Особенности продажи квартиры с участием несовершеннолетнего наследника - нюансы и важные моменты в договоре купли-продажи.

Нет, оформить самим свидетельство на право собственности, а уж потом распоряжаться.

Непонятно тогда почему при вступлении в наследство нотариус сказал, что если мы планируем сразу продавать квартиру, то можем и не делать свидетельство о праве соб-ти на квартиру, а продавать по свидетельству о праве на наследство.

Квартира вообще не покупается по доверенности, боюсь что у вас вообще могут быть сейчас проблемы по продаже по этой доверенности. Зачем вы так поступили не ясно. Надеюсь доверенность не отменена. Нужно было сразу оформить куплю-продажу. Иное - зачастую действия мошенников.

Надеюсь, у вас просто такой продавец.

Продать ребенку вы можете, вы выступаете как законный представитель. Затем все действия с квартирой только с согласия органа опеки до совершеннолетия ребенка.

В ответ на доске почета - такой законной формы нет.

В связи с этим ни один грамотный юрист никогда вам не посоветует эту схему, при которой можно остаться без квартиры и без денег.

Доверенность может быть отменена сразу после выдачи, а регистрация сделки 1 месяц. В связи с чем получив доверенность на продажу вы рискуете не продать по доверенности квартиру. Кроме того, доверенность вам выдается джля того, чтобы вы в интересах собственника продали квартиру и отдали ему деньги. Вы действуете не в своих интересах, а в интересах доверителя. В связи с этим оформление доверенности на ваше имя никак не означает заключения догвоора купли-продажи недвижимости. Вы сами себе создаете проблему, даже если нет обмана. Если бы заключили договор куплди-продажи на мужа или себя, то вы были бы совсметными собственниками квартиры. А сейчас по доверенности вам придется оформлять на третье лицо - если это будет родитель мужа, то у вас в случае расторжения брака прав на раздел квартиры уже не будет.

Если вы оофрмите на несовершеннолетнего ребенка, то собственником будет только ребенок. Продажа только с согласия органа опеки и обоих родителей. После 18 лет ребенок сам распоряжается без вашего ведома. Вас может выселить при желании.

Извещать второго сособственника необходимо, а вот регистрировать предварительный договор нет, потому что он является лишь соглашением о намерениях и не предусматривает переход права. Удачи.

сам договор, правоустанавливающие документы, разрешение опеки, квитанцию оплаты г.пошлины 1000 р. Возможно потребуют еще кадастровый паспорт на квартиру

Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.

Доброго времени суток. Если право собственности оформлено на ребенка - то квартира никак не будет делиться - тем более если приобретена на личные средства.

Если на момент расторжения брака квартира не будет являться собственностью одного или обоих супругов, то и разделу она не подлежит.

Вы ее уже подарили! Она Вам уже не принадлежит. Имущество детей не принадлежит родителям, также как имущество родителей не принадлежит детям. Квартира принадлежит только ребенку.!

Имущество подлежит разделу только то, что принадлежит супругам, поэтому собственность ребенка не может быть разделена между супругами ни в период брака, ни после развода.

Из вопроса не совсем ясно, как это могло получиться, что Вы купили квартиру, а собственник ребенок (договор дарения). Вы потом ему подарили? А согласие мужа было на такое?

Дело в том, что "по умолчанию", купленное в браке - совместно нажитое, а за какие оно деньги куплено - это Вам надо доказывать в суде, пока не доказали, оно считается совместно нажитым.

Вы должны при подписании договора посмотреть оригиналы правоустанавливающих документов, можете попросить предоставить вам их копии в приложение к соглашению.

Евгений,

Разумеется, Вы же не кота в мешке покупаете. В соглашении конкретно прописывается предмет будущей сделки, а именно какая квартира, на основании каких конкретно правоустанавливающих документов она принадлежит продавцу и пр.

Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.

Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.

Нужно в опеке сначала получить разрешение на продажу.

Продавцом несовершеннолетний и его законный представитель, действующий в интересах несовершеннолетнего

Уважаемая Ольга!

Сам факт подписания договора не говорит ещё о факте передачи денежных средств. Фактом передачи денежных средств, как я считаю, должна являться расписка или иной документ, подтверждающий передачу именно денежных средств. Некоторые цепляются за акт приема-передачи квартиры, в котором так же указывается, что деньги преданы. По поводу доверенного лица, то в его доверенности должно быть оговорено право на получение или передачу денежных средств.