Действия администрации введут аукцион на аренду ЗУ сельхозназначения, не упомянутый в Законе о КФХ - законные ли они?
Я глава КФХ. Подал документы на аренду ЗУ сельхозназначения. Через две недели от администрации приходит письмо-сообщение, что администрация будет проводить ауккион, т.к. на этот участок поступило еще одно заявление-от юр.лица. Законны ли действия администрации? Ведь в ст.12 Закона о К (Ф)Х не о каких аукционах нет речи. И другой претендент на аренду не является представителем КФХ.
Уважаемый Василий! Вопрос достаточно серьезный и не терпящий отлагательства, но для того чтобы грамотно ответить на поставленный вопрос о законности действий администрации, необходимо ознакомиться с указанным Вами письмом. В нашем Центре сейчас действует акция - приглашаем Вас в наш офис в Великом Новгороде на бесплатную очную консультацию для изучения документов и выработки линии защиты Ваших интересов. Подробные условия акции Вы можете узнать на нашей странице: www.csbstenli.ru/akcii
Спросить
Подал заявление в предоставлении без проведения аукциона земельного участка-земли сельхоз назначения-для сельхозпроизводства со сроком аренды на 49 лет, но появился ещё один претендент на этот учаток. И мне отказали в предоставлении этого учаска, только через аукцион. У меня КФХ могу ли я этот же участок взять в аренду на три года без аукциона, документы администрация ещё не подавала на аукцион, если да то по какой статье?
Добрый день Нет не можете законодатель предусмотрел передачу в аренду земельных участков только после проведения торгов полагаю что вам следует ознакомиться с земельным кодексом Российской Федерации.
СпроситьПодал заявление в предоставлении без проведения аукциона земельного участка-земли сельхоз назначения-для сельхозпроизводства со сроком аренды на 49 лет, сделал межевание за свой счёт, но появился ещё один претендент на этот участок. И мне отказали в предоставлении этого учаска, только через аукцион. У меня КФХ могу ли я этот же участок взять в аренду на три года без аукциона, документы администрация ещё не подавала на аукцион, если да то по какой статье?
Добрый день, преимущество при пролонгации (продлении) договора аренды на тех же основаниях и тот же срок имеет предыдущий арендатор. В случае аренды от 5 лет и более имеете право выкупить земельный участок без аукциона по пониженной цене, чем дольше аренда тем меньше цена.
СпроситьУчасток земли до 2012 года был в аренде, договор аренды не продлен, но те люди продолжали на нем садить огород и платили аренду. Я написала заявление в администрацию о выделении мне этого участка под ИЖС, т.к. он расположен на улице в частном секторе, и мне проще провести к дому свет и воду. Администрация написала распоряжение о выделении участка, дала объявление в газету об объявлении аукциона. Прошел ровно месяц, на следующий день к главе администрации на прием пришел бывший арендатор (заявление на аукцион он не подавал) и глава принимает решение не выделять мне участок. Я считаю, что решение главы администрации не правомерно.
Здравствуйте. Обжалуйте решение в судебном порядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьДобрый день! Обжалуйте решение главы администрации. Подавайте иск в суд. На основании ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Спросить
Вы вправе решение об отказе в предоставлении земельного участка обжаловать в суде (гл. 25 ГПК, Закон РФ Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан).
Но учтите, что согласно общему порядку предоставления земли в аренду ( ст. 22 ЗК РФ ) и гражданским законодательством Российской Федерации, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации , если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Так же согласно п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Спросить
Вам отказали неправомерно. Получите письменный отказ, отказ должен быть мотивированный, далее обжалуйте его в судебном порядке в соответствии с ГПК РФ. При этом Вы не обязаны доказывать неправомерность отказа.
СпроситьЕсли платили аренду, договор аренды автоматически продлён - "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором".
Идите в администрацию и смотрите бумаги.
Если нет возврата арендных платежей прежним арендаторам, смиритесь.
Если Вам бумаг не покажут, идите в суд согласно ст. 254 ГПК РФ: "Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются".
Госпошлина 300 рублей.
Спросить
Уважаемая Людмила!
Все решения главы Администрации о выделе земельного участка и об отказе в выдаче земельного участка должны оформляться соответствующими постановлениями.
