За сколько можно продать пай в бумагах на 3,5 га земли в Тихвинском р-не Лен. обл.?
За сколько можно продать пай в бумагах на 3,5 га земли в Тихвинском р-не Лен.обл?
Данный вопрос не имеет правовой природы. Обратитесь с данным вопросом в организации оказывающие услуги по содействию в купле/продаже недвижимостью.
СпроситьЗа сколько можно продать земельный пай в 2 га,в Краснодаре? Паи в собственности.
При создании кфх все члены вступали имея в собственности паи земли. Сейчас глава кфх не отдает землю, если член захочет продать свой пай, то может только главе и за сумму, которую он скажет. Как можно выйти и забрать свою землю?
Как вернуть земельный пай мая бабушка вступила в наследство пая от прабабушки а землю на себя не переоформила а фермер сказал она земля потерялась? Фермер возделал ее под номерами а нашей земли нет тобиш потерялась документы на наследство есть а земли пая нет.
Поднять наследственное дело после смерти прабабушки ( если оно есть у нотариуса), запросить в рег.палате кадастровую выписку на землю,поискать квитанции об оплате зем.налога бабушкой и прабабушкой. Документы на наследство нотариус просто так бы не оформил, ни завещание, ни свидетельство о праве на наследство, он руководствовался документами на право собственности. кроме того, земельные паи когда раздавали, также должны быть записи в архивах, там поищите.
СпроситьПай был в архивах он потерялся. документы есть дело в том что бабушка вступила в наследство а нотариус промурыжил со бабушки в наследство в течение какого то в времени и как будто земля исчезла ????
СпроситьА на какие законы ссылаться, чтобы не отобрали земельный пай? Мы 2 года платим налоги з земельные паи, но земли не обрабатываются и не засеваются. Хотя по бумагам они у нас в аренде на 10 лет. У нас 1/124 долевая собственность. И с администрации нас стращают, что отберут паи. Но в силу своего возраста и профессий мы не в состоянии обрабатывать землю. Поэтому на собрании пайщиков решили продать свои земельные паи. Как и с чего начать? Где искать покупателей на землю?
Покупателей на землю искать можно путем размещения объявлений в интернете, СМИ и т.д. Договор купли-продажи земли заключается в соответствии с положениями параграфа 7 Главы 30 Гражданского кодекса РФ
СпроситьРазместите объявление на сайте авито, либо рекламу в газете и обратитесь к услугам риэлторов, они будут рады Вам помочь
СпроситьКак и с чего начать? Где искать покупателей на землю?
А на какие законы ссылаться, чтобы не отобрали земельный пай?
Валентина Анатольевна, искать среди фермеров. людей которые занимаются землёй и обрабатывают её. Дайте объявление в газету и по интернету. сами подойдите к фермерам они с радостью у вас скупят участки. Только ищите их быстрее иначе с введением нового закона, вас начнут штрафовать за необработанные земельные участки.
СпроситьВалентина Анатольевна, у вас земли сельскохозяйственного назначения.
Поэтому у вас имеются ограничения по продаже своих паев.
В соответствии с ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Чтобы выгодно продать свои доли в праве общей долевой собственности, советую выделить свою долю.
Обратитесь в любую землеустроительную организацию для составления межевого плана зем. участка. Затем поставьте зем. участок на кадастровый учет. После этого, в Росреестре получите Свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок. И только после этого продавайте. Только имейте в виду, что у муниципалитета есть преимущественное право покупки зем. участка.
СпроситьЗемельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона N 101-ФЗ [1]), является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения [1, п. 1 ст. 15]. Юридически действительное определение размеров земельных долей следующее [1, п. 2 ст. 15]:
- в виде простой правильной дроби,
- в гектарах,
- в баллах.
Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ). С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.
К заявке прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно среди лиц, работающих в сельском хозяйстве, включая только работников колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеров этих хозяйств [8]. В эти списки включались [7, п. 9]:
- работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях;
- лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий);
- временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.);
- лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения);
- лица, уволенные с предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992 года.
При определении земельной доли (пая) учитывались сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков [7, п. 10]:
- переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;
- включенных в фонд перераспределения земель;
- используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур;
- переданных хозяйству в аренду.
Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливался независимо от трудового вклада и стажа работы и определялся в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивалась в размере 50-кратного налога на землю [7, п. 11].
Владелец земельной доли мог использовать ее следующими способами [7, п. 16]:
- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;
- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Последний вариант совместного использования - сдача в аренду всего поля - является весьма распространенным способом получения дополнительного дохода (и базой доходного подхода к оценке долей).
Мероприятия по формированию земельных долей проводились два десятилетия назад. Сейчас происходит увеличение оборота "сельхоздолей" в связи со сменой поколений их владельцев.
Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации [1, п. 4 ст. 6].
В этот срок не включается срок, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения земельного участка. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять более чем два года [1, п. 5 ст. 6].
Критерии изъятия сельскохозяйственных земель
при снижении плодородия
Существенным снижением плодородия земель сельскохозяйственного назначения является изменение числовых значений не менее трех следующих критериев, причиной которого стало использование земель с нарушением установленных земельным законодательством Российской Федерации требований рационального использования земли [16]:
- снижение содержания органического вещества в пахотном горизонте на 15 процентов или более;
- снижение кислотности в кислых почвах на 10 процентов или более;
- повышение щелочности в щелочных почвах на 10 процентов или более;
- снижение содержания подвижного фосфора на 25 процентов или более;
- снижение содержания обменного калия на 25 процентов или более.
