы для совершения сделки купли-продажи от продавца и покупателя? Купля-продажа будет совершена совершеннолетними за наличный расчет.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Недвижимости? ДКП в 3 экземплярах, выписка изз ЕГРН, при наличии - технический паспорт. Заключаете договор и обращаетесь в Росреестр для регистрации прав, пошлина 2 тыр
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго времени суток! Право устанавливающий документ, который должен быть у продавца, паспорта всех собственников.. А лучше Вам обратится к юристу который займется сбором и проверкой документов.
Спросить
Доброго вам времени суток. Вам понадобится договор купли-продажи в 3 экземплярах, выписка из ЕГРН. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьХочу купить комнату за материнский капитал и часть личных средств. Аванс продавцу я уже дала. Теперь риелтор продавца говорит, что нужно идти в МФЦ подавать документы в Росс реестр и оформлять договор-купли продажи. Получается мне нужно сразу отдать всю сумму наличных денег продавцу. А потом только подавать документы в пенсионный фонд на оплату материнским капиталом. А если ПФР мне откажет, тогда мне уже мои деньги никто не вернёт? Подскажите, правильно ли организован процесс покупки?
Нет, не так. В договоре указывается, что оплата происходит с помощью средств ПФР и деньги перечислят продавцу.
Вообще при оформлении такой сделки есть масса нюансов и вам заранее нужно было получить консультацию в ПФР на порядок совершения такой сделки. Вы должны предоставить нотариальное обязательство о наделении членов своей семь долями и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Евгения Алексеевна. Если ваш договор составлен с использованием средст материнского капитала, то как должна происходить оплата там должно быть прописано. Вообще изначально обращаются с незарегистрированным договором в ПФР, т.к. на принятие решения у госструктуры отводится определенный срок. Поэтому пока договор не зарегистрирован обратитесь в ПФР.
Спросить
Я-продавец и мне помогает продать комнату риелтор.. Если оформляем аванс, то должна ли я давать аванс за работу риелтору или риелтор получает оплату полностью за свою работу после оформления договора купли-продажи? Я боюсь, что если вдруг сделка не состоится-риелтор не вернет деньги.
Здравствуйте! Все зависит от условий договора, заключенное между Вами и данным агентством.
Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Конечно не вернет. Она скажет я работала: показывала, звонила, искала, смотрела сайты, давала объявления...
ПОэтому надо думать, за что Вы даете деньги... писать все в договоре, в том числе и порядок оплаты..
Спросить
Какие авансы? Вы изначально с ним как договаривались рассчитываться? После сделки? Вот после сделки деньги и получит. Если бы с покупателями оформлялся задаток - тогда еще можно было бы рисковать, ведь в таком случае при отказе покупателей от сделки деньги бы им возвращать не пришлось. А аванс - подлежит возврату. Так что пусть эти деньги будут у Вас.
СпроситьИзвестив собственников комнат в коммунальной квартире о продаже своей комнаты, один из соседей вызвался купить мою комнату. Как должно быть оформлено его согласие. И в течение какого срока он должен купить у меня комнату, т.е мы должны совершить сделку купли - продажи (предположим время у меня ограничено)?
Согласие - в письменной форме - да я согласен, далее оформление зависит от вас обоих, составление договора и т.д.
Спросить
если в течение 30 дней после получения уведомления другие собственники отказались выплатить Вашу долю, Вы вправе продать ее 3 лицу на тех же условиях. Если сосед согласился, заключайте договор купли-продажи.
Спросить29 декабря подписали договор купли-продажи комнаты и отдали документы на регистрацию. Покупали за наличные. Документы оформляла риэлтор с большим опытом. Сегодня нас оповестили, что регистрация приостановлена, потому что в договоре купли-продажи в адресе вписаны улица, дом, квартира и НОМЕР комнаты. Объясняют, что номера комнаты не должно быть. У продавца в паспорте прописка именно с номером комнаты. Правомерны ли действия регпалаты?
Здравствуйте! Правильно или нет, можно сказать только в том случае, если посмотреть право устанавливающие документы. Устраняйте допущенные нарушения в договоре, иначе откажут в регистрации.
Спросить, скажите пожалуйста должны ли мы были взять расписку от продавца, что он получил деньги.
Если в тексте договора есть рукописная приписка продавца, что денежные средства он получил до подписания договора, то этого достаточно.
СпроситьИрина, здравствуйте! Расписка обязательна, в противном случае, случается, что возникают проблемы и придется доказывать, что деньги были переданы. И вот тут важно, ЧТО указано насчет расчетов в самом договоре и акте приема-передачи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравстуйте! Хотим купить дом с землей в деревне без риэлтора, какие документы должны быть у продавца при продаже и где оформляется договор купли-продажи? Спасибо.
Действительно ли при сделке купли продажи комнаты в общежитии бывшем необходимо зарерять у нотариуса. Риэлтер говорит что сейчас ненужно, если чистая продажа за наличный расчет.
Уважаемый Андрей! Если продажа комнаты, то нужно всех проживающих в общежитии поставить в известность о продаже. Это должен сделать продавец. Уведомление лучше оформить у нотариуса, а сам договор составить в простой письменной форме. Ст. 250 ГК. Наличный расчет здесь не при чем.
Спросить
Уважаемый Андрей.
П. 6 ст. 42 Жилищный Кодекс. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор купли-продажи возможно подготовить в простой письменной форме (но на данный момент в различных регионах страны Росреестр стал требовать нотариально оформленные договоры), как, собственно и уведомление, только отправляйте это уведомление ценным письмом (оцените, например, в 10 руб.) с уведомлением о вручении, т.к. в ценном письме предусмотрена опись содержимого И, ещё-с учётом возможных последствий, предусмотренных п. 3 ст. 163 ГК РФ, советую продавцу и покупателю комнаты в коммунальной квартире не рисковать и заключать договоры купли-продажи комнат в нотариальной форме.
Спросить