Если Вам отказано в выделении участка, то должны быть указаны и причины отказа. Вы даете слишком мало информации для квалифицированного ответа на Ваш вопрос. Самое простое -послать Вас в суд, без выяснения всех юридически значимых обстоятельств. Пока же я согласна со своими коллегами в том, что если арендаторы исполняли все условия договора аренды (в том числе и в части выплаты арендных платежей) и использовали участок по назначению, то фактически договор считается продленным.
Спросить
доброе утро!
Обжаловать это понятно можно Вам согласно ст. 254 ГПК РФ., мой взгляд на эту ситуацию - администрация права т.к., аукцион проведет согласно
ПРИКАЗ
от 10 февраля 2010 г. N 67
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ ИЛИ АУКЦИОНОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, ДОГОВОРОВ
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОГОВОРОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, ИНЫХ ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ
ПЕРЕХОД ПРАВ В ОТНОШЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, И ПЕРЕЧНЕ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА,
В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ЗАКЛЮЧЕНИЕ УКАЗАННЫХ ДОГОВОРОВ
МОЖЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ
ТОРГОВ В ФОРМЕ КОНКУРСА
все законно смысла нету обжаловать пробуйте договорится
Спросить
Уважаемый Людмила г. Томари !
Без торгов(аукциона) передача земельных участков НЕ допускается см. ст.38.2 Земельного кодекса РФ.
Поэтому рекомендую вам обжаловать в Судебном порядке данные действия Администрации муниципального образования (гл.25 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.03.2015г
Спросить
Здесь все просто. Если в течении месяца не было других претендентов, то должны Вам в аренду отдать для ИЖС, если есть еще желающие получить этот же участок, то аукцион и не имеет права Вам передавать его.
Поэтому надо требовать письменный отказ, смотреть, когда другое лицо обратилось с заявлением. Проверять журнал входящих заявлений, так как могут и переделать дату. И в суд отказ обжаловать.
Основание: ЗК РФ. Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Спросить
действия администрации правомерны...данный участок принадлежит на праве аренды людям которые оплачивали аренду и обрабатывали его...суд отказал в ваших требованиях...закон на стороне арендаторов
Спросить
Договор аренды был срочным, по 2012 год. Пролонгация не предусматривалась. Пользователь его не переоформил, просто платил аренду и пользовался. Перед объявлением аукциона администрация направила ему письмо о выставлении участка на конкурс. За месяц, что кто-то претендует на участок заявлений земельный комитет не получил. Просто глава на приеме граждан пожалел арендатора.
Спроситьполучите письменный отказ от главы администрации тогда видно будет исходя из этого на каком основании, если не правомерно то можно и нужно обжаловать как указывали коллеги выше ст. 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
СпроситьВзяли земельный участок в аренду у администрации я глава КФХ Администрация предоставила участок. Прокуратура подала в суд о неправильном оформлении.
Здравствуйте. Конечно прокуратура подаст в суд, т.к. были нарушены нормы Земельного Кодекса РФ и антимонопольное законодательство. Администрация может предоставлять в аренду земельный участок на основании торгов. Исключения прописаны в Земельном Кодексе РФ, к ним также относится и передача земли в аренду без торгов, если на нем расположено строение, принадлежащее на праве собственности гражданину, обратившемуся за предоставлением участка в аренду.
Спросить
ЗК РФ 36.6 п 1
Мы относимся пп 2 12
ФЗ 101 ст 10 Ап 8
Земельные участки из земель с.-х. Назначения.
СпроситьДело в том, что такой статьи (36.6) в ЗК РФ нет. Есть 39.6. О ней я как раз и говорил. Часть 2 данной статьи как раз и говорит о случаях, когда з/у предоставляется без торгов. Если же Вы говорите про ч. 8 ст. 10 101-ФЗ, то Вы, надо полагать, участвуете в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. В таком случае надо конкретно описывать Вашу ситуацию. В том случае, если Вы не подпадаете под действия ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 10 101-ФЗ, то прокуратура права.
СпроситьЗК РФ 36.6 п 1
Мы относимся пп 2 12
ФЗ 101 ст 10 Ап 8
Земельные участки из земель с.-х. Назначения.
