Возможно ли оформить участок под ИЖС в долгосрочную аренду, если он имеет категорию земли населенных пунктов и назначение - огород, площадью 4.5 сотки?
Имею участок 4.5 сотки, категория - земли населенных пунктов, назначение - огород, могу ли я оформить участок под ижс в долгосрочную аренду.
Я имею в собственности участок земли, категория земли населенных пунктов, но разрешенное использование: земля сельхоз назначений. Как переделать использованное назначение под ИЖС и куда обращаться с этим вопросом?
обращайтесь в администрацию муниципального образования согласно ст. 39 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Смотря что под этим понимаете. Если можно ли обязать собственника перевести под ИЖС, по Вашему желанию - нет, если собственник этого делать не обязался.
СпроситьИмею в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-объекты дошкольного образования. Как изменить категорию на: земли нселенных пунктов-ИЖС? Заранее благодарен за помощь!
Планирую купить землю около 5 га в категории для сельскохозяйственного назначения с целью перевода в категорию земли населенных пунктов под ИЖС. Участок находится вблизи населенного пункта. Какие препятствия и риски могут возникнуть при переводе земли из категории сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов под ИЖС и размежевании этого участка на участки меньшей площади? На что обратить внимание, чтобы минимизировать риски?
Покупка продажа земли сельхозназначения имеет свои особенности. Их важно знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Остановимся на некоторых основных моментах покупки земли сельхозназначения.
Только те земельные участки, которые занесены в кадастр, могут выступать объектом купли-продажи. При заключении сделки продавец обязан предоставить покупателю всю информацию, касающуюся обременений земли, либо об ограничениях ее использования. Данное требование зафиксировано законодательно. Поэтому если покупка продажа земли сельхозназначения происходит с нарушением данных правил, то продавец может понести уголовную или административную ответственность.
Кстати, в договоры купли-продажи иногда вносятся пункты, которые недействительны по определению. Иными словами, земельные законы запрещают подобные условия. Тем не менее, нередко их можно увидеть при покупке земли сельхозназначения. Вот некоторые из них:
продавец устанавливает право выкупа земельного участка обратно по собственному желанию;
продавец не несет ответственности, если на земельный участок предъявят права третьи лица;
продавец ограничивает возможности дальнейшего распоряжения землей (ипотека, аренда и т.п.).
Если продажа с/х земли происходит с использованием подобных пунктов, то это изначальное нарушение законодательства.
В то же время, покупатель имеет ряд прав (также зафиксированных в законодательном порядке). Например, если вы выполняете покупку земли сельхозназначения, то в случае убытков, причиненных вам из-за предоставления продавцом заведомо ложной информации, вы вправе потребовать от продавца соответствующую компенсацию. И суд будет на вашей стороне, так как данный момент прописан в законе.
Но с другой стороны, продажа с/х земли накладывает и массу обязательств на покупателя. И самое важное – сохранение плодородности почвы и поддержание экологичности. В противном случае, земельный участок может быть изъят в принудительном порядке.
СпроситьОбратить внимание можете вот на ЭТО....
Согласно статье 8 Земельного кодекса, в Республики Татарстан распределение земель по категориям, перевод земель, которые находятся в собственности Республики Татарстан из одной категории в другую, и земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в частной и муниципальной собственности, осуществляются Кабинетом Министров Республики Татарстан. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается согласно федеральному закону.
Для перевода земельного участка из одной категории целевого назначения в другую, необходимо подать соответствующее ходатайство в соответствующий исполнительный орган. Порядок подачи и решения по вопросу о переводе регулирует Федеральный Закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Далее, после подачи ходатайства и документов к нему, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заключает акт о переводе земельного участка и направляет копию в орган по ведению государственного земельного кадастра (в течение десяти дней со дня принятия ходатайства). Затем, в течение семи дней в документы Государственного земельного кадастра вносятся соответствующие изменения.
Перевод земель из одной категории в другую считается состоявшимся с того момента, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие записи.
Переоформление документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе из состава земель одной категории в другую, не требуется
ПРОДОЛЖЕНИЕ
С 31.12.2012 границы населенных пунктов изменяются путем внесения изменений в утвержденные генеральные планы городского округа, поселения, отображающие границы входящих в них населенных пунктов, в соответствии с установленным порядком.
Решения Кабинета Министров Республики Татарстан об изменениях границ населенных пунктов в таких случаях не требуется.
При этом обращаем внимание, что согласно ст. 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2016 сохраняется упрощенный порядок включения в границы населенных пунктов в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, предполагаемых для строительства жилья.
Порядок утверждения генеральных планов поселений и внесение в них изменений на уровне Республики Татарстан установлен Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.04.2012 № 310 «Об утверждении порядка рассмотрения проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу с Республикой Татарстан, проектов документов территориального планирования муниципальных образований Республики Татарстан и подготовки на них заключений».
ПРО должение
С 31.12.2012 перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании решений Кабинета Министров РТ.
При этом, решения о переводе земель из одной категории в другую, также как и решения о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа
СпроситьИмею участок Категория земель:
Земли поселений (земли населенных пунктов) под огород. Тип — Земли населенных пунктов ЛПХ в сельских населенных пунктах. Могу лия построить дачный дом на этом участке?
Добрый вечер.
В соответствии с видом разрешенного использования Вы можете построить на участке нежилой дом. ля строительства жилого дома необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка. Категория земель Вам позволяет это сделать без существенных проблем.
Спросить
Как перевести земельный участок из категории земель населенного пункта в назначение под ИЖС или ЛПХ?
У меня земельный участок внутренний категория-земли населенных пунктов под огород у соседий ижс как быть?
Обратиться в орган местного самоуправления (Администрацию) с заявлением об изменении вида разрешенного использования. Имейте ввиду, что существуют предельные максимальные и минимальные нормы предоставления по площади з/у в зависимости от вида разрешенного использования.
СпроситьИмею в аренде при доме участок земли 3,5 сотки, в течении 10 лет (5+5).Участок относится к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным правом-для ведения огородничества. Аренда заканчивается. Можно ли эту землю взять в собственность? Основание?
Срок бесплатной приватизации земли уже истек. Обратитесь в администрацию за выкупом.
СпроситьИмею земельный участок под огород в собственности. Имею ли право изменить цель назначения огородничество на садовый участок с правом строительство садового домика. Категория земель: земли населенных пунктов.
Спасибо.
Ситуация такая: земля относится к землям населенных пунктов, заинтересовал участок, который в кадастре не учтен (т.е. муниципальный) . Хотел бы взять в долгосрочную аренду с дальнейшим переводом земли в промназначение (рядом и вокруг земли промназначения). С чего начать? И т.д. и т.п.
Хочу приобрести дачный участок 4-5 соток категории: земли населенных пунктов, назначения: для садоводства под ИЖС. Как изменить назначение земли знаю. А вот минимальный размер земельного участка подходящего под ИЖС в городе Барнауле Алтайского края никак не могу найти? Помогите пожалуйста.
