Могу ли я по основаниям ч. 2 ст. 292 ГКРФ выселить членов семьи прежнего собственника?

Уважаемый Игорь! Вы можете прекратить право пользования бывшими членами семьи собственника на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда". Т.к. Вы стали собственником в 2004 году, то право пользования за ними сохранилось, и Закон не имеет обратной силы. Однако с 1 марта 2005 г., т.е. со дня вступления в силу ЖК РФ Вы можете прекратить право пользования, т.к. не состоите с остальными зарегистрированными в квартире, в семейных отношениях. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Игорь! Если Вы стали собственником квартиры в результате договора дарения, в котором указаны проживающие в квартире лица, не являющиеся собственниками и написано, что их пожизненное проживание является для Вас обременением, то выселить этих лиц нельзя. Иногда и купля-продажа осуществляется с обременением в виде пожизненного проживания продавца и членов его семьи, поэтому всё зависит от текста договора, по которому было зарегистрировано за Вами право собственности.