Проблема с разрешенным строительством на земельном участке в ДНТ - что делать, когда постановление администрации МО отменяется?

398₽ VIP

В данном случае, поскольку администрация отменила свое ранее принятое постановление в соответствии с которым земельные участки предоставлялись под ДНТ, и соответственно администрация намерена приянть новый генеральный план, то в данном случае, вам необходимо подождать. Что касается отсутствия разрешений на строительство, то в таком слечае, если возведенные объекты являются объектами недвижимости, то согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ вам необходимо было получить разрешение на строительство, в противном случае построенные объекты необходимо будет узаконивать в судебном порядке (ст.222 ГК РФ).

Анатолий, Вы можете подождать, но можете согласно нормам закона узаконить самовольные постройки через суд, приложив свидетельство о назначении земли изначально.

Статья 222.ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. -

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:

земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка;

при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);

постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);

при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).

Вам необходимо подать заявление в суд, подтвердив при этом право собственности, приложив также документы на участок, кадастровый паспорт, техпаспорт и кадастровый паспорт строения.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) ..........строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Поэтому вам не нужно было согласовывать строительство данных построек.

Что касается решения муниципального образования об отмене постановления о переводе земли. то вы вправе его оспорить в судебном порядке.

Интересно и важно было бы почитать решение муниципалитета об отмене перевода. Только непонятный какой-то перевод, потому что "земли сельхозназначения" - это категория земель, а "ДНТ" - это вид разрешённого использования. Далее, не очень понятно, почему Администрация принимает решение на основе нормы закона (какого, кстати, об этом упоминается где-нибудь), который не действовал ранее, когда был "перевод" или что там, это получается обратная сила. "Мутноватая" история.

Согласно дачной амнистии, которая действует до 2015 года, разрешение на строительство получать не надо. Или я не прав?