Как защитить свои права при продаже жилья для получения материнского капитала - альтернативные решения и последствия
Прошу ответить на мой вопрос. Мой дядя пенсионер имеет частный дом, который сам построил (сейчас идет оформления свидетельства на недвижимость). В этом доме прописаны: дядя, его жена, сын, невестка и их трое несовершеннолетних детей (10, 4 и 1 год). Невестка хочет забрать материнский капитал на второго ребенка. Ей сказали, что материнский капитал она может получить на покупку жилья. Его сын и невестка настаивают, чтобы дядя продал его невестке дом, совершив бесплатную купле-продажу. Дядя не хочет никаких скандалов в семье со стороны сына и в тоже время не может остаться без жилья на улице. Каким законом мой дядя должен руководствоваться, защитив себя, перед своим сыном, предложив ему искать другой способ в получении материнского капитала. Ведь после совершения этой сделки хозяином дома станет его невестка и несовершеннолетние дети, а его сын имеет полученный по наследству дом от бабушки по материной линии.
Уважаемые юристы имеются ли другие решения данного вопроса? Если да, то какие? Ведь у моего дяди и его жены другого жилья нету.
При сделки купле-продажи, мой дядя и его жена должны выписаться с этой площади. Как осуществляется эта сделка по закону? Какие последствия могут быть для моего дяди после совершения этой сделки? Какой процент налога будет составлять при этой сделке?
Заранее Вам благодарна! Огромная просьба, откликнетесь на мое письмо.
Безусловно вашему дяде не стоит идти на этот шаг. Сын может продать дом, полученный в наследство от бабушки, получить материнский капитал и приобрести дом для своей семьи, не ставя отца в такое двусмысленное положение.
Спросить
Можете успокоить дядю, поскольку согласно ст. 37 ГК РФ и Письма Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738 "О рассмотрении обращения" в пенсионном фонде эта сделка не пройдет, т.к. "Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.
"
Спросить
Сын заключил брак в 1999 г.. Проживали в родительском доме (оформлен на мужа – отца сына, свёкра – для невестки) с 2003 г. (прописаны, подтверждается выпиской сельской администрации). Дети – 2000 г.р. и 2008 г.р.. В 2011 г. невестка оформляет материнский капитал (м.к.) «на улучшение жилищных условий». На момент оформления м.к. ни у сына, ни у невестки юридически собственного жилья не было. Практически был дом, в котором они проживали с 2003 г.. Оформление м.к. по нашему дому произведено следующим образом: муж «продает» дом моей маме 1929 г.р. (бабушке сына), а она в свою очередь, «продаёт» его невестке. Стоимость дома по обеим договорам купли-продажи 350 000 р., оплата второму по договору - за счёт средств материнского капитала. Причём этот второй договор составлен в день получения свидетельства о праве собственности по первому договору. Сыном договор подписан, но о том, что дом поделен на доли он (как и все мы) узнал гораздо позже, когда невестка подала на развод. Вопрос раньше не возникал, т.к. отношения строились на полном доверии. Оформлением сделки занималась сама невестка, бабушка денег в руках не держала – расписывалась там, где ей показывали пальцем. Невестка сама получила деньги в кассе банка (там работает её знакомая). Дом в настоящий момент оформлен в долях на сына, невестку и двух детей – по на каждого. Сейчас невестка подаёт на развод. Хочет получить стоимости дома. Оценочная стоимость дома ок. 5 000 000 р.. Кроме дома, к которому по сути она не имеет никакого отношения, ей по разводу отходят 2 квартиры и автомобиль (это их договорённость, мы туда не вмешиваемся). Предлагали ей купить 2-х комнатную квартиру, она отказывается, т.к. понимает, что может получить гораздо больше (3/4 от 5000 000 р.). Мы не хотим отдавать дом, который сами строили. Какие у нас есть варианты защиты? Можем ли мы доказать незаконность получения м.к. (ведь м.к. фактически не был направлен на «улучшение жилищных условий» - они жили в этом доме и ДО и ПОСЛЕ получения м.к. были в нем прописаны только они и это можно подтвердить соответствующими выписками и показаниями свидетелей, в т.ч. квартальной), мошенничество и признать сделку купли-продажи дома недействительной (ничтожной или мнимой) и вернуть дом? Как доказать скрытое обналичивание м.к.? Как это лучше сделать? Кто может подать заявление в полицию? Очень вас прошу поделиться своими соображениями по поводу сложившейся ситуации. Ответы типа нужно смотреть документы прошу присылать только Краснодарских адвокатов. Остальным буду очень благодарна за какие-нибудь мысли по поводу нашей проблемы. Может кто предложит другие варианты по сохранению недвижимости? Марина. Краснодар.
