Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Важность рукописной расписки продавца о защите от третьих лиц при покупке квартиры

19.09.2013, 11:06
• г. Москва

Достаточно ли, что бы себя обезопасить при покупке квартиры, взять рукописную расписку продавца квартиры о том, что в случае возникновения прав третьих лиц (какие-либо скрытые наследники, дети, заключенные, недееспособные и.др.), продавец берет ответственность на себя.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

такая расписка - филькина грамота, простая бумажка

Спросить

Такие вещи нужно отражать в договоре купли- продажи , а не врасписке

Спросить

В случае возникновения прав третьих лиц Вы все равно будете считаться добросовестным приобретателем и получите в худшем случае денежную компенсацию.

Спросить

Наталья, здравствуйте! Как верно отметила Ольга Павловна, такая расписка - филькина грамота. "Придумки" маклеров. То же самое касается и такого же пункта в договоре купли-продажи (сейчас такой пункт рисуют в каждом договоре). Он ничтожен.

Если, не дай Бог, появятся лица, которые предъявят свои права на приобретенную Вами квартиру, то Вам нужно будет обращаться к юристу и отстаивать свои права в суде. Продавцу Вы ничего не предъявите. Как защищать - зависит от исковых требований и от того, кто истец..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Эта расписка не имеет юридической силы. Лучше проверить квартиру до сделки. Обращайтесь

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читатель Бюллетеня Недвижимости
04.07.2006, 10:31

Несет ли агентство недвижимости какую либо ответственность?

Ситуация такова: Мы хотим приобрести квартиру через агентство, но квартира наследственная. По решению суда в наследство вступил наследник аж шестой очереди. Квартира будет приобретаться не по цене ПИБ, но и не по рынку (в пределах миллиона, дабы уйти продавцу от налога). Каковы наши риски в случае если через некоторый промежуток времени объявятся еще наследники, с кем они будут судиться и смогут ли у нас отобрать квартиру? Как мы можем себя обезопасить? Несет ли агентство недвижимости какую либо ответственность? Можно ли оформить какое либо обязательство и нотариально его заверить, чтобы в случае возникновения каких либо наследников, продавец нес ответственность?
Читать ответы (1)
Елена
21.02.2012, 17:00

Возможные проблемы с наследством при покупке квартиры в Москве - что нужно знать и как защитить себя

У меня такой вопрос. Собираюсь купить квартиру в Москве, продавцу квартира досталась по наследству, в собственности у продавца данная квартира более 3 лет. Вопрос чисто теоретический, могут ли появиться еще какие либо наследники на данную квартиру по прошествии такого времени (более 3 лет?), и могут ли у меня, после покупки возникнуть какие либо проблемы с квартирой? И если да, как можно себя обезопасить при покупке квартиры, доставшейся продавцу в порядке наследства? Заранее большое спасибо!
Читать ответы (4)
Любовь
24.11.2015, 14:09

Наследственное дело - возможность обезопасить себя при покупке квартиры с помощью нотариально заверенной расписки продавца

В ближайшее время мы покупаем квартиру полученную продавцом в наследство. Сможем ли мы обезопасить себя нотариально заверенной распиской продовца о том что он берет на себя ответственность по урегулированию претензий остальных наследников в случае их возникновения? Обязательно ли в договоре купли-продажи ссылаться на такую расписку? И действительно поможет ли нам она при появлении иных наследников?
Читать ответы (2)
Анна
06.12.2015, 15:34

Обязательство Продавца по претензиям третьих лиц в случае возникновения при покупке авто с рук

Покупаю авто с рук. В ДКП есть запись о том, что Продавец подтверждает факт отсутствия у авто обременения от любых прав третьих лиц. Нужно ли включать еще пункт-обязательство, что Продавец берет на себя претензии третьих лиц в случае их возникновения?
Читать ответы (1)
Александр
31.03.2015, 10:04

Как обезопасить себя при покупке квартиры. Если продавец впоследствии может заявить, что он был недееспособный.

Как обезопасить себя при покупке квартиры. Если продавец впоследствии может заявить, что он был недееспособный.
Читать ответы (1)
Лариса Дмитриевна
01.04.2018, 19:04

Оспаривание завещания - возможна ли потеря квартиры после покупки от собственника?

Купила квартиру у собственника (док. основания = наследство по завещанию). От собственника получила нотариально заверенный документ, что при возникновении третьих лиц ответственность несет продавец квартиры. Продавец квартиры умер, появились третьи лица, которые хотят оспорить завещание. Вопрос: отберут ли у меня мою квартиру?
Читать ответы (3)
Анна
07.12.2016, 17:20

Право отказников на бессрочное проживание в приобретенной нами квартире - ответственность продавцов

В приобретенной нами квартире есть 2 "отказника" от приватизации, есть 2 нотариально заверенных обязательства о снятии с рег. учета отказниками добровольно и фраза" Продавцы несут ответственность за сокрытие сведений о правах третьих лиц на квартиру. В случае возникновения споров, обнаружения каких-либо прав и притязаний на квартиру со стороны третьих лиц, продавцы обязуются их урегулировать своими силами и средствами". значит ли это, что "отказники" не смогут требовать права бессрочного проживания от нас и все вопросы только к продавцам?
Читать ответы (1)
Кристина
24.11.2015, 10:53

Купить приватизированную квартиру - что делать при возможном наследовании?

Здравствуете! Хочу купить квартиру. Она приватизирована на 1 человека. Могут ли объявится какие-либо наследники на данную недвижимость после ее покупки? Или можно заключить какое-либо соглашение с продавцом, что при возникновении подобной ситуации все вопросы он берет на себя? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Ирина
22.07.2016, 15:33

Как обезопасить себя при покупке квартиры через оформление расписки о получении денежных средств?

Покупка квартиры. Я, покупатель приобретаю квартиру. Документы готовы у продавца. Мы оформлять его в отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, предварительно средства с моего счета перебрасываю продавцу. Он пишет мне расписку о получении денежных средств. Гарантия у меня только расписка? Если продавец передумает, или откажется от продажи. Как себя обезопасить? У продавца и деньги и квартира. У меня же только расписка. Спасибо за понимания.
Читать ответы (3)