Дарение квартиры на несовершеннолетнюю дочь в бракоразводном процессе - плюсы и минусы для каждого родителя
Находясь в бракоразводном процессе собираюсь оформить у нотариуса договор дарения квартиры на несовершеннолетнюю дочь. За представителя одариваемой стороны, как я понимаю, будет действовать мой муж (отец дочери)? Какие плюсы будут у моего бывшего супруга, если он будет действовать представителем несовершеннолетнего ребенка? (какие минусы у меня?)
Отец может выступить как законный представитель дочери при заключении договора дарения. Никаких опасностей эта ситуация не несет.
Спросить
Я собираюсь оформить у нотариуса договор дарения квартиры на несовершеннолетнюю дочь. (квартиру я купила находясь уже замужем, но на деньги, полученные от продажи дома, который принадлежал мне еще до брака по договору дарения)
1.Надо ли согласие супруга, чтобы подарить квартиру дочери?
2. Если я даритель, то могу ли я действовать за свою несовершеннолетнюю дочь, т.е. за одариваемую сторону (или все-таки за дочь уже будет действовать супруг)?
3.Обязательно для договора дарения нужен кадастровый паспорт на квартиру, или данная сделка может быть проведена и без него?
Добрый день.
1. Регистратор запросит у вас согласие супруга. Если вы хотите избежать получения согласия - нужно написать заявление о том, что квартира приобретена вами на деньги, полученные до брака, либо признать ваше право на квартиру в суде либо по соглашению с супругом.
2. Да, можете. Еще нужно будет согласие ООП
3. Нет, не нужен
СпроситьМогу ли я находясь в бракоразводном процессе оформить дарственную на квартиру на мою несовершеннолетнюю дочь? Нужно ли при этом согласие отца? И будет ли потом эта квартира подлежать разделу между супругами?
Здравствуйте, Елена.
По существу Ваших вопросов - по порядку.
Насколько я понял в настоящее время между Вами и мужем идет судебный процесс по расторжению брака.
Однако из Вашего сообщения не ясно, в чьей собственности находится квартира, которую Вы намереваетесь подарить своей несовершеннолетней дочери: в Вашей собственности или в совместной собственности с мужем.
Если квартира является только Вашим имуществом, т.е. приобретена была Вами до брака или в браке, но по безвозмездной сделке (например, приватизирована на Вас), то никаких ограничений по распоряжению данной квартирой не имеется. Вы беспрепятственно можете подарить квартиру своей н/с дочери.
Если же указанная квартира является совместной собственностью с мужем (общим имуществом), т.е. имуществом, приобретенным в браке, тогда, естественно, распорядиться квартирой Вы можете только с согласия мужа.
Так, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Что касается дальнейшего раздела подаренной квартиры между супругами, насколько я понял, Вы имеете в виду свою дочь и ее будущего мужа? Если я правильно Вас понял, тогда в силу ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное до брака, будет являться только имуществом Вашей дочери и не будет подлежать разделу с ее супругом, тем более квартира подарена.
Но и из этого правила имеются исключения. Имущество каждого из супругов согласно ст. 37 СК РФ может быть признано их совместной собственностью и, соответственно, будет подлежать разделу, в случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьСобираюсь оформить договор дарения квартиры на несовершеннолетнюю дочь. Муж не против (с супругом ведем раздельное хозяйство, собираемся разводится). Как я могу после этого выписать мужа из квартиры, которая уже будет на дочери?
Только в судебном порядке. Нужна будет помощь в составлении искового заявления и участия в деле обращайтесь
СпроситьХочу оформить договор дарения квартиры несовершеннолетней дочери. Вопрос: Кто будет подписывать договор со стороны Одариваемой?
Я собственник квартиры, могу я сделать договор дарение квартиры на несовершеннолетнего сына (3 года), с пожизненным проживанием в ней меня (дарителю) и обезопасить данную квартиру от продажи, залога и т.д. путем прописания в договоре пункта, что без моего согласия, продажа данной квартиры будет невозможна?
Какие плюсы и минусы этого действия, если я хочу сохранить квартиру от родственников (моей мамы, сестры и жены) Квартира досталась мне по договору дарения в браке.
да вы можете подарить квартиру указав в ней что за вами сохраняется пожизненное право проживания в ней, но указать пункт, того, что продать ее нельзя без вашего соглася не получится, так как это незаконно и будет ограничивать права собственника. а за счет чего вы переживаете, в чем вы хотите себя обезопасит?. если вы получили квартиру по договору дарегия, то это не являтеся совместно нажитым имуществом супругов, и другие родственника претендовать на нее не могут.
Спросить
Добрый день!
Дарение - безусловная сделка. Прописать какие либо условия (пожизненное проживание, запрет на продажу и т.п.) в договоре дарения нельзя, поскольку это влечет его недействительность. Помимо оснований для оспаривания дарения, указание в договоре подобных условий может повлечь отказ в регистрации права собственности на квартиру.
СпроситьЕсли по договору дарения мать выступает как даритель, то может ли она действовать за свою несовершеннолетнюю дочь, т.е. за одариваемую сторону (или все-таки за дочь уже будет действовать супруг)?
Могу ли я (мать) или моя совершеннолетняя дочь быть представителем моего несовершеннолетнего младшего ребенка которому я дарю квартиру? Если это не возможно, то как сделать опеку представителем? Если отец будет представителем одаряемого (ребенка), то сможет ли он прописаться и проживать в подаренной ребенку квартире без моего ведома?
Нет, вы не можете выступать одновременно и в роли дарителя, и в роли законного представителя. От имени ребенка договор должен подписать либо родитель, либо орган опеки.
Спросить
Скажите пожалуйста, как оформить договор дарения 1/2 дома и зем. участка на мою несовершеннолетнюю дочь, если я являюсь единственным законным представителем дочери?
Добрый день! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).
Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).
Если дочери нет 14 лет, то Вы будете действовать от имени несовершеннолетней дочери, если есть 14 лет, то дочь будет действовать с Вашего согласия.
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьКвартира приватизирована в общую долевую собственность по 1/3 на меня, моего мужа и нашу дочь. Муж хочет оформить договор дарения своей доли нашей дочери. Правильно ли я понимаю, что такой договор требует заверения у нотариуса плюс моё нотариально заверенное согласие?
Требуются ли услуги нотариуса, если я тоже подарю свою треть дочери в рамках одной сделки с подачей документов на регистрацию через МФЦ?
Здравствуйте!
Нотариус нужен, а ваше согласие не требуется, так как у вас не совместная, а долевая собственность (согласие нужно при продаже совместной собственности, то есть когда доли не определены).
Если из трех долей дарить будете две, нотариус также нужен.
Спросить
Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть
Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:
Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
Выписку из ЕГРН.
Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.
Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Правильно понимаете в части необходимости обращаться к нотариусу. В случае, когда одновременно Вы тоже будете оформлять дарение своей доли, так же потребуется обращаться к нотариусу.
Спросить
Добрый день.
Такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения, поскольку отчуждение произойдет отдельными договорами, не всеми собственниками сразу (всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке у вас не получится, т.к. вы дарите дочери - сособственнице.
Спросить
Если вы оформляете одну сделку, то можно оформить договор в простой письменной форме, без нотариуса. Ваше согласие на сделку не требуется.
Спросить
