Гарантирует ли оформление сделки у нотариуса проверку на чистоту квартиры - самостоятельная проверка или довериться нотариусу?
Скажите пожалуйста, если оформлять сделку у нотариуса, будет ли это гарантией того, что квартира, которую родители собираются покупать, перед регистрацией сделки будет проверена на чистоту? Или нужно проверять самим все?
Нотариус ничего не проверяет и ни за что не отвечает, поэтому большинство сделок заключается в простой письменной форме. Для проверки обратитесь к адвокату (юристу), это более надёжно, чем риэлтор, не имеющий юридического образования.
Спросить
Я уже задавала этот вопрос, видимо, упустила важную деталь. Если оформлять сделку у нотариуса под ключ как сказано в этой статье http://www.bn.ru/articles/2013/02/27/102168.html, будет ли это гарантией того, что квартира которую родители собираются покупать, перед регистрацией сделки будет проверена на чистоту? Или нужно проверять самим все? Иначе тогда за что берутся такие приличные суммы в качестве оплаты? И может ли это сократить срок регистрации сделки?
Ничего Ваш нотариус проверять не будет. Оно ему надо? Вы ему и так 1-1,5% стоимости квартиры дадите просто за то, что он посмотрит в Ваши глаза и убедится, что Вы понимаете, что делаете.
СпроситьПродаем квартиру свою, а покупаем другую. Нам сказали выходим на сделку скора. Но та квартира которую мы подобрали она не проверялась на чистоту. А сделку хотят совершить. Когда нужно проверять квартиру на чистоту. Можно ли после сделки?
Здравствуйте, Наталия Алексеевна.
Можно, конечно, проверить и после сделки, только зачем Вам "чистота" после...? Если квартира спорная, и Вы узнаете об этом после, то будет поздно. Естественно, все проверяется до сделки!
СпроситьХочу приобрести земельный участок, предложил собственникам (их 4 человека) совершить сделку через риэлтора, чтобы обезопасить себя, но они отказываются, предлагают ехать к нотариусу и сразу оформлять сделку. Может ли нотариус проверить всю чистоту сделки и чтобы потом не "выплыли" проблемы в будущем?
Даже нотариус "от бога" не сможет исключить все возможные опасности с недвижимостью.
Спросить
Здраствуйте!
Нотариус должен проверить юридическую чистоту сделки, если сделка проводится через нотариуса. Вы же в свою очередь вправе заказать выписку из ЕГРН, она предоставляется в течении 3 дней, в ней будет видно, какие обременения и ограничения есть в отношении объекта недвижимости (аресты, запреты, залоги и т. д.), а так же запросить справку о составе семьи (будет видно кто прописан).
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Спросить
Нотариус ничего особо не проверяет, хотя типа отвечает всем своим имуществом -
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Статья 17. Ответственность нотариуса
Но типа агент, он же риэлтор зачастую вообще шарлатан, продающий воздух.. Так что к нотариусу езжайте смело! По деньгам примерно одинаковые затраты.
И реально нотариус всё же надёжнее риэлтора... если об этом вообще можно говорить!
Спросить
Здравствуйте!
1. Нотариус отвечает всем своим имуществом по сделкам, поэтому в его обязанности входит проверка не находится ли имущество под залогом, нет ли ограничений на регистрацию, согласно ст.17 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
2. С риэлтора Вы в последующем ничего не получите, он по сути обычный гражданин, просто оформляющий сделки.
3. Нотариальная сделка она более защищённая, но при этом надо учитывать, что и более затратная. Поскольку нотариус возьмёт за сделку нотариальный сбор согласно тарифам и процент от стоимости имущества (земельного участка).
4. Но если объект отчуждается целиком, а не доля обязательное нотариальное сопровождение не требуется.
Спросить
Риэлтор точно Вас не спасет, лучше через нотариуса всё.
Читайте ДКП внимательно.
Нотариус проверит все документы только и разъяснит права.
- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате.
Спросить
Здравствуйте
Андрей
Нотариус может проверить документы, удостоверить сделку, указать на возможные препятствия по сделке и запросить необходимые документы по поручению сторон, согласно ст.17 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Для Вашего внимания!
Обратившись для заключения сделки к нотариусу Вам на до всегда иметь ввиду, что согласно ст. 17. Ответственность нотариуса "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Т.е. любая ошибка нотариуса повлекшая причинение имущественного вреда возмещается им всем своим имуществом.
Поэтому нотариус обязан тщательно проработать все условия сделки, запросив выписки из ЕГРН, справки о составах семей, в отдельных случаях, справки из органов опеки и попечительства, миграционной службы
Наняв риэлтера Вы просто выкинете в данном случае деньги на ветер, потому что он все равно приведет Вас к нотариусу, а, следовательно, читайте текст выше
Впрочем, выбор за Вами!
Спросить
Андрей, Добрый вечер.