Уважаемая Марина, г. Краснодар !
ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано .
Поэтому:
1) Дом находящийся в ДОЛЕВОЙ Собственности Разделу НЕ подлежит, т.к. он уже поделен между Сособственниками данного жилого дома;
2)Разделу между супругами подлежит только имущество, приобретённое по возмездным сделкам в период зарегистрированных брачных отношений сына и снохи.
В данном случае НЕ усматривается оснований для возбуждения уголовного дела.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.03.2013г
11:27 моск.
Спросить
Марина, необходимо, прежде всего, изучать ваши документы купли- продажи. Но, если бабушка жива, то она вправе обратиться в суд о признании сделки купли- продажи недействительной. Основание- только после общения с бабушкой и изучения документов. Обратитесь на очную консультацию к адвокату. Но не стоит забывать, что в этом участвовал и Ваш сын.
Спросить
1. это можно подтвердить соответствующими выписками и показаниями свидетелей, в т.ч. квартальной), мошенничество и признать сделку купли-продажи дома недействительной (ничтожной или мнимой) и вернуть дом?
Только через суд.2.
Как доказать скрытое обналичивание м.к.? Как это лучше сделать?
Только через суд.
3.Кто может подать заявление в полицию?Подать можно . Полиция помощи вам в этом вопросе не окажет Не их это компетенция.
4. . Может кто предложит другие варианты по сохранению недвижимости?
.Только суд
Спросить
Марина, не тратьте время на получение советов, тем более заочных, а ищите толкового адвоката (юриста).Зацепки и шансы, мне кажется, в этом деле имеются, хотя бы то, что бабушка денег не получала, и др.. Только ТОЛКОВЫЙ адвокат и суд могут помочь вам, но предсказывать решение суда в наше время дело не благодарное.
Спросить
В суд надо с чем-то идти.
А вот с чем и как идти - это вам подробно объяснит реальный адвокат.. куда вам и советуют обратиться. Я адвокат, но бесплатных советов.ка и все остальные, в таком объеме не даю.
Это уже работа,. а не совет.
СпроситьЯ и мой младший сын продали свои доли в доме старшему сыну и его семье за материнский капитал. По условиям купли-продажи дом должен был стать полность их и мы должны были выписаться. За дом получили сумму только материнского капиталла 450 000, хотя рыночная стоимость 1500000, после сделки я хотела снова там прописаться, но невестка против. Сама я полученные деньги вложила в другое жильё в качестве первоначального взноса, но попала на мошенников. Теперь сын развёлся с невесткой и она не смотрит за домом, он всё хуже становится. Я ей предложила перейти в квартиру, где особых вложений не надо делать. Но невестка не хочет ничего менять, а дом превращается в развалины. В доме 1/2 сына. Как можно им разделить дом, если она не даёт ничего делать. Или может мне через суд анулировать с ней сделку, вернуть сумму капитала? И какие могут быть основания?
Можно разделить если есть техническая возможность. В судебном порядке, на основании ст. 247 ГК РФ.
Оснований для признаний недействительной сделки - нет.
Подавайте на выдел доли.
Либо если не получится выделить -- на определение порядка пользования.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Вы можете признать сделку недействительной по основаниям нарушения прав детей при использовании материнского капитала, не выплате полной стоимости за дом со ссылкой на ст.166 ГК и
в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерауии о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке
Либо сын может подать на раздел имущества в соответствии со ст.38 СК.
Спросить
К сожалению в вашей ситуации нужно только договариваться, сделку признать недействительной с маткапиталом ну фактически нереально, ведь это целевые денежные средства а не ваши личные ни по 450 статье ни по 166 ст ГК,сын может развестись с невесткой НО за невесткой 1/2 дома останется в ЛЮБОМ случае если сделка была после свадьбы сделана, ваш единственный вариант признавать её дом аварийный тогда она подлежит выселению, но и вы ничего не получите, но аннулировать сделку как вам тут советуют к сожалению шансов нет, более того есть риск того что вы сами попадете на претензии от ПФ от придворной сделке и тогда сумму маткапитала придется ещё и возвратить.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Невестка собственник и без ее согласия не решить вопрос пользования имуществом. Однако если она своим бездействием приводит к его разрушению при том, что использован мат. капитал и согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" там должны быть выделены доли детям, то стоит подать жалобу в органы опеки и попечительства, чтобы довести до них, до какого состояния она доводит жилое помещение. Если и это не поможет, то придется обращаться в суд, чтобы разрешить вопрос оплаты стоимости производимых одним из собственником улучшений, чтобы взыскать с другого супруга.