СпроситьДело в том, что такой статьи (36.6) в ЗК РФ нет. Есть 39.6. О ней я как раз и говорил. Часть 2 данной статьи как раз и говорит о случаях, когда з/у предоставляется без торгов. Если же Вы говорите про ч. 8 ст. 10 101-ФЗ, то Вы, надо полагать, участвуете в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. В таком случае надо конкретно описывать Вашу ситуацию. В том случае, если Вы не подпадаете под действия ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 10 101-ФЗ, то прокуратура права.
СпроситьЗК РФ 36.6 п 1
Мы относимся пп 2 12
ФЗ 101 ст 10 Ап 8
Земельные участки из земель с.-х. Назначения.
СпроситьДело в том, что такой статьи (36.6) в ЗК РФ нет. Есть 39.6. О ней я как раз и говорил. Часть 2 данной статьи как раз и говорит о случаях, когда з/у предоставляется без торгов. Если же Вы говорите про ч. 8 ст. 10 101-ФЗ, то Вы, надо полагать, участвуете в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. В таком случае надо конкретно описывать Вашу ситуацию. В том случае, если Вы не подпадаете под действия ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 10 101-ФЗ, то прокуратура права.
СпроситьБудьте добры, опишите более подробно Вашу проблему, а именно:
основания для предоставления з/у Вам без торгов.
В моем предыдущем ответе я указал их!
А то получается так, что я играю с Вами в "Угадай мелодию", только здесь не мелодия, а некое обстоятельство, которое позволяет Вам взять з/у в аренду без торгов.
Прошу прощения, если данным ответом я нагрубил Вам либо был излишне резок.
СпроситьП 1 ст 39.6 ЗК РФ подаёт прокуратура с обвинением о не правильном оформлении договора аренды. Но в нашем случае мы попадаем под п 2 пп 12 ст 39.6 ЗК РФ. ФЗ 101 ст 10 п 8. Лиц подававших заявление на участие в торгах нет. Как правильно поступить?
СпроситьЯ, конечно же, прошу прощения, но Вы все смешали воедино. Вы участник программы господдержки? П. 2 п.п. 12 ст. 39.6 ЗК РФ нет, есть только п. 12 данной статьи. Прокуратура не может выйти в суд по описанным Вами основаниям - неправильное оформление договора аренды. В соответствии с ГК РФ стороны свободны в заключении договора и никто, повторяю, никто не вправе вмешиваться в договорную деятельность, если только таким договором нарушаются или могут быть нарушены интересы третьих лиц, его несоответствие нормам гражданского законодательства или им нарушаются законы РФ.
Если, как Вы говорите, - "Лиц подававших заявление на участие в торгах нет", тогда, надо полагать, торги все таки были, но признаны несостоявшимися в связи с тем, что не было подано ни одной заявки, кроме Вашей. А с Вами заключен договор аренды, как с единственным участником торгов. Если это так, то при чем здесь ссылки на нормы закона, при которых торги не проводятся?
При этом, если Вы КФХ, то это не дает Вам автоматически право получать землю в аренду без торгов.
СпроситьПрокуратура требует расторжение договора и признание сделки не действительной ссылаясь на то что не было опубликовано на оф. Сайте о торгах. Но администрация опубликовала на своём оф. Сайте о предоставлении зу нам в аренду. Также мы подавали объявление в газету о предоставлении этого зу в аренду. Желающих не оказалось. Нужно ли было администрации публиковать на сайте РФ о проведении торгов с заявлением только одним (моим). ?
СпроситьДа, администрация обязана была разместить информацию на торговой площадке информацию о торгах и его результатах ч. 19 - 24 ст. 39.11 ЗК РФ, а не только на своем офсайте.
Но все зависит от суда и насколько грамотно сработают юристы администрации.
СпроситьПрокуратура требует расторжение договора и признание сделки не действительной ссылаясь на то что не было опубликовано на оф. Сайте о торгах. Но администрация опубликовала на своём оф. Сайте о предоставлении зу нам в аренду. Также мы подавали объявление в газету о предоставлении этого зу в аренду. Желающих не оказалось. Нужно ли было администрации публиковать на сайте РФ о проведении торгов с заявлением только одним (моим). ?