Изъятие сельскохозяйственных земель
при неэффективном использовании
Статьей 6 Федерального закона [1] предусмотрен порядок побуждения пользователя земельного участка к надлежащему использованию.
1. Выявляются факты ненадлежащего использования земельного участка.
2. Назначается административное наказание (одновременно с назначением административного наказания выносится предупреждение уполномоченным исполнительным органом государственной власти о проведении государственного земельного контроля).
3. Если выявленные факты не устранены, то производится принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника (уполномоченный исполнительный орган государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля, вынесший предупреждение, направляет материалы о факте в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) [1, п. 6 ст. 6].
4. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материалов, поступивших от органа государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием [1, п. 8 ст. 6].
5. Реализация земельного участка возможна только после осуществления кадастрового учета земельного участка. Невыделенные земельные доли как раз попадают в эту категорию. В случае принятия судебного решения о принудительном изъятии земельного участка и о его продаже на публичных торгах исполнительный орган при необходимости должен обеспечить проведение кадастровых работ и публичных торгов [1, п. 9 ст. 6].
СпроситьХотела узнать можно ли продать землю, родителям в колхозе давали пай, они им не пользуются, земля в аренде, родители хотят ее продать, возможно ли это, какие нужны документы, и какова примерно стоимость земли за один гектар, огромное спасибо за внимание.
Доброго времени суток.
Галина, продать можно, а вот на счет стоимости вы обратились не по адресу.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте, Галина. Если право собственности на земельный пай зарегистрировано, то родители могут его продать. Стоимость, даже примерную, Вам здесь не подскажут.
СпроситьНас 100 человек имеющих паи (доли) на земельный участок (имеется свидетельство), эти паи мы передали арендатору на 15 лет, договор зарегистрирован арендатором. Ранее вся земля была сельхоз назначения, а в прошлом году администрация села часть земли выделило под промышленные земли. Могу ли я имея пай отмежевать землю на земле, которая выделена подпромышленное назначение и оформить ее в собственность или мне нужно разрешение арендатора, общего собрания сельхоз кооператива или всех остальных пайщиков? И расторгнуть договор аренды с арендатором на данный пай и что мне это даст?
Вопросы по земле никогда не решаются заочно без анализа документов.
Обращайтесь к юристам очно.
Удачи!
СпроситьВы имеете право выделить землю в натуре на основании решения общего собрания пайщиков. Читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьХочу купить Пай на землю.
Прочитал что право на Пай может переходить в случае продажи, дарения, завещания.
1) Дарение может осуществляться любому постороннему лицу или пайщику в этом колхозе.
2) В пае указывается какие земли? (с/х назначения или какие другие).
Говорят что владельцы бывшего колхоза перевели земли с/х назначения в иной статус.
3)Возможно ли это? И как получить землю по паю с/х назначения если по сути у бывшего колхоза земли такого назначения уже нет.
Везде пишут что выделение конкретного участка земли из пая очень дорогостоящий процесс,-так ли это и за что платятся деньги?
Уважаемый Михаил!
Пай действительно может переходить в порядке продажи, дарения, в виде наследуемого имущества после смерти наследодателя (завещание, по закону).
В свидетельствах действительно указываются сведения касающихся пая - где находится, баллогектары, площадь пая, земли сельхозназначения.
Перевод земель сельхозугодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельхозназначения в другую категорию допускается в исключительных случаях связанных: 1. с консервацией земель, 2. с созданием особо охраняемых природных территорий и т.д.,3. с установлением или изменением черты поселений, 4. с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району с отсутствием других вариантов размещения этих объектов на землях несельхоз. 5. С включением непригодных для сельхознужд земель в состав лесного фонда, водного фонда, земель запаса, 6. со строительством дорог, линий эл.передач, линий связи, нефте и газопроводов и т.д., 7. обеспечение обороны страны и безопасности государства если нет иных вариантов, 8. добыда полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель, 9. с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии других вариантов. Только в этих случаях.
Из вашего вопроса не следует выделялся ли пай в натуре? и какие документы у собственника имеются на руках. Уточните пожайлуста!!! С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьХотелось бы узнать про продажу земельного пая. на руках только копии, налог на землю приходит. Могу ли я продать землю и за сколько (если можно). земли 5 гектар, находится в Татарстане.
Добрый день, Аня.
Перед тем как продать земельный пай, участок нужно разделить на доли в натуре способом межевания. После этого на каждую из выделенных долей должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее права собственности. Раздел участка для продажи возможен в случае согласия всех его собственников. Если согласия достигнуть не удалось, получить такой документ можно будет путём обращения в судебные органы. Если участок не состоит на едином учёте, то каждая полученная доля должна быть поставлена на кадастровый учёт.
А стоимость участка зависит от его местонахождения.
СпроситьДоброго времени суток. Да, вы можете спокойно продать свой земельный участок. Именно собственник решает как когда и кому продать свою собственность. Стоимость определяется исходя из сложившихся рыночных цен в вашем регионе. Удачи.
Спросить