Спросить
Здравствуйте
Дело в том, что данный жилой дом должен быть разделён по праву общей долевой собственности между Всеми членами семьи Вашего сына, в том числе и на их детей. Поэтому, доля Вашего сына будет, так же как и доля Вашей невестки не 1/2
Вам аннулировать сделку на предмет того, что нарушен порядок выделения долей в жилом помещении, означает возврат средств капитала государству.
Поэтому, пусть сначала завершат дело по материнскому капиталу и обязательно выделят доли детям, в том числе.
Выход, после выдела долей детям, получить технический план на выдел доли в натуре, составить соглашение о прекращении долевой собственности
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
СпроситьСитуация следующая:
Брак сын заключил в 1999 г.. Проживали в родительском доме (оформлен на мужа – отца сына, свёкра – для невестки) с 2003 г. (прописаны, подтверждается выпиской сельской администрации). Дети – 2000 г.р. и 2008 г.р.. До рождения второго ребенка предлагали им оформить дом на себя. Т.Е. по факту мы им «подарили» дом, они в нем прожили более 10 лет и он по наследству все равно отошел бы им. В 2005 г. по доверенности от сестры невесткой приобретена квартира и оформлена на сестру, в 2007 г. подарена сестрой подарена невестке, а в 2010 г. невесткой подарена отцу. В 2012 (осень) невестка покупает еще однокомнатную квартиру и регистрирует на себя. Т.о. у её семьи была реальная возможность приобрести жилплощадь невестке, но это специально не делали, чтобы в последствии данную недвижимость не делить В 2011 г. невестка оформляет материнский капитал (м.к.) «на улучшение жилищных условий». На момент оформления м.к. ни у сына, ни у невестки юридически собственного жилья не было. Практически был дом. Оформление м.к. по нашему дому произведено следующим образом: муж «продает» дом моей маме 1929 г.р. (бабушке сына), а она в свою очередь, «продаёт» его невестке. Стоимость дома по обеим договорам купли-продажи 350 000 р., Второй договор составлен в день получения свидетельства о праве собственности по первому договору. Сыном договор подписан, но о том, что дом поделен на доли узнал с удивлением гораздо позже. Об этом мы узнали также спустя 3-4 месяца. Оплачен м.к.. Оформлением сделки занималась сама невестка, бабушка денег в руках не держала – расписывалась там, где ей показывали пальцем. Невестка сама получила деньги в кассе банка (там работает её знакомая). Дом в настоящий момент оформлен в долях на сына, невестку и двух детей – по на каждого. В 2012 (осень) невестка покупает еще однокомнатную квартиру и регистрирует на себя. 09 января 2013 г. Невестка подаёт на развод. Хочет получить стоимости дома. Оценочная стоимость дома ок. 5 000 000 р.. Кроме дома, к которому по сути она не имеет никакого отношения, ей по разводу отходят 2 квартиры и автомобиль (это их договорённость, мы туда не вмешиваемся). Предлагали ей купить 2-х комнатную квартиру, она отказывается, т.к. понимает, что может получить гораздо больше (3/4 от 5000 000 р.). Мы не хотим отдавать дом, который сами строили. Какие у нас есть варианты защиты? Можем ли мы доказать незаконность получения м.к. (ведь м.к. фактически не был направлен на «улучшение жилищных условий» - они жили в этом доме и ДО и ПОСЛЕ получения м.к. были в нем прописаны только они и это можно подтвердить соответствующими выписками и показаниями свидетелей, в т.ч. квартальной), мошенничество и признать сделку купли-продажи дома недействительной (ничтожной или мнимой) и вернуть дом? Как это лучше сделать?
Марина. Вашу ситуацию необходимо изучать по документам, обратитесь к очному юристу.
СпроситьДом достался по наследству от родителей. В нем прописаны мои дети и внучка. Дети не в разводе но проживают врозь. Невестка с внучкой в квартире ее родителей (родители там не живут) Сын с нами в доме моей жены. Дом продаю но невестка не хочет выписываться. Говорит дайте розовое свидетельство на часть наследства внучке (4 года) тогда поговорим. Предлагал прописать внучку к себе отказала. Как поступить и могу ли я продать дом. Какие аргументы нужны для суда для положительного решения вопроса. Ведь если суд обяжет предоставить жилье внучке фактически это жилье для невестки чего она и добивается. У сына инвалидность 2 группы. После получения которой невестка и ушла. Предательница.
