Как бывший владелец земли мешает получить разрешение на строительство в МО
199₽ VIP
Администрация МО отказывает (устно) в выдаче разрешения на строительство дома, мотивируя тем, что адрес в св-ве собственности на участок не соответствует новому адресу по утвержденному генеральному плану поселка. История вопроса: в 2009 г. купила участок с назначением земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ. Я полагала, что этого достаточно для получения разрешения на строительство. Далее получила кадастровый паспорт, градостроительный план на участок, сдала документы в МО, но вот уже 2 года не могу получить разрешение. Проблема в том, что бывший владелец земель приобрел участки за паи, часть участков оформил должным образом, т.е. провел публичные слушания и т.п., в результате чего был утвержден проект планировки земель. Но мой участок в постановление об утверждении проекта планировки не попал. Причина скорее всего в том, что таких участков еще много на поле, заниматься их оформлением владелец не хочет и когда захочет - неизвестно. А дом на своем участке я уже построила опережая официальное оформление, т.к. ждать времени нет, надо где-то жить. Т.о., в МО были представлены д-ты на старый адрес, указанный в св-ве собственности, в т.ч. град. План, выданный администрацией района. В администрации МО мне сказали, что даже если я поменяю св-во собственности на участок на новый адрес, разрешения не будет, т.к. участок не включен в проект планировки. При этом по утвержденному генплану поселка он числится с новым адресом (на плане). Круг замкнулся. Куда обращаться? МО отправляют к бывшему владельцу земли, тот отказывается разговаривать.
Наталья,
Администрация МО отказывает (устно) в выдаче разрешения на строительство дома, мотивируя тем, что адрес в св-ве собственности на участок не соответствует новому адресу по утвержденному генеральному плану поселка.
Отправьте заявление на имя главы администрации просите дать им разрешение на строительство дома и просите включить Ваш земельный участок в проект планировки населённого пункта. Также просите дать Вам письменный ответ на Ваше заявление. при получении письменного отказа. имеете право в течении 3 месяцев. обжаловать его в суде.
Далее есть ещё вариант, можете подать заявление на имя главы администрации поселения на территории которого расположен земельный участок, о выдаче Вам Постановления на Ваш земельный участок но с новым адресом по утвержденному генеральному плану поселка. при отказе выдачи нового адреса. также имеете право обжаловать его в суде.
При этом по утвержденному генплану поселка он числится с новым адресом (на плане). Круг замкнулся.
Во всех случаях Вам придётся обращаться с заявлением в суд пусть глава администрации объясняет утверждённый генплан и включение Вашего участка в него с новым адресом. в данном случае. закон на Вашей стороне.
"1.До утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, но не позднее 31 декабря 2012 года, до утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, расположенных на территории Московской области, но не позднее 31 декабря 2014 года, для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", находящихся в федеральной собственности земельных участков и земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства не позднее 31 декабря 2016 года включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей, за исключением случаев включения земельных участков в границы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга или исключения земельных участков из границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
1.1.При наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов изменение границ населенных пунктов до 31 декабря 2012 года, при наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов изменение границ населенных пунктов, расположенных на территории Московской области, до 31 декабря 2014 года, а для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", находящихся в федеральной собственности земельных участков и земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства до 31 декабря 2016 года может осуществляться путем внесения изменений в указанные генеральные планы, схемы территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации либо путем включения земельных участков в границы населенных пунктов или исключения земельных участков из границ населенных пунктов исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей."
СпроситьПостроили дом на участке, который находится у нас в боственности, земли ИЖС. Пошли вставать на кадастровый учет и получать разрешение на строительство. Сделали геодезию, пришли в администрацию. Администрация говорит какое разрешение, дом готов. Давайте документы мы присвоим вам адрес, постановлением главы администрации присваивают адрес и другим постановлением администрации утверждают градостароительный план земельного участка. Идем вставать на кадастровый учет. У нас приостановка в связи с отсутствием разрешения на строительство. Росреест обратился в администрацию за разъяснением выдавалось ли разрешение. Администрация ответила, что дом соответсвует нормам и правилам, утвержден градостроительный план и присовен адрес. Уклонилась от ответа про разрешение. В итоге у нас отказ в постановке на кадастровый учет, а без этого не можем зарегистрировать право собственности. Подскажите, что делать?
Оформление земельного участка в собственность
Здравствуйте. Помогите разобраться в следующем вопросе. Осенью 2009 г заключили договор субаренды земельного участка в границах города (категория земель - земли населенных пунктов предоставленные "арендатору" для продолжения проектирования и строительства комплекса индивидуальных жилых домов). Срок аренды до 03.03.2011 г. За 2010 г на участке произвели строительные работы и оформили право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (нежилое здание, готовность 18 %.) - свидетельство о гос регистрации. Кроме этого имеется:
1. кадастровый паспорт здания, сооружения,
2. кадастровая выписка о земельном участке
3 кадастровый паспорт земельного участка
4. проект индивидуального жилого дома.
5. межевой план.
6. градостроительный план земельного участка.
7. разрешение на строительство.
Как оформить данный участок в собственность, какие документы еще для этого потребуются.
В 2006 году я занималась оформлением документов на земельный участок и оформлением проекта и прочей документации на строительство частного дома. С земельным участком всё нормально, оформлен. Целевое назначение - под строительство жилого дома.