Риелтор лишь возьмёт деньги за проведение сделки, при этом может ничего толкового не сказать, таких риелторов сейчас развелось много
____
Доверьтесь нотариусу, сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
_____
Нотариус же отвечает имуществом и согласно статьи 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
_____
Желаю вам удачи!
С уважением!
СпроситьЕсли родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Добрый день!
Ответы в последовательности заданных вопросов.
Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.
Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.
дети проживали в квартире?
если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).
По стоимости, указанной в договоре.
СпроситьОформляли сделку дарения доли учредительства ООО у нотариуса. Оплатили все расходы. Сделка не свершилась, тк у нового учредителя не прошло трёх лет с момента ликвидации старого ООО. Должен ли нотариус перед оформлением сделки проверять «подводные камни»? Жалко оплаченных денег.
Оформили сделку купли продажи квартиры у нотариуса с использованием жилищного сертификата, но оказалось что сертификат был просрочен. Сделка недействительна. Заплатили нотариусу 18 т. р. Теперь нужно оформлять сделку заново. Должен ли нотариус переоформить сделку бесплатно после того как покупатели заново оформят сертификат так как допустила заведомо незаконную сделку.
Должен ли нотариус переоформить сделку бесплатно после того как покупатели заново оформят сертификат так как допустила заведомо незаконную сделку.
Нормы права:
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 17. Ответственность нотариуса
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.
Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.
Государство, органы государственной власти не несут ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.
Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).
Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.
СпроситьЯ физ. лицо собираюсь приобрести ТС у юрид. Лица. Хочу оформить сделку у нотариуса. Какую ответственность несёт нотариус за чистоту сделки? Если после сделки, появятся какие то нюансы с ТС (залог, арест, запреты...) кто будет отвечать нотариус или продавец, или покупатель?
Статья 17. Ответственность нотариуса
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.
Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.
Государство, органы государственной власти не несут ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.
Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).
Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.
Исходя из вышенаписанного, для возмещения чего-то со стороны нотариуса, необходимо доказать, что это именно вина нотариуса.
СпроситьМой родители мне купили квартиру, но до сделки меня не разу туда не возили меня поставили перед фактом или это или вообще ничего отвезли меня туда только когда произошла сделка. Могу ли я эту сделку разорвать если нет что мне делать.
Скажите. Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом. Хотя сделка идет через авторитетное агентство недвижимости.
Уважаемая Марина!
Настоятельно рекомендую подключить к проверке документов на покупаемую квартиру адвоката или юриста, являющимися специалистами в жилищных вопросах. Авторитетное агенство недвижимости не будет отвечать в случае, если Ваш договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным в судебном порядке и Вы останетесь (не дай Бог, конечно) без крыши над головой и без денег. По одной простой причине - внимательно прочитайте Ваш договор с агентством и поищите пункт о том, что агентство гарантирует Вам проверку юридической чистоты квартиры. Сомневаюсь, что такой пункт Вы найдете. Агентство - не самоубийца. Поэтому Вам необходимо суждение не заинтересованного в удачном завершении сделки лица(юриста или адвоката- специалистов именно в жилищных вопросах). На самом деле таких специалистов (действительно специалистов) очень немного и лучше найти его по рекомендации знакомых.
А самое лучшее- застраховать риск утраты права собственности на квартиру в результате судебного решения. (в Москве это 0,5-0,8 % от рыночной стоимости квартиры, в зависимости от срока страхования, занимаются этим не все страховые компании, а лишь некоторые - например, РОСНО, Ренесанс страхование и др.) Рекомендую заключить подобный договор сроком на три года (общий срок исковой давности). Потом можно его продлить. В этом случае специалисты страховой компании досконально проверят всю историю квартиры и не возьмут ее на страхование, если что-то их смутит. Можно воспользоваться подобным вариантом- некоторые страховые компании берут деньги за подобную экспертизу, и если Вы в дальнейшем заключите договор страхования эта сумма войдет в сумму, уплачиваемую Вами компании, если нет- то Вы заплатите деньги за качественную юридическую экспертизу.
С уважением, Г.И.
СпроситьФизическое лицо подписало договор купли-продажи недвижмости у нотариуса. От юр. лица (покупатель) сделку подписал представитель по доверенности. Должен ли нотариус проверить имеет ли право юр.лицо покупать помещение, так как сделка для него крупная. Имеется в виду решение о крупной сделке.
Анна, добрый день!
Нотариус обязана проверить только полномочия Представителя юридического лица. Но здесь вопрос даже не в этом.
Само по себе нотариальное заверение сделки купли-продажи ничего не значит, хотя бы потому, что даже нотариально заверенный договор считается незаключенным до момента его государственной регистрации. Поэтому нотариус особо и не проверяет Уставные документы. Договор купли-продажи должен пройти правовую экспертизу именно в Федеральной регистрационной службе в момент государственной регистрации сделки и внесении записи в реестр о переходе права собственности на недвижимое имущество.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