СпроситьПопытался приобрести участок в аренду через аукцион. Подготовил все документы и подал в администрацию. Через некоторое время участок встал на временный учёт на кадастре. Потом пришёл ответ от Администрации, что она готова провести аукцион. Прошел год без действий (аукциона). на вопрос когда будет аукцион сказали документы не могут найти. А сегодня на кадастре увидел что участок получил статус учтённый. Вопрос могут ли без меня провезти аукцион или другие действия?
В районную администрацию обратились главы сельских администраций с просьбой о выдаче ссуды на заработную плату работникам учреждений и организаций бюджетной сферы. Глава районной администрации в выдаче ссуд отказал, ссылаясь на то, что этим занимаются банковские учреждения, и порекомендовал главам сельских администраций выпустить облигации муниципального займа.
Правомерно ли поступил глава районной администрации? В каком порядке и при каких условиях возможен выпуск муниципальных облигаций?
В администрацию района поступило заявление гражданина о предоставлении в аренду земельного участка.
Администрация разместила объявление об этом с предложением к иным заинтересованным в аренде этого участка лицам подать заявление о намерении о предоставлении в аренду земельного участка.
Такие заявления подали еще 2 гражданина.
После чего администрация отказала первому заявителю в оформлении аренды без аукциона.
При этом на официальном сайте торгов размещена информация с указанием фио второго и третьего гражданина, изъявивших провести аукцион.
Вопрос: должна ли на официальном сайте торгов torgi.gov размещаться информация о фио первого заявителя, обратившегося с первоначальным заявлением от предоставлении земли в аренду?
Такой информации на сайте не опубликовано.
Есть ли законный способ узнать фио обратившегося?
С уважением, Игорь.
Здравствуйте! Администрация отказала первому заявителю в оформлении аренды без аукциона - это значит участник не соответствовал требованиям документации и к участию в торгах допущен не был. Нужно изучать законность отказа.
В отношении размещения на сайте торгов torgi.gov, то в данном случае вероятно размещена информация о лицах допущенных к участию в аукционе. Для ответа на данный вопрос нужно изучать аукционную документацию и желательно номер извещения знать.
Законный способ узнать фио обратившегося безусловно имеется.
Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха!
Спросить
Напишите норму закона, позволяющую узнать фио другого участника, обратившегося с заявлением о предоставлении земельного участка.
СпроситьВ соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, исполнение требований об указании нормы закона является платной услугой.
Цену назначает юрист - 120000 рублей по 100% предоплате.
Срок исполнения - 500 календарных дней с момента поступления оплаты.
Если Вас что-то не устраивает - обращайтесь в юридическую контору по месту жительства.
СпроситьВ администрацию района поступило заявление гражданина о предоставлении в аренду земельного участка.
Администрация разместила объявление об этом с предложением к иным заинтересованным в аренде этого участка лицам подать заявление о намерении о предоставлении в аренду земельного участка.
Такие заявления подали еще 2 гражданина.
После чего администрация отказала первому заявителю в оформлении аренды без аукциона.
При этом на официальном сайте торгов размещена информация с указанием фио второго и третьего гражданина, изъявивших провести аукцион.
Вопрос: должна ли на официальном сайте торгов torgi.gov размещаться информация о фио первого заявителя, обратившегося с первоначальным заявлением от предоставлении земли в аренду?
Такой информации на сайте не опубликовано.
Есть ли законный способ узнать фио обратившегося?
С уважением, Игорь.
Хочу оформить земельный участок в 15 соток, который наша семья использовала под огород, в аренду. Заявление и документы переданы в городскую администрацию две недели назад. С 1 апреля вступил в силу закон 171 с изменениями и теперь аренда участка через аукцион. Возможно ли оформление участка в аренду без аукциона?
Я подал в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Администрация опубликовала извещение. В последний день приема поступило 2 встречных заявления о наиерении участвовать в аукционе. И в этот же день данные граждане написали заявления на отзыв своих заявок в связи с тем что ошиблись. Администрация отказала мне в предварительном согласовании ссылаясь на то что заявки были поданы, а отзывать их нельзя. Теперь участок будет выставлен на аукцион. Правомерны ли действия администрации?
Добрый день, Георгий! Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений" гражданин Российской Федерации имеет право обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения обращения. Таким образом, можно попытаться оспорить в судебном порядке отказ Администрации в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Спросить