При оформление проекта дома, который был согласован с главным архитектором, в администрации мне дали "ТИПОВОЙ ДОГОВОР о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке". О "Разрешении на строительство" тогда уже ходили слухи, но на мои неоднократные вопросы по этому поводу техник БТИ отвечала, что у нас никому не дают и можно спокойно приступать к строительству. Строили мы долго, только в этом году стали проводить свет и заниматься внутренними работами. В принципе, дом ещё не жилой.
Занялась оформлением ввода дома в эксплуатацию, для чего нужно оформить Уведомление об окончании строительства.
Я подала в администрацию заявление и приложила абсолютно все необходимые (ген план, техплан, утверждённый проект и проч.) доки.
Но мне отказали в оформление дома, мотивируя это тем, что у меня не было разрешения на строительство. И в таком случае мой дом является самовольно построенным и признать его можно только через суд, так как с 22 декабря 2004 года Градостроительный кодекс обязывает получать Разрешение на строительство, а я оформляла доки в апреле 2006 года.
Вот теперь у меня вопрос.
Попытки получить это разрешение я предпринимала. Вместо него мне дали ТИПОВОЙ ДОГОВОР. Сама администрация не выполнила должным образом оформление, и сама же обвиняет в этом меня. Причём, подчёркиваю, что в то время они не выдавали их никому.
То есть, получается, они намеренно создавали людям проблемы, чтобы потом решать их сами понимаете, каким образом.
Конкретно - может ли ТИПОВОЙ ДОГОВОР служить основанием для получения вместо него Разрешения на строительство с последующим оформлением Уведомления об окончании стр-ва, тем более, что в сложившейся ситуации нет вины самого гражданина?
И куда жаловаться?
Спасибо.
В 2008 году на принадлежащем мне земельном участке (назначение участка - для ЛПХ) построил жилой дом. Имеется разрешение и проект на строительство. В связи с недостатком денежных средств построена только половина дома (от проекта). Зарегистрирована с выдачей правоустанавливающих документов. Сейчас достроил дом как по проекту. Что нужно сделать для оформления дома как целого объекта.
Я купил зем. участок с категорией земли населенных пунктов и разрешенным использованием для дачного строительства. В городской администрации получил разрешение на строительство жилого дома и построил дом. Дом имеет почтовый адрес, оформлен в БТИ и кадастровой палате.
Вопрос: будет ли учитываться стоимость земли при получение налогового вычета на строительство дома?
На данный момент земельный участок находится в аренде с разрешенным использованием - земли ЛПХ. После проведение публичных слушаний в соответствии с град планом участка было разрешено условно разрешенный вид - магазин повседневного спроса. На участке построен дом и есть свидетельство на право собственности. На основании данного свидетельства администрация отказывает в выкупе участка, мотивируя тем, что необходимо завершить строительство ещё и магазина (разрешение действительно до 1.02.2015 г.). Правомерен ли отказ администрации в выкупе участка?
Прошу Вас рассмотреть мой вопрос:
Имеется в собственности земельный участок (категория – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения ЛПХ). В мае 2013 г. обратились в Администрацию поселения с вопросом о возможности перевода земель в категорию – земли населенных пунктов.
Как оказалось, в январе 2013 г в администрации проходили публичные слушания по вопросу утверждения ген. плана нашего поселения, в течение 7 дней после которых принимались заявления на перевод земельных участков в земли населенных пунктов. О проведении слушаний мы не знали и заявление своевременно не подали.
На заявление, поданное в мае 2013 г., получили отказ. Земельный участок, практически, 3-мя сторонами прилегает к землям населенных пунктов.
Ген. план поселения до сих пор не утвержден, на сайте администрации находится его проект.
В соответствии с градостроительным кодексом (ст.15), «Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.» А также (ст.18), «Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.»
Вопрос: Возможен ли перевод вышеназванного земельного участка в земли населенных пунктов? Если да, то как это сделать?
Заранее благодарю за ответ!
Как зарегистрировать дом и получить адрес в коттеджном поселке (ИЖС) без разрешения на строительство
В коттеджном поселке (ИЖС) построили дом без разрешения на строительство (участок в собственности). Для получения адреса (для регистрации дома) обратились в Администрацию поселения. В получении адреса отказали. Предложили сделать Градостроительный план. Как зарегистрировать дом и получить адрес?
У меня имеется земельный участок, на котором уже построен жилой дом. Категория земли: земли населенных пунктов под ЛПХ. Град. план утвержден, разрешение на стр-во выдано, но отказывают в присвоении адреса. На мое обращение ответили: Не представляется возможным выдать адрес одиночному земельному участку. Для этого Вам (жителям) необходимо провести сход граждан данной улицы о возможности (необходимости) присвоении адреса, выполнить силами лицензированной проектной органицазией проект планировки Вашего квартала застройки с учетом планировочных ограничений и возможностью использовать узкие участки под ИЖС. Подскажите пожалуйста законны ли действия администрации и как можно поступить в данной ситуации?
У моего отца в собственности участок с домом, половину участка он подарил мне. Оформили документы, получила свидетельство на участок, кадастровый паспорт. Собиралась начать строительство собственного дома, получила градостроительный план, но администрация отказала в разрешении на строительство, мотивируя тем, что участок находится в зоне застройки многоэтажными домами. Стоит ли обращаться в суд, для получения разрешения или проще построиться, а потом уже в судебном порядке оформить дом в собственность?
