Как получить гарантию выписки ребенка при покупке квартиры, где прописаны мать и дочка?
Я собираюсь приобрести квартиру. Собственник один - глава семьи, но сложность в том, что в квартире прописаны мать и дочка. До совершения сделки выписать могут только взрослого, а ребенка нет, опираясь на то, что он не должен оказаться на улице. Как мне можно получить гарантию выписки ребенка после перевода прав собственности на меня?
1. прописать в догворе срок снятия с рег учета лиц проживающих там, нотариальное обязательство с родителей взять. а если не симут в суде по ст. 292 ГК РФ обратится
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру, в которой один собственник, но прописаны вместе с ним жена и несовершеннолетний ребенок. До сделки могут выписаться только взрослые, а ребенка выписать не могут, так как его нельзя выписать в никуда (прописать его некуда). Собственность была приобретена до рождения ребенка. Как можно обезопасить себя от того, что после совершения сделки они откажутся выписывать ребенка. Спасибо.
Нужно в договоре купли -продажи прописать условие: Продавец в такой то срок после регистрации сделки обязуется снять с регистрационного учета Ф,И.О. несовершенолетнего ребенка. В случае неисполнения такой обязанности можно в судебном порядке выписать ребенка.
СпроситьПокупаем двухкомнатную квартиру. Часть оплаты-маткапитал, часть - наличные. В квартире прописана мать собственника, собственник, муж собственника. Предлагают указать в договоре срок выписки из квартиры после сделки купли-продажи. Мотивируют тем, что выписаться им пока некуда. Пропустит ли ПФР такую сделку? Чем может грозить мне, как покупателю, наличие прописанного бывшего собственника и членов его семьи?
Пропустят в ПФР такую сделку. Вы сможете выписать все в судебном порядке после регистрации права собственности.
Спросить
Вы вправе осуществить указанную сделку. Главное правильно составить договор купли продажи (ДКП). ПФР не может отказать вам
Однако вам необходимо грамотно составить договор, чтобы избежать трудностей и пагубных последствий в дальнейшем
Грозить Вам это может дальнейшим судебным процессом по выселению и снятию с регистрации, тк выселить зарегистрированных лиц, можно только в судебном порядке.
Если Вам откажут, то необходимо будет получить письменный отказ ПФР, составить исковое заявление и подать в суд.
В конкретно Вашей ситуации необходима помощь юриста в составлении договора.
Для того, чтобы все действия были выполнены последовательно и грамотно, а также за более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьКак выписать несовершеннолетнего из квартиры?
Добрый день! Ситуация такая, у мужа в квартире прописан ребенок от первого брака 14 лет, рожден и прописан был после совершения покупки квартиры, доли собственности не имеет, муж единственный собственник. Сейчас в связи с тем что необходимо квартиру продать необходимо выписать. Мать ребенка категорически против, согласия на выписку и прописку у себя в квартире не дает (ее квартира куплена на мат. капитал и у ребенка есть там доля). Можно ли выписать ребенка через суд? Каковы шансы на успех? Что для этого нужно?
Ирина Сергеевна Вам необходимо обратиться в суд с требованиями о снятии ребенка с регистрационного учета, так как он в квартире не проживает и имеет другое постоянное жилье. Обращайтесь, буду рада Вам помочь в составлении процессуальных документов
СпроситьПродаю квартиру по договору купли-продажи, составленному в произвольной форме. Покупатель настаивает на совершении сделки как можно раньше и со 100% оплатой, так как боится, чтобы эта квартира от него не ушла. А я планирую свой переезд в другой город только через 6 месяцев. Покупатель не против, чтобы я еще несколько месяцев жила в квартире после совершения сделки, если в договоре будут прописаны конкретные сроки по освобождению квартиры и выписке. Не возникнут ли у нас потом проблемы в Росреестре по регистрации перехода права собственности и существуют ли какие-то максимальные сроки между датой совершения сделки и датой госрегистрации перехода права собственности?
всё правильно, вы можете в договоре чётко прописать в какой срок вы обязаны выселиться и сняться с регистрационного учета - проблем в регистрационной не будет
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру за счет ипотечных средств, но в данной квартире прописан несовершенннолетний ребенок и собственник сможет только после получения денежных средств и покупки другой квартиры выписать ребенка. Возможна ли такая сделка? Как это оформтить юридически правильно?
Есть 4-х комнатая квартира собственник Отец, (в семье Мать, Отец, 2 дочки и один сын) дочка инвалид (не работает, прописана но не проживает) взяла кредит долг 600 тыс. р. не платит, могут ли забрать квартиру и выписать остальных, кто должен выплачивать кредит, как таковой собственности у нее нет.
Собираюсь приобрести квартиру. Сделка альтернатива. Я покупаю за нал. деньги; те, у кого покупаю квартиру, покупают другую квартиру (вторичка); и последнее звено также продает свою и покупает квартиру-новостройку. В покупаемой мной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, он не собственник и собственник квартиры - его мать. По сделке предлагают - чтобы выписка/прописка была произведена после регистрации всех документов и получения св-ва о собственности, до типа им некуда выписаться. Вопрос какие у меня риски? Особенно относительно несовершеннолетнего... если ли такая практика совершения сделок? Какие рекомендации для меня?
В договоре купли-продажи укажите конкретную дату снятия продавца и его семьи с регистрационного учета.
СпроситьХотим купить квартиру. В квартире прописаны собственник и мать собственника, которую в данный момент лишаю дееспособности. Квартира принадлежит собственнику на основании приватизации, мать отказалась от своей доли в приватизации в пользу собственника. Собственник предлагает нам приобрести у него квартиру с оговоркой, что после признании матери недееспособной они выписывают её и прописывают по месту жительства опекуна, которой станет она.
Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы по выписке недееспособной матери, после продажи квартиры? И возможно будет выписать в судебном порядке?
Мать собственника имеет пожизненное право пользования квартирой, поэтому при выписке в судебном порядке проблемы будут.
СпроситьПодмосковье.
Продается трехкомнатная квартира 1 собственник, прописаны трое, собственник, ее мать и несовершеннолетний сын (не собственник) (отец собственника умер).
Собственность-первичная приватизация, мать не участвовала.
Сын родился позже.
В развернутой выписке только вышеперечисленные лица.
Мужа у собственника нет и не было. Продают квартиру и покупают коттедж за городом.
Какие могут быть проблемы у покупателя от членов семьи собственника после покупки? Имеется в виду проблемы типа права на бессрочное пользование и оспаривание неучастия в приватизации. Как подстраховаться документарно в процессе совершения сделки?
мать должна сняться с учета до сделки и написать нотариальное согласие на отказ от последующего проживания в квартире и что претендовать на проживание так же не будет
Спросить
Проблемы могут быть только с теми, кто отказался от приватизации, когда эта приватизация проводилась. Остальных Вы сможете выселить и/или снять с учета в квартире в судебном порядке.
Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года
… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Спросить
Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается.
Поэтому они все должны выписаться до продажи. Страховка Ваша будет - справка о том, что там никто не зарегистрирован.
Спросить
Олег, добрый день!
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений
части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (о не сохранении права пользования за бывшими членами семьи собственника жилого помещения) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
К ним также не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ (о признании утратившими право право пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (
статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Поэтому покупателю квартиры, в которой проживают лица, имеющие право бессрочного пользования данным жилым помещением, необходимо заручиться тем, чтобы это право у них прекратилось.
Для этого в первую очередь необходимо поставить продавцу условие о снятии этих лиц с регистрационного учета по месту жительства до подписания договора купли-продажи и до передачи аванса за приобретаемую квартиру (если он предусмотрен условиями сделки).
Кроме того, я рекомендую, помимо снятия с регистрационного учета до сделки, потребовать от продавца предоставления соглашения, заключенного между ним и лицом, имеющим право бессрочного пользования, о том, что право бессрочного пользования прекращается с момента снятия его с регистрационного учета в данной квартире.
Это более надежно обезопасит покупателя от возможных последующих требований со стороны такого члена семьи бывшего собственника о признании за ним бессрочного права пользования данным жилым помещением.
Спросить
Данная сделка будет идти не без контроля органа опеки и попечительства (хотя их согласие на сделку не нужно, т.к. несовершеннолетний не собственник). Мать, скорее всего, отказывалась от участив я в приватизации. В связи с чем сохранила за собой право постоянного проживания в квартире. Никакого ее нотариального согласия ни на что не нужно. Тем более не предусмотрен нотариальный отказ - умаление в своих правах, в частности отказ от дальнейшего проживания.
При снятии с регистрационного учета матери (по ее заявлению и в добровольном порядке), она лишается права постоянного проживания в квартире. Данный момент можно оговорить и в договоре купли-продажи.
Спросить
1. Мать собственника сохраняет право бессрочного проживания в квартире (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ(, для того, чтобы решить вопрос с ее регистрацией, она должна сняться с регистрации добровольно, до совершения сделки купли-продажи квартиры.
Какие-то дополнительные документы не требуются, но если вы желаете "успокоить свои нервы", то можете потребовать письменные отказы от претензий на квартиру, а именно прав на проживание (хотя повторюсь, что снятие ее с регистрации достаточно для решения вопроса с ее правом бессрочного проживания, так как она добровольно отказалась от своего права(.
2. Что касается несовершеннолетнего, то учитывая, что он родился после приватизации, права на квартиру он не имеет, и после снятия с регистрации его матери он снимается с регистрации по адресу вашей квартиры и регистрируется по новому адресу. По месту жительства его матери (ст. 21 СК РФ(.
УСПЕХОВ ВАМ.
Спросить
А что, бывает "вторичная" приватизация? Я такого не встречал.
Если мать собственника была прописана на момент приватизации, то у нее право бессрочного пользования.
Пусть все выпишутся заранее до сделки.
Иначе мать снять с учёта не удастся потом.
Спросить
Проблема №1: если мать собственницы отказывалась от приватизации, то она получила пожизненное право проживания в квартире, т.е. если она не захочет выписываться, то Вы не сможете ее выписать даже в судебном порядке. Кроме того, если она позже захочет прописаться обратно, то так же сможет это сделать. Подстраховаться от этого нельзя.
СпроситьЗдравствуте. Хотим приобрести квартиру, квартира приватизирована и по документам один собственник, в этой квартире также зарегистрирован сын (совершеннолетний) собственника квартиры, он не имеет доли в собственности но на данный момент сидит в тюрме. Имеет ли право собственник выписать сына в случае продажи квартиры? Теряет ли осужденный регистрацию в этой квартире или после освобождения он имеет право вернуться на эту жилплощадь даже если она продана? У нас как покупателей какие могу возникнуть в дальнейшем проблемы после сделки?
Иван Игоревич, здравствуйте! Прежде чем пойти на этот риск, обязательно посмотрите, БЫЛ ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАН СЫН НА ЭТОЙ ПЛОЩАДИ В МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ?
Если да, то у него сохраняется право ПОЖИЗНЕННОГО пользования в этой квартире, так что Вы никогда не сможете его выселить. Он придет из заключения и въедет в квартиру.
Если он не был в момент приватизации в квартире зарегистрирован, а был вселен после приватизации, то вопрос можно будет решить в судебном порядке, признав его прекратившим право пользования, как члена семьи бывшего собственника. В любом случае, без суда не обойдетесь, "автоматом" регистрация не теряется..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