Моя теща является стопроцентным собственником дома. Год назад она оформила постоянную регистрацию в своем доме жене сына (невестке). Общей жилплощади у сына и невестки не было. Теперь сын развелся, а его бывшая жена нехочет выписываться из тещиного дома. Может ли теща выписать бывшую невестку без ее желания?
Теща выписать бывшую невестку без ее желания не может, у невестки остается право пользования жилплощадью после развода.
СпроситьЯ хотел бы проконсультироваться по материнскому капиталу. Мы семья из 4 человек. У нас имеется сертификат на получение материнского капитала. Мы живем в частном доме, который находится в собственности жены. И хотели бы купить родному брату жены жилье, чтобы дать ему сдачу за половину дома. У нас имеются наличные деньги. Вопрос: можем ли мы купить дом, добавив материнский капитал, а потом оформить этот дом на родного брата жены. Через какое время. И через какое время можно будет получить материнский капитал на покупку дома. Заранее Вам благодарен.
Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями от 23 июля, 25 декабря 2008 г.) средствами материнского капитала можно распорядиться только на три цели:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребёнком (детьми) или матерью;
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для матери ребёнка.
В качестве так называемого «антикризисного» исключения в течение ограниченного срока разрешалось однократно получить 12 000 рублей из материнского капитала на личные нужды, но срок действия этой возможности уже завершился.
Постановление Правительства РФ от 04.12.09 № 994 внесло изменения в Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ и теперь на улучшения жилищных условий Вы можете потратить материнский капитал сразу же после рождения второго ребёнка, а не через 3 года как было раньше.
При этом, обязательным условием при улучшении жилищных условий должно быть то, что собственниками нового жилья в равных долях станут все члены Вашей семьи.
В связи с чем Вы не сможите оформить купленый дом на родного брата Вашей жены.
СпроситьПомогите, пожалуйста!
Мой сын женат на женщине, у которой взрослый сын. Он женат, имеет дочь 11 лет. Сын и невестка получили однокомнатную квартиру. Поскольку сын невестки прописан у бабушки, а его жена у своих родителей по общей договоренности приняли решение о том, что в квартиру, полученную моим сыном и невесткой, въедет семья сына невестки, а мой сын и невестка будут жить в квартире матери невестки, т.е. у тещи. Однако, переоформление не производилось.
Сейчас сын и невестка разошлись. Сыну жить негде. Семья сына невестки отказывается выезжать из квартиры.
Что делать сыну? Каковы его действия? Подавать в суд? На кого? Сын невестки прописан у бабушки в двухкомнатной квартире, его жена – у родителей в четырех комнатной квартире, а дочь 11 лет нигде не прописана.
Если квартира дана сыну и невестке, то сын имеет право проживать именно в этой квартире. Следует вселиться в квартиру, так как видимо по ордеру он и имеет на это право. Лучше самому вселиться, пожить, потом подать на выселение семьи сына невестки по ст.53,54 ЖК РСФСР - не было получено письменного согласие вашего сына на их вселение.
СпроситьВопрос об использовании материнского капитала. В собственности моей матери находится жилой дом, в котором, кроме нее, зарегистрированы: ее сын, невестка и двое несовершеннолетних детей. Между свекровью и невесткой постоянно возникают конфликты. Свекровь обратилась в суд с заявлением о выписке из дома невестки (и детьми). Невестка своего жилья не имеет, в связи с чем предложила свекрови выкупить у нее часть дома (с отдельным входом) за определенную сумму с привлечением материнского капитала. Возможна ли данная сделка? И законно ли будет использован материнский капитал.
Моя свекровь путём долгих уговоров своей невесткой и сына дала своё согласие на продажу своего частного дома с целью получения материнского капитала. В этом доме прописаны сама свекровь, свёкр и её трое взрослых сыновей. Сделка была совершена без ведома двух сыновей и свёкра с уговором после получения денег вернуть дом в обратном порядке. В итоге после сделке невестка получила материнский капитал и дом. Мой муж и его брат узнали о проишедшем спустя более полугода. Может ли свекровь подать в суд о мошенничестве и какие шансы на успех?
С 1993 года в доме частном проживали и прописаны были свекровь её дом её сын невестка трое детей с внучкой. Свекровь выживала невестку сын пил невестка прожила с детьми в этом доме 22 года пьянку не стала терьпеть и ушла не выписывалась сошлась с другим взяв с собой младшего сына который инвалид детства. Имеет право выписать всех детей втом числе и невестку без их согласия из дома.
