Когда считается заключенным договор купли-продажи жилого дома - с момента подписания или регистрации?

Договор заключен с момента подписания сторонами. Регистрация влияет только на возникновение права собственности

Здравствуйте! Да ничем не грозит такая ошибка. К тому же это не является ошибкой, так как стороны определили момент заключения договора купли-продажи. При этом регистрируется только сам переход права собственности.

Не влияет на юридическую силу документа. Если условие договора противоречит закону, применяется закон. Надо было "право собственности наступает в момент госрегистрации". Удачи.

Эти три месяца текут с даты регистрации права собственности (ст. 8.1, ст. 250 ГК РФ), т.к. именно в этот момент собственник становится таковым.

С момента, когда узнал сособственник о продаже с нарушением ст. 250 ГК РФ, исчисляется этот срок.

Поскольку такая ст. 200 ГК РФ..

Эти три месяца исчисляются с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права. При продаже доли Вы мгли не знать об этом, а тем более дату регистрации договора. - ст 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей!

Этот срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, предоставленного ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

...

Удачи Вам!

Уважаемый Сергей согласно части третьей статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанности покупателей

этот срок Начинает течь с момента когда лицо узнала о нарушении своего права то есть когда сособственник узнал что его права преимущественной покупки было нарушено он не был уведомлен о ней и соответственно не мог приобрести и воспользоваться правом преимущественной покупки ст.200 ГК РФ

удачи вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте. Начало течения срока определяется по общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 200 ГК РФ т.е со дня, когда вы узнали или должны было узнать о нарушении своего права.

В вашем случае срок три месяца исчисляется с момента, когда вами выяснилось о продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки, а не с момента подписания ДКП или государственной регистрации ДКП.

Здравствуйте, Сергей. Ответ на данный вопрос содержится в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, до государственной регистрации лицу не могло быть известно о наличии договора, если не будет доказано иное, следовательно, течение срока начинается не ранее государственной регистрации права

Уважаемый Сергей г.новосибирск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- Три месяца будут исчисляться с даты государственности Права собственности в Регпалате субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.03.2017 г.

Добрый вечер Сергей истечение срока 3 месяца начинает считаться с момента когда узнал собственник о продаже с нарушением так как согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ (начало течения срока исковой давности) и ч.3 ст. 250 ГК РФ.

С момента когда сособственник узнал об этом факте. Точного условия в НПА не указывается.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Трех месячный срок начинает исчисляться с момента государственной регистрации права. Дата регистрации есть в выписке ЕГРП. Если нарушено преимущественное право покупки, то вам необходимо оспаривать сделку в судебном порядке. Ст.250 ГК РФ.

Соголасно пункта 14 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" этот срок исчисляется со дня, когда участнику долевой собственности, чье право нарушено, стало известно или должно было стать известно о совершении сделки. Если, например, станет известно о совершении сделки до регистрации права собственности, то срок будет исчисляться с даты, когда лицо узнало об этом, даже если регистрация права собственности еще не будет осуществлена.

ВАС РФ: В течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ после ПРОДАЖИ - мой вопрос, после подписания или гос регистрации? Ниже цитата

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 28 апреля 1997 г. N 13:

"20...Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей.

...При этом иск должен быть заявлен в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.

Юрий Александрович, спасибо за ответ, Вы написали: ".: со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, т.е. с момента регистрации"

Бесспорно, что в течение 3 х месяцев с момента, когда истец узнал о совершении сделки.

По Вашему мнению, совершение сделки в данном случае - это гос регистрация перехода права, предположим, что в какой-то ситуации с нарушением преимущественного права только подписан договор купли-продажи доли, но не зарегистрирован (не подан на регистрацию или регистрация приостановлена и пр.), вопрос-право на иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя возникло?

А. Сам договор - с момента подписания обеими сторонами. Условия договора могут действовать с момента, указанного в договоре.

могут, если хотите подстраховаться - добавьте в договор условие о том что дом ничем не обременен, и продавец несет ответственность по данному пункту.

Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Поэтому прав риэлтор.

Момент регистрации в юстиции сделки и будет являться состоявшейся сделкой.

П. 2. ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В принципе, правы Вы.

Правы Вы. согласно ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Уважаемый Олег Валентинович! Вы понимаете все правильно. Подобное условие не обязательно указывать в договоре. При этом, указанные лица не утрачивают свое право, предусмотренное законом.

В Вашей ситуации, если все именно так, как Вы описали, можно посоветовать лишь одно - обратиться письменно в Департамент с запросом, на основании каких нормативных актов он предъявляет такие требования и совершает такие действия, при этом необходимо помнить, что законодательные акты субъектов Федерации и местных органов самоуправления не могут вступать в конфликт с Федеральными законами, коим является ГК РФ.

Уважаемый Андрей!

Договор аренды как сделки подлежит обязательной государственной регистрации в силу общего требования к форме сделок с недвижимым имуществом, установленного статьями164,609,651 КГ РФ. При этом регистрации подлежат только те договоры, срок аренды по которым превышает 1 год.С введением в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", организации обязаны регистрировать не только сделки аренды, но и право аренды. Причем право аренды недвижимого имущества подлежит регистрации независимо от срока аренды, установленного договором. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости, согласно ст.165 ГК РФ, влечет за собой его недействительность. Однако правовые последствия отсутствия регистрации права аренды в законодательстве до настоящего времени не установлены.Таким образом, при отсутствии регистрации права аренды недвижимости, сделка, на основании которой это право возникло, недействительной не будет. Однако отсутствие гос. регистрации права аренды может вызвать для бухгалтера Вашей организации определенные трудности. Если организация не предоставит налоговым органам сведения о государственной регистрации права аренды зданий и сооружений (независимо от срока аренды), существует вероятность того, что отнесенные организацией на себестоимость платежи за аренду будут рассматриваться налоговыми органами как неправомерные. Мне позиция налоговых органов представляется спорной по следующим основаниям: п.1 "Положения о составе затрат" устанавливает, что арендные платежи за используемые в процессе производства продукции (работ, услуг)объекты недвижимости, относятся к затратам на производство и реализацию продукции (работ, услуг) и являются составной частью ее себестоимости. В соответствии с п.2 и п.10 вышеуказанного Положения, плата за аренду объектов основных производственных фондов включается в состав себестоимости продукции (работ, услуг). Критерии отнесения объектов к основным производственным фондам содержатся в Положении по бух. учету "Учет основных средств" , утвержденном приказом Минфина РФ от 3 сентября 1997г. При этом возможность отнесения арендных платежей на себестоимость не обусловливается обязательной регистрацией права аренды. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) документально подтвержденных расходов по арендной плате является правомерным даже при отсутствии регистрации права аренды здания (сооружения).

Все верно: по существу договор считается заключенным по окончании его исполнения. В случае дарения: даритель подарил, одаряемый принял дар. А регистрационная палата регистрирует уже права, возникшие из договора, в данном случае - право собственности одаряемого.

Этот договор не подлежит государственной регистрации.

Зачем вы втиснули этот пункт?

Переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Указанная недвижимость считается переданной с момента подписания настоящего договора.

Можно так написать.

Т.е мне сейчас вообще этот пункт убрать из договора и все?

Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.