Нужно ли получить согласование с ФСС для установки автоматических ворот при въезде во двор ТСЖ и как это может повлиять на условия использования эксплуатирующей организации

Здравствуйте, Людмила Николаевна! Представляется, что подобные решения должны приниматься не на собрании ТСЖ, а на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, введение ограничений пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в т.ч. посредством установки ворот, ограждений и пр., относится к компетенции общего собрания собственников). Разница в том, что не все собственники помещений могут быть членами ТСЖ; закон это допускает. На общем собрании собственников ФСС как собственник пользуется равными правами наряду со всеми остальными собственниками и не может выдвигать никаких дополнительных условий (в т.ч. и при покупке нового помещения). В этих вопросах у ФСС никаких привилегий нет, с ним ничего не согласовывают, он голосует на собрании так же, как и все остальные.

То обстоятельство, что решение об установке ворот принято ненадлежащим органом (собранием ТСЖ вместо собрания собственников) дает ФСС возможность оспаривать законность данного решения в судебном порядке, если ФСС не принимал участия в этом собрании или голосовал против такого решения (ч.6 ст.46 ЖК РФ). Однако если суд при рассмотрении жалобы установит, что голос ФСС не мог повлиять на результаты голосования, то решение собрания ТСЖ может быть оставлено в силе.

Как видите, ситуация неоднозначная, и исход ее может быть различным. Я бы посоветовал в сложившейся ситуации провести общее собрание собственников помещений в доме (с извещением о времени и месте проведения собрания в числе прочих и ФСС как собственника) и на этом собрании подтвердить решение собрания ТСЖ об установке ворот.

С уважением, А.Д.Руслин